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Editorial Investieren in der Slowakei
Was gehört zur Vorbereitung eines Entwicklungsprojekts und was unterscheidet das Durchschnittliche vom Außergewöhnlichen? Dies wollen wir heute an einem konkreten Beispiel aus der Praxis zeigen. Wir werden uns ein Projekt ansehen Bytový dom Sokolská, s ktorým členovia INVEST CLUBU zhodnocujú svoje prostriedky už od 1.1.2021.
Die Finanzierung des Projekts begann mit der Kampagne "Renovate to Condo", die als unsere letzte Kampagne des Jahres 2020 eingeführt wurde. Seitdem hat das Projekt mehrere Änderungen erfahren. Zum Beispiel sah der ursprüngliche Plan 2 Gewerbeflächen und 5 Wohnungen vor, jetzt sind es 1 und 7 zugunsten der Wohnungen.
Ein wichtiger Bestandteil eines guten Projekts ist Standort - das Einzige, was Sie in Zukunft nicht ändern können. Sie wirkt sich erheblich auf die Attraktivität und den Preis der Immobilie aus. Zvolen ist eine der begehrten Städte, die preislich mit der nächsten regionalen Stadt - Banská Bystrica - konkurriert. Sie ist mit dem Rest der Slowakei durch verschiedene Verkehrsmittel verbunden, von Autobahnen bis zum nahe gelegenen Flughafen, und bietet ihren Bewohnern ein komplettes städtisches Angebot - Einkaufszentren, Kindergärten, Grund-, Mittel- und Oberschulen, Sportanlagen und mehr.
Orte für Freizeit und andere Aktivitäten sind ebenfalls wichtig Sehenswürdigkeiten, die das Leben der Einwohner angenehmer machen. All dies hat direkte Auswirkungen auf die Marktfähigkeit des Projekts. Die Sokolská-Straße, in der sich das Projekt befindet, liegt in der Nähe des Stadtzentrums. An der Straße und in der Umgebung gibt es viel Grün, und die Fassade des Hauses ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht sorgt. Weitere Begrünungen sind direkt im Gebäude geplant.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist Erschwinglichkeit. Die Preise für 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Zvolen lagen in der Zeit des Projektbeginns zwischen 2100 und 2400 EUR/m2 (im Zentrum 2500 bis 2800). Dieses Preisniveau wurde seither beibehalten und sogar leicht erhöht.
Der Vorverkauf für das Projekt begann im 1. Quartal 2022, 2 Wohnungen wurden innerhalb von 3 Monaten verkauft. Wir werden im Abschnitt "Marketing" näher darauf eingehen.
Zum Preis ist zu sagen, dass nicht nur der Anschaffungspreis eine Rolle spielt, sondern auch die späteren Energiekosten. Diese werden durch die Anfangsinvestitionen des Projekteigentümers in die Wärmepumpe und die Fotovoltaikmodule erheblich reduziert. Der Projektträger hat auch für ausreichend Parkplätze vor Ort gesorgt. Es handelt sich um einen überdachten Parkplatz in einem geschlossenen Gebäude, der sowohl den Komfort als auch die Sicherheit des Eigentums der Bewohner erhöht.
Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, ist eine Menge Planungsarbeit zu leisten.
Ein Bauprojekt kann sich aus verschiedenen Gründen verzögern, z. B. aufgrund von schlechtem Wetter, Verzögerungen bei der Erteilung von Genehmigungen und anderen Faktoren, die selbst der Bauherr nicht im Voraus vorhersehen kann.
Zeitliche Komplikationen aufgrund der weltweiten Pandemie haben den Zeitplan für die Fertigstellung von Sokolka von 4Q/2022 auf 1Q/2023 verschoben. Der Kriegskonflikt in der Ukraine hat zu einem Anstieg der Material- und Arbeitspreise geführt. In diesem Fall hat sich der Bauherr des Sokolka-Projekts geschickt abgesichert, indem er den Preis im Voraus vertraglich festgelegt hat.
Die Vorhersage von Kriegen und Pandemien ist nahezu unmöglich. Mit einer sorgfältigen Planung und vorsichtigen Schätzungen können Sie jedoch viele zukünftige Probleme vermeiden. Dazu gehören eine realistische, wenn nicht sogar leicht pessimistische Schätzung des Verkaufspreises, ein Zeitplan und eine fundierte Bewertung der SWOT-Analyse.
Eine gut gemachte Arbeit führt zu einem hochwertigen Ergebnis. Achten Sie daher bei der Auswahl eines Bauunternehmens nicht nur auf den Preis, sondern auch auf ein zuverlässiger Partner.
Der Antrag auf Finanzierung erfolgt nach Abschluss der Baustudie. Der Anleger verdient es zu wissen, worauf er sich einlässt.
Für kleinere Projekte ist eine Bankfinanzierung schwierig bis unmöglich, selbst wenn es sich um ein hochwertiges Projekt mit sinnvollen Zahlen handelt.
In einer solchen Situation hat der Projekteigner die Möglichkeit, das Projekt aus eigenen Mitteln oder aus den Mitteln großer institutioneller Investoren oder kleinerer Investoren durch Crowdfunding. Oft ist es eine Kombination aus allen drei oder mehr Optionen.
Das Sokolka-Projekt hat bisher zwei Wege beschritten: die Ressourcen des Eigentümers und das Crowdfunding über unsere Online-Plattform. Die Mitglieder des Invest Club konnten in insgesamt 5 Kampagnen in dieses Projekt investieren. Insgesamt haben sich 538 Investorenmitglieder beteiligt. Sie haben einen Betrag von 654 371,37 EUR finanziert, aus dem sie eine durchschnittliche jährliche Rendite von 11,69 % erzielen werden. Das Ende des Investitionszeitraums ist für das 1. Quartal 2023 vorgesehen. Der Eigentümer der gesamten wird 123 867,64 EUR an Einnahmen zahlen.
Projekt nekončí dokončením výstavby, ale jeho úspešným predajom. Tu má vlastník projektu možnosť zamerať sa primárne na predaj, prenájom, či kombináciu oboch. K tomuto sa priamo viaže marketing projektu, teda jeho prezentovanie potenciálnym kupcom, či nájomcom.
Die meisten Interessenten erfuhren von dem Projekt Sokolka durch FB-Seitendie seit ihrer Gründung von 34.116 Personen besucht wurde, und eine weitere auf der Website sokolka.sk. Unsere Investoren waren auch selbst am Kauf von Wohnungen in Sokolka interessiert, denen der Eigentümer des Projekts einen Rabatt von 3 % anbot. Er beschloss, direkt zu verkaufen, ohne ein Maklerbüro, um den Käufern einen hochwertigen Service zu bieten und gleichzeitig den Preis um seine Provision zu senken.
Zu den Hauptvorteilen von Sokolka gehören die Intimität des Wohnens in einer geschlossenen Wohnanlage und Wohnungen mit einer Größe von 32 bis 77 m2 in einem ruhigen Teil von Zvolen, aber dennoch in der Nähe des Zentrums.
Wir hoffen, dass Sie die Informationen in diesem Artikel interessant fanden. In der nächsten Fallstudie werden wir Folgendes erörtern Projektauswahl aus der Sicht des Investors.
