Immobilienblase in der Slowakei: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie?

Sie haben sicher schon gehört: Die Preise für Wohnungen und Häuser steigen schnell! Hypotheken mit niedrigen Zinssätzen sind im Rückgang begriffen. Es wird immer schwieriger, Immobilien zu kaufen. Viele von Ihnen fragen sich, ob es nicht eine gute Idee ist, zu warten. In einem früheren Artikel haben wir die Frage beantwortet, "Lohnt es sich, schon vor dem Abschwung in Immobilien zu investieren?" Heute werden wir uns mit der bereits erwähnten "Immobilienblase" befassen. Was ist das, gehören wir dazu, und was ist, wenn sein Ende bevorsteht? Und welche Antwort bringt der Investorenclub?

Was ist eine Immobilienblase?

Blase nennen wir einen Konjunkturzyklus, in dem der Marktwert eines Vermögenswerts schnell ansteigt. Auf diese Inflation folgt ein schneller Rückgang, der auch als Crash oder Burst bezeichnet wird.

Wir haben in der Vergangenheit bereits Blasen auf dem Immobilienmarkt erlebt. Eine der bekanntesten ist die in den USA, die die einer der Gründe für die Finanzkrise 2008.

Einfach ausgedrückt lag eine der Ursachen darin, dass die Banken zwischen 2002 und 2007 auch unsicheren Kunden, die sich aufgrund ihrer Erschwinglichkeit über ein sicheres Maß hinaus verschuldet hatten, niedrige Kredite gewährten. Die Nachfrage nach Immobilien stieg daher rasch an, und die Immobilienpreise stiegen infolgedessen. Als die US-Notenbank 2004 die Zinssätze anhob, wurden die Nicht-Prime-Kunden waren nicht in der Lage, ihre Kredite zurückzuzahlen, und den Banken ging das Geld aus.

Nicht nur die Amerikaner gingen deshalb in Konkurs, sondern auch die Europäische Bankendie aufgrund der Globalisierung an der Finanzierung von Kunden beteiligt waren. Folglich hat sich die Krise auch auf die Immobilienpreise ausgewirkt, die auf einen historischen Tiefstand gefallen sind.

Lage in der Slowakei

Auch heute steigen die Immobilienpreise in unserem Land weiter an. Selbst die Ausbreitung des Coronavirus, die die Wirtschaft für einige Zeit zum Erliegen brachte, der Krieg in der Ukraine oder die hohe Inflation der letzten Zeit haben sie nicht aufgehalten. Der Immobilienmarkt steht nun vor weiteren Herausforderungen, wie zum Beispiel Preiserhöhungen für Materialien (die nach Angaben des Statistischen Amtes der Slowakischen Republik um 23 % gegenüber dem Vorjahr und die Baupreise um 7 %) und steigende Zinssätze. Welche Auswirkungen erwarten die Experten auf die Entwicklung der Immobilienpreise?

Einige sagen das Platzen der Blase voraus. Andere erklären den Preisanstieg vor allem mit der ungesättigten Nachfrage, die immer noch recht hoch obwohl der Anstieg der Immobilienpreise in der Slowakei zu den höchsten in Europa gehört. Nach Angaben der Slowakischen Nationalbank Das letzte Mal, dass die Preise für Häuser und Wohnungen in diesem Ausmaß gestiegen sind, war zwischen 2006 und 2008, kurz vor der Finanzkrise.

Interessante Tatsache - Während die Immobilienpreise im Jahr 2019 "nur" um 7,5 % stiegen, waren es 2020 11,9 % und 2021 o 23,5 %.

Was ist, wenn die Blase platzt?

Für die Modellsituation nehmen wir an, dass sich der slowakische Immobilienmarkt bereits in einer Blase befindet. Kein Experte kann genau vorhersagen, wie sich die Immobilienblase verhalten wird. Einige sagen, dass sie nicht so bald enden wird, andere glauben, dass sie sogar platzen wird, wenn sie es tut, es darf keinen Marktcrash geben. Stattdessen wird es zu Preiskürzungen kommen. 

In der Praxis bedeutet dies, dass Investoren, die derzeit auf einen Rückgang der Immobilienpreise warten darf nicht darauf warten. Vor allem, wenn es sich um neue Immobilien handelt.

Diese werden derzeit von zwei großen Gruppen gekauft:

• Einzelpersonen und Familien, die dringend eine eigene Wohnung benötigen
• Anleger, die nach einer Möglichkeit suchen, ihre finanziellen Mittel zu bewerten oder deren Wertverlust in Zeiten hoher Inflation so weit wie möglich zu reduzieren.

Es handelt sich um Anlageobjekte, die bei hohen Preisen nicht viel einbringen. Wenn Sie also nicht erwarten, zu investieren Rückzahlung bis zu seit Jahrzehnten.

Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, Ihre Finanzen auf dem Immobilienmarkt zu bewerten (oder sie am besten vor den negativen Auswirkungen einer hohen Inflation zu schützen), aber nicht riskieren wollen, überteuerte Häuser oder Wohnungen mit Aussicht auf Wertsteigerung in Jahrzehnten zu kaufen, gibt es einen goldenen Mittelweg. Sie ist Immobilien-Crowdfundingdie es Ihnen ermöglicht, ohne viel Kapital und mit minimalem Risiko Anleger zu werden. Kleinere Anleger können bereits ab 100 € investieren, aber auch Anleger mit mehr Kapital finden ihren eigenen Weg.

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