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Editorial Investieren in der Slowakei
Eine häufige Frage...
Deshalb habe ich beschlossen, diese Frage in Form eines Blogs zu beantworten. Und mit ein paar Erklärungen und Beispielen, wie das Entwicklungsgeschäft funktioniert.
Warum leiht sich der Bauträger nicht bei der Bank einen Kredit zu 5 % Zinsen, sondern einen Kredit über Crowdfunding zu 10 % bis 16 % Zinsen?
Die Bank kann den Investitionsplan refinanzieren, das ein hohes Potenzial für einen erfolgreichen Verkauf hat, sich in einer guten Lage befindet, über klare und sehr präzise Mathematik und geklärte Rechtsverhältnisse in dem Gebiet, in dem das Immobilienprojekt umgesetzt werden soll.
Aber die Bank wird noch etwas von Ihnen verlangen. Und diese sind Eigenmittel. Und sie beträgt mindestens 30 %. In Form von Bargeld, Grundstücken, Bauten - alles, was mit dem betreffenden Investitionsplan zusammenhängt. Die Bank wird das Projekt nicht mit einem 100-%-Darlehen unterstützen.
Der Bauträger kauft das Grundstück. Er rüstet sich alle erforderlichen Genehmigungen für den Bau von Wohnungen. Er baut eine grobe Konstruktion, das als im Bau befindliche Immobilie registriert werden kann. Und dann hat er Die Bank wird den Teil finanzieren, den der Bauträger für die Genehmigung des Gebäudes benötigt.
Doch bevor die Bank das Geld auf das Konto des Bauunternehmers überweist, sagt sie ihm: ️ "Bringen Sie uns unterschriebene Buchungsverträge für mindestens 20 % aller Wohnungen, die Sie verkaufen wollen. Wir wollen sicher sein, dass es sich schnell verkauft."
Obwohl die Bank dem Bauträger einen Kredit zu einem niedrigen Zinssatz gewährt (ca. 5 % p.a.), aber die Spielregeln sind streng, und oft wird ein guter Investitionsplan nicht einmal bis zu dem Stadium, in dem sie die Bank um Geld bitten kann.
Was passiert, wenn ein Entwickler Geld aus Crowdfunding für eine Rendite von 10 % bis 16 % p.a. leiht?
Sie mischt ihre eigenen Mittel, Mittel aus Crowdfunding und Er muss die Mittel der Banken so einsetzen, dass ihm am Ende des Projekts eine angemessene Rendite verbleibt.
Ich werde es erklären. Die Bank muss sehen, dass sie zusammen mit dem Bauträger in einem Verhältnis von mindestens 30 % Bauträger und 70 % Bank in das Projekt einsteigt.
Beispiel:
Ohne Crowdfunding hätte er den Investitionsplan vielleicht nicht auf den Weg bringen können. Natürlich kann er sich etwas von einem Nachbarn, Bruder, einer Schwester, Familie oder einem Freund leihen.
Diese "Kickback"-Darlehen fließen häufig in eine Gruppe von Menschen, die sich seit Jahrzehnten weiterentwickelt hat. Jano leiht an Fer. Fero bei Für das nächste Projekt wird er Jano ausleihen. Nun... Und sie entwickeln sich untereinander. Sie verdienen Geld mit Krediten an sich selbst. Sie verdienen Geld mit den Projekten. Die Bank macht Geld.
Versuchen Sie, zu den Menschen zu gehören, die Entwicklungsprojekte durchführen. Sie werden es sehr schwierig finden.
Und Immobilien-Crowdfunding ist eine Möglichkeit für normale Menschen, sich mit kleinen Beträgen an einem Investitionsprojekt zu beteiligen und eine sehr interessante, aber faire Rendite zu erzielen. Das ist fair, denn ohne ihre Unterstützung wäre das Projekt vielleicht nie zustande gekommen.
Banken mögen große Projekte ... Kosten von mindestens über 1 Million.
Vielleicht haben Sie erst jetzt verstanden, wie das Immobiliengeschäft Arbeiten und beschließen, ein solches Projekt selbst in Angriff zu nehmen. Ich werde natürlich sehr glücklich, wenn Sie Erfolg haben. Nun, wenn Sie ein kleineres Projekt planen, unter Wenn Sie unter der Kostengrenze von 1 Million Euro bleiben, werden Sie bei der Bank ein großes Problem bekommen.
