5 Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren

Sie fragen, wie man in Immobilien investiert? Der Kauf und Besitz von Immobilien ist eine spannende Investitionsstrategie, die sowohl zufriedenstellend als auch lukrativ sein kann. Im Gegensatz zu Wertpapieren und Anleihen nutzen Immobilieneigentümer eine Hebelwirkung, um eine bestimmte Immobilie zu erwerben, indem sie einen Teil der Gesamtkosten im Voraus bezahlen und dann den Restbetrag mit Zinsen abbezahlen. Sie können auch eine herkömmliche Hypothek in Anspruch nehmen, die jedoch in der Regel eine Anzahlung von 20-30% den Kaufbetrag das gesamte Grundstück zu erwerben. Es gibt natürlich mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Stellen wir sie uns vor: 

Miete

Diese Option ist ideal für erfahrene Menschen, die mit der Renovierung ihres Hauses zurechtkommen. Sie haben auch die Geduld und die Zeit, Mieter zu verwalten. Wichtig ist, dass man von Anfang an über ein erhebliches Eigenkapital verfügt, das ausreicht, um die Immobilie zu unterhalten und die Monate abzudecken, in denen sie nicht bewohnt wird. Mietobjekte bieten regelmäßige Einkünfte und maximieren das verfügbare Kapital durch Hebelwirkung. Viele Ausgaben sind steuerlich absetzbar, und etwaige Verluste können durch Gewinne aus anderen Anlagen ausgeglichen werden. Sobald die Hypothek vollständig abbezahlt ist, wird der größte Teil der Miete zum Gewinn. Wenn Sie nicht die Zeit haben, sich um die Immobilie zu kümmern, sollten Sie einen Hausverwalter engagieren, was mit zusätzlichen Kosten und Pflichten verbunden ist. In einigen Fällen, z. B. bei Immobilien, die hauptsächlich saisonal genutzt werden, müssen Sie herausfinden, wie die Investition außerhalb dieses Zeitraums Geld einbringt. Eine Möglichkeit wäre, die Miete zu senken. 

Shop

Erforderlich sind ein Startkapital und umfangreiche Erfahrungen in der Bewertung und Vermarktung. Der Immobilienhandel ist die wilde Seite der Immobilienanlage. Händler wollen oft unterbewertete Immobilien zu einem günstigen Preis verkaufen, während Investoren die Immobilie kaufen und versuchen, sie zu behalten. Der Immobilienhandel ist auf kürzere Zeiträume ausgerichtet und je nach Marktlage können Sie schnell zu höheren Renditen kommen. Andererseits müssen Sie den Markt besser verstehen, da er sich unerwartet ändern kann und kurzfristige Anleger Geld verlieren können. 

Nutzen Sie die Vorteile von Investmentgruppen

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen und sich nicht um den Betrieb kümmern wollen, haben Sie die Möglichkeit, Investmentgruppen einzusetzen. Diese investieren am häufigsten in Mietobjekte. Ein solches Unternehmen kauft oder baut Wohneinheiten und ermöglicht es Anlegern, diese zu kaufen und so der Gruppe beizutreten. Ein Investor kann Eigentümer einer oder mehrerer Wohneinheiten sein, wobei das Unternehmen die gesamte Verwaltung der Immobilie übernimmt und dafür einen Prozentsatz der monatlichen Miete kassiert. Dies ist ein praktischer Ansatz für Immobilieninvestitionen, der ein regelmäßiges Einkommen ermöglicht, aber die Kehrseite der Medaille sind die Gemeinkosten und damit geringere Gewinne.

In Fonds investieren - REITs

Sie können in Immobilien investieren, ohne sie zu besitzen. Mit Hilfe von REITs. Diese werden wie jede andere Aktie an der Börse gekauft und verkauft. Jeder börsennotierte REIT hat sein eigenes Symbol, mit dem Sie ihn über Ihren Broker finden und kaufen können. REITs sind dividendenstarke Aktien und können praktisch sofort zum Marktpreis verkauft werden. Das Risiko ist eine ungünstige Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. 

Co-Investition mit einer Crowdfunding-Plattform

Die oben genannten Optionen setzen ausreichendes Kapital voraus. Wenn Sie es nicht haben, können Sie auch über eine Crowdfunding-Plattform investieren. Das Unternehmen unterstützt Entwicklungsprojekte, indem es ihnen einen Teil der Mittel zur Verfügung stellt, die von mehreren Investoren stammen. Damit ist es möglich, bereits ab 100 Euro, aber auch mit höheren Beträgen in Crowdfunding-Immobilienprojekte zu investieren und trotzdem eine interessante Rendite zu erzielen. Der Vorteil ist vor allem die Möglichkeit, auch einen kleinen Betrag in ein Projekt Ihrer Wahl zu investieren, und im Falle einer beliebten Plattform mit vielen Projekten, regelmäßig zu investieren und zu diversifizieren, wobei alle Operationen für Sie von der Plattform durchgeführt werden. Enttäuschungen können durch eine verzögerte Projektdurchführung oder einen Einbruch auf dem Investitionsmarkt entstehen. Achten Sie bei der Auswahl einer Plattform besonders darauf, dass sie über genügend Rechtssicherheit.

Quelle: Investopedia