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Editorial Investieren in der Slowakei
Selbst der schönste und positivste Investitionsplan wird nicht aufgehen, wenn man ihn an der falschen Stelle ansetzt. Leider ist dies der Fall. Und wir begegnen ihr oft.
Wenn wir über den Standort, den Geschäftssitz sprechen, erinnere ich mich immer an diese eine Erfahrung, die ich gemacht habe. Ich habe meinen Freunden etwa 100 Mal davon erzählt. Lesen Sie sorgfältig.
Vor etwa 10 Jahren war ich auf den Weihnachtsmärkten in Wien. Die Mariahilfer Straße war hoffnungslos überfüllt. Ich war auf der Suche nach einem Restaurant, in dem man kostenlos essen kann. Ich habe es drei Straßen weiter gefunden. Es war absolut ruhig. Vielleicht nur 300 Meter entfernt von dem ganzen Trubel. Aber wirklich gutes Essen.
In dieser ruhigen Gasse wurden fantastische Dinge verkauft. Leckere Strudel zur Hälfte der Preise, die ich auf Weihnachtsmärkten gesehen habe. Schöner Weihnachtsschmuck und Wohnaccessoires. Ich war begeistert davon. Nun, es gab ein Problem. Es war niemand da! Diese Läden könnten im Laufe der Zeit leicht in Konkurs gehen.
Ich werde in 30 Minuten zurück sein. Ich gehe hungrig durch das erwähnte Mariahilfer Straße und ein Typ, der einen seltsamen fahrenden Wagen direkt auf dem belebten Bürgersteig hatte, Verkauf von einfarbigen Tassen in zwei Farben mit der Aufschrift Wien. Ich glaube, es war blau und rot.
Wissen Sie, was passiert ist? Etwa 50 Leute standen um diesen Wagen herum und warteten in der Schlange, um einen Becher zu kaufen, dann 10 Euro pro Stück. Ich war erstaunt über diese Zirkus.
Das nennt man einen strategischen Punkt wählen!
Er könnte mindestens 1000 langweilige Tassen pro Tag verkaufen. Mit einer Marge von 8 Euro (10 Euro Verkaufspreis - 2 € Kosten) beträgt sein Gewinn 8.000 € pro Tag.
Und 300 Meter weiter sterben tolle Läden aufgrund von Mangel und Desinteresse von Käufern.
Das Gleiche geschieht in jedem anderen Wirtschaftszweig.
Ak teraz otvárate internetový obchod so svietiacimi papučami, ktoré mi osvetlia nočnú cestu z postele na WC, zvoľte si, prosím, starostlivo lokalitu, kde chcete tento produkt predávať. Ak to myslíte vážne, tak verím, že vašou lokalitou nebude len Slovensko.
Errichten Sie Ihren Traum-Skilift? Solange es nicht ganz oben auf dem Eisberg steht, würde ich mich heute nicht als Investor engagieren.
Fragen Sie einen Immobilienmakler, was bei der Auswahl der Immobilie am wichtigsten ist Eigentum. Die Antwort wird lauten: Standort.
Stellen Sie sich gehobene Wohneinheiten in einem modernen Gebäude vor, das mit umweltfreundlichen Technologien und erneuerbaren Energiequellen zur Energieeinsparung ausgestattet ist, mit einem angrenzenden Park voller Grünflächen und einem Kinderspielplatz.
Bauen Sie es an einem Ort, an dem die Arbeitslosigkeit hoch ist. Unzureichende Infrastruktur, Straßen, Beleuchtung. Bauen Sie es außerhalb der Kreisstadt, wo es keine gute Verkehrsanbindung gibt. In einem Dorf, in dem es keine Schulen, Kindergärten oder Kinderkrippen gibt.
Sie werden offensichtlich ein Problem haben.
Warum? Denn Sie werden nicht genügend Käufer finden, die so viel bezahlen, wie Sie brauchen.
In Wien reichte es aus, dass das Restaurant und die anderen Geschäfte 300 Meter von der Hauptstraße entfernt waren und der Umsatz unvergleichlich niedriger war als auf der Hauptstraße. Und es machte absolut keinen Unterschied, dass die Geschäfte abseits der Hauptstraße von besserer Qualität waren.
In der Immobilienbranche brauchen wir uns nur 3 Kilometer in die falsche Richtung zu bewegen, und wir können mit Sicherheit auf den Hintern fallen.
Aber die Kosten für den Betrieb eines Gebäudes oder eines Unternehmens sind dieselben wie beim Bau oder Verkauf in der besten Straße. Aber der Unterschied ist, dass Sie verkaufen Zu 50%-Preisen für eine weitaus kleinere Gruppe von Menschen.
Der Standort hat einen großen Einfluss darauf, wie Sie abschneiden werden. Und leider ist es oft so, dass Es spielt keine Rolle, wie gut das Produkt ist, das Sie verkaufen.
Bauen Sie an einem guten Standort Häuser, Wohnungen, Reihenhäuser, Industriehallen, Lagerhäuser und verkaufen sie höchstwahrscheinlich.
Der Standort ist bei weitem nicht der einzige Faktor Due-Diligence-Prüfung der Investitionsmöglichkeit. Sie sagt jedoch zunächst viel über die Realitätsnähe des Investitionsplans aus.
Ein weiteres, ebenso wichtiges Attribut ist TRH. Jedes Investitionsprojekt braucht einen Markt, und dieser muss erkundet werden.
Ich komme ganz kurz auf die Tassen aus der Mariahilfer Straße in Wien zurück. Was passiert, wenn Sie sich entscheiden, Ihren eigenen Wagen auf die Mariahilfer Straße zu bringen und selbst Tassen zu verkaufen?
Die Kaufkraft wird zwischen Ihnen und demjenigen aufgeteilt, der bereits dort war. Fünf weitere werden es tun, und Ihre Ergebnisse werden deutlich schlechter sein als erwartet.
Und was passiert, wenn selbst in der besten Straße der Stadt Bauträger bauen Hunderte von neuen Wohnungen und der Markt ist gesättigt?
Das nächste Mal schreibe ich Ihnenwie die Immobilienmagier mit dieser Situation umgehen. Von Donald Trump, der in den 70er Jahren mit dem Bau von Manhattan begann, bis hin zu slowakischen Investmententwicklungsunternehmen wie J&T, Penta, HB Reavis und anderen.
Ich drücke Ihnen die Daumen für Ihren Weg zum passiven Einkommen.
