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Editorial Investieren in der Slowakei
Schnelle Zeiten, geprägt von Pandemien, Krieg, steigenden Preisen und extremer Inflation, werfen viele Fragen rund um die Immobilie auf. Wie wird sich dies auf die Nachfrage auswirken? Sind diese Faktoren stark genug, um die junge Generation davon abzuhalten, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten und unabhängig zu werden?
Die oben genannten negativen Umstände begünstigen den Markt nicht, aber die statistischen Daten sprechen dennoch eine deutliche Sprache. Obwohl es den Anschein hat, dass die Verkäufe zurückgehen werden, sind nach Angaben des Portals Startitup Im Jahr 2021 wurden in Bratislava 17% mehr Wohnungen in Neubauten verkauft als im Vorjahr. Nach Angaben der Analysten von Bencont Investment lag ihre Zahl bei über 2 800. Auch verschiedene Immobilienagenturen berichten von einer steigenden Nachfrage nach modernen Mietwohnungen. Hier dominieren Zwei-Zimmer-Wohnungen, die besonders für kinderlose Paare und Jungvermählte attraktiv sind. Der Anstieg der Hauspreise setzt sich im zweiten Quartal 2022 fort (+6,4%), wenn auch langsamer als zu Beginn des Jahres. Nach Ansicht der NBS-Analysten kann man noch nicht von einer Abkühlung des Marktes sprechen.
In der Gesellschaft machen sich Vorurteile gegenüber der jüngeren Generation breit, die besagt, dass die Jugend nicht mehr dem klassischen Gesellschaftsmodell folgt. Sie wollen nicht in einem "Konzern" arbeiten, sich für ein paar Jahre bei einer Bank verpflichten oder sich eine eigene Existenz und Familie aufbauen. Vielmehr bevorzugen sie das schnelle Leben, das Reisen, das Arbeiten im Ausland und das Leben als Freiberufler. Die vorliegenden Analysen zeigen jedoch, dass der Wunsch nach einer eigenen Wohnung und einem eigenen Haus weiterhin vorherrscht. Junge Menschen brauchen weiterhin ein solides Fundament unter ihren Füßen.
Die Nachfrage nach Eigenheimen und Mietwohnungen bleibt auch ohne nennenswerte staatliche Unterstützung stark. In der Slowakei gibt es derzeit nur eine relativ geringe Leistung und nur für jüngere Generationen. Personen im Alter von 18 bis 35 Jahren können eine Hypothek für junge Leute erhalten, dank derer sie einen Vorteil bei der jährlichen Einkommenssteuerverrechnung von bis zu 400 EUR erhalten können. In der Praxis kann die Steuer nach Abschluss einer Jugendhypothek um 50% auf den Betrag der im Jahr gezahlten Zinsen reduziert werden. Dies beinhaltet jedoch auch andere Einschränkungen.
Junge Menschen sind bereit, mehr als je zuvor für ihren eigenen Hintergrund und ihre Unabhängigkeit auszugeben, und das Angebot bleibt langfristig hinter der Nachfrage zurück. Viele Bauträger und Privatpersonen suchen daher weiterhin nach neuen Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen und schaffen diese. Zum Beispiel der geplante Bau von neuen Wohnungen in der Slowakei HB Reavis kündigte außerdem anlangfristig auf den Bau von Gewerbeflächen ausgerichtet.
Das Eigenheim ist auch heute noch ein wichtiger Lebensabschnitt für junge Menschen, und die Nachfrage nach dem Kauf und der Miete von Wohnungen steigt. Wenn Sie über freie finanzielle Mittel verfügen, aber zögern, eine Immobilie zu kaufen oder der Betrag zusammen mit einer Hypothek nicht ausreicht, um Ihre Traumimmobilie zu kaufen, ist es ratsam eine Investitionsmöglichkeit zu finden, bei der Sie Ihre Ressourcen nutzen könnenoder zumindest vor Abwertung durch hohe Inflation schützen.
