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Editorial Investieren in der Slowakei
Wenn ein Investitionsplan mit der Bitte um Finanzierung an uns herangetragen wird, Wir brauchen einen klaren Zeitrahmen für die Durchführung des Investitionsprojekts. bis zum Verkauf oder zur Vermietung. Je nachdem, wie der Geschäftsplan aufgebaut ist.
In den meisten Fällen unterteilen wir den Zeitplan für den Investitionsplan in 2 Phasen. Die Projektphase und die Umsetzung - der bauliche Teil.
Wenn der Entwickler diesen Teil unterschätzt, kann dies den Zeitplan für das gesamte Projekt erheblich beeinträchtigen.
Für den Bau eines Investitionsvorhabens sind eine architektonische Studie, eine Baugenehmigung, eine Baugenehmigung, Stellungnahmen verschiedener Institutionen und Personen erforderlich, wie z. B.: Umwelt, Verkehr, Straßenbau, Elektrizität, Gas, Wasser, Kanalisation und andere Parteien, die das Recht haben, sich zu Ihrem Projekt zu äußern. Und glauben Sie mir, davon gibt es eine ganze Menge!
Ich könnte sie wahrscheinlich nicht einmal alle aufzählen. Sie ist sehr individuell und hängt von den Eigenschaften des Gebäudes ab.
Für jedes Investitionsprojekt wir müssen wissen, wo sich Ihr Projekt derzeit befindet und welche Fristen für die einzelnen Verfahren gelten. Und das geht bis hin zur Baugenehmigung, die dem Projekt grünes Licht gibt. ✅
Ich persönlich denke, dass diese Entwurfsphase viel zeitaufwändiger ist als die eigentliche Umsetzung und Konstruktion.
Die Menschen im Team, die an der Projektphase beteiligt sind, sind für mich der Schlüssel zu einem erfolgreichen Ergebnis.
Jede einzelne Bemerkung zu einem Planungs- oder Bauverfahren kann Sie um Wochen oder sogar Monate verzögern. Wenn dieser Teil unterschätzt wird, verzögert sich die Durchführung erheblich, was den Cashflow des gesamten Projekts beeinträchtigt.
An diesem Punkt werden die Zutaten gemischt, und Sie müssen einen guten Küchenchef mit einem Team von Leuten finden, die über Erfahrung und die richtigen Kontakte verfügen.
Wenn der Kuchen richtig gemischt und in den Ofen geschoben wird, haben Sie schon 2/3 des Weges hinter sich. Sie müssen nur warten, bis es fertig ist.
Also noch einmal. Wie erhalten wir eine möglichst realistische Schätzung für die Entwurfsphase?
Dies sind Dinge, die bei der Überprüfung des Zeitplans für die Planungsphase eines Investitionsvorhabens sehr hilfreich sein werden.
Der Kuchen ist im Ofen. Wenn der Bauträger oder der Hauptinvestor eine Baugenehmigung erhält, kann der Kostenvoranschlag für die Bauarbeiten relativ genau geplant werden. Auch hier hängt es natürlich von der Leitung ab, die die einzelnen Fachkräfte koordiniert.
Nein, Wenn das Bauunternehmen alle erforderlichen Genehmigungen erhält, wird das Gebäude ️ Nichts hindert sie daran, mit konstanter Geschwindigkeit zu wachsen.. Eine unkoordinierte Verwaltung, die Nichteinhaltung von Vereinbarungen mit Lieferanten von Bauleistungen und ein unzureichend festgelegter Cashflow können den Prozess verlangsamen.
Dies sind wahrscheinlich die häufigsten Probleme in der Bauphase. Menschen und Geld. Deshalb ist es für uns sehr wichtig, wer der Generalunternehmer des Baus wird und wie der Cashflow des Hauptinvestors geregelt ist.
Wenn der Hauptinvestor die Finanzierung und ein erfahrenes Bauunternehmen gesichert hat, besteht eine sehr starke Vermutung, dass der Zeitplan für die Durchführung eingehalten wird und dem Erfolg des Investitionsprojekts nichts im Wege steht.
Wir werden das nächste Mal über den Cash-Flow schreiben.
Genauso wie es wichtig ist, einen detaillierten Zeitplan für die Planungsphase zu erstellen, da es hier zu Verzögerungen kommen kann, gilt dies auch für den Cash-Flow während der Durchführung und des Baus.
Ich wünsche Ihnen ein schönes Wochenende und viel Glück auf Ihrem Weg zum passiven Einkommen...