Es ist ein sehr kleiner Fisch, für den sie ihre Zeit opfern. Sie müssen wissen, dass die Banken Bauvorhaben in Millionenhöhe finanzieren, d.h. in zweistelligen bis dreistelligen Millionenbeträgen. Wo dieser Ertrag liegt, ist wirklich interessant.
Der Bauträger will den Bau von 3-4 Häusern in den Kosten rund 400 Tausend Euro. Die Bank wird mit ihrer Projektfinanzierung höchstwahrscheinlich höchstwahrscheinlich nicht helfen oder ausleihen wird.
Was dann?
Er muss sich selbst helfen. Oder, wenn es die Wirtschaft zulässt, kann er die Crowdfunding. Sie können drei oder vier Häuser innerhalb von 12 Monaten nach dem Bau verkaufen. Beim Crowdfunding können Sie Ihre Kredite stufenweise vergeben, damit Sie nicht mit "totem Geld" auf Ihrem Konto zurückbleiben, für das Sie Zinsen zahlen müssen.
Beispiel:
Ein Bauträger kauft 2.500 m2 Land im Wert von z.B. 125.000 Euro, dies kann seine Anzahlung sein. Sie ist keine Bedingung. Er plant seinen ersten Kredit aus Crowdfunding für Januar in Höhe von 100 000 Euro mit einem Zinssatz von 15 % p.a. Er baut die Fundamente für 4x Häuser und wartet 2 Monate, wie der erfahrene Meister ihm sagt.
Bereits in diesem Stadium kann der Entwickler mit den Vorverkäufen beginnen. Das Geld aus dem Vorverkauf wird nach Absprache mit den Käufern für die Fertigstellung der Häuser verwendet. Dadurch wird das nächste Darlehen aus dem Crowdfunding abgeschnitten und Zinsen gespart.
Für den Fall, dass der Vorverkauf nicht klappt...
Irgendwann im März kann der Entwickler einen weiteren Kredit in Höhe von 200.000 Euro zu einem Zinssatz von 15 % p.a. beim Crowdfunding beantragen. Dann wird er seinen Bau abschließen und mit dem Verkauf von 4x Holodomes beginnen. ️
Kann es der Monat August sein? Angenehmes Wetter, die Sonnenstrahlen neigen sich bereits auf die neuen schönen Häuser mit Garten. Wenn der Bauträger es am richtigen Ort zum richtigen Preis gebaut hat, habe ich keinen Zweifel daran, dass die Häuser bis Ende des Jahres verkauft werden. Wenn er sie nicht schon während des Baus oder kurz danach verkauft hat.
Wie viel wird der Entwickler für die Crowdfunding-Beteiligung zahlen?
An meinem Standort mit diesen Parametern wird der Bauträger 4x Häuser für 600 000 Euro ohne Mehrwertsteuer verkaufen.
Das Ergebnis?
Kosten 125 000 € + 100 000 € + 200 000 € + 40 000 € = 440 000 €. Lassen Sie uns eine Rücklage von 35 000 EUR bilden. Seien wir vorsichtig, dann wird es leichter zu berechnen.
Also...
Umsatz 600 000 Euro - Kosten 500 000 Euro = 100 000 Euro Gewinn ohne Mehrwertsteuer vor Steuern. Anständig, nicht wahr?
Wie viele eigene Ressourcen hat der Entwickler zu Beginn des Projekts investiert? 125 000 Euro pro Grundstück. Das Ergebnis nach 12 Monaten? 100.000 Euro Gewinn, das ist eine Rendite von 80 % p.a. auf die Einlage bereits nach der Crowdfunding-Rendite!
Die Bank wird ihm keine Kredite für kleinere Projekte gewähren. Nun, wenn er die Wirtschaft gründlich vorbereitet und seine Crowdfunding-Darlehen zum richtigen Zeitpunkt vergibt, braucht er überhaupt keine Bank. Der Bauträger verdient Geld, der Investor verdient Geld. Und alle sind glücklich.
Bei größeren Projekten kann der Bauträger die Gelder sinnvoll mischen, so dass alle etwas davon haben. Es ist eine WIN-WIN-WIN-Situation. Investoren, Bauträger, Bank.
Und die WIN-WIN-Situation ist der Grund dafür, warum Immobilien-Corwdfunding so erfolgreich ist. Alle werden davon profitieren.
Ohne Investoren, ohne Sie, die durch Immobilien-Crowdfunding investieren, wäre der Investitionsplan vielleicht nie zustande gekommen. Und deshalb verdient jeder einzelne Investor eine angemessene Rendite für sein Projekt.
Ich drücke Ihnen die Daumen für Ihren Weg zum passiven Einkommen.
