3 min.
Editorial Investieren in der Slowakei
In vielen Ländern sind die Hauspreise inzwischen erheblich gesunken und fallen weiter. Die Situation bleibt jedoch länderspezifisch, da die entscheidenden Faktoren in den meisten Ländern unterschiedlich sind. In der Slowakei ist die Lage noch unsicher, und es wird immer noch darüber diskutiert, ob es zu einer Krise oder nur zu einer leichten Korrektur kommen wird. Die Immobilienpreise in unserem Land steigen stetig, wenn auch langsamer. Ein ähnliches Szenario spielte sich vor 14 Jahren ab. Damals führte die Krise zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 15 bis 30 % und trug zur Bereinigung des Immobilienmarktes bei.
Die Immobilienkrise von 2008 hat den Glauben derjenigen widerlegt, die glaubten, dass die Immobilienpreise nur steigen können. In den ersten fünfzehn Jahren seit der Gründung der Slowakischen Republik war dies der Fall. Nach Angaben von Daten verfügbar von der Slowakischen Nationalbank der Preis pro Quadratmeter ist im Zeitraum 2002 bis 2008 gestiegen von 592 € bis 1 511 €.
Doch dann kam die Krise, die den Immobilienmarkt bereinigte. Obwohl die Beträge nicht so drastisch zurückgingen wie in den Vereinigten Staaten, waren die Veränderungen spürbar. Insbesondere im Jahr 2014, als der durchschnittliche Quadratmeterpreis belief sich auf 1 219 €..
In den folgenden Jahren stiegen die Preise langsam an, wobei das Jahr 2020 zu einem starken Anstieg, der noch nicht gestoppt ist.
Die Fachwelt ist sich nach wie vor uneinig, ob wir uns in einer Immobilienblase befinden. Die häufigsten Argumente dagegen sind geringe Arbeitslosigkeitnoch relativ günstige Hypotheken und Das Angebot bleibt hinter der Nachfrage zurück. Trotzdem zögern einige Anleger, auf Hypothekenbasis zu kaufen. Und warum? Hinter den Ängsten stehen vor allem hohe Preise und die Erwartung eines Rückgangs, und so wird der Kauf auf eine Hypothek vor allem von denjenigen in Angriff genommen, die keine andere Wahl haben und dringend eine neue Wohnung brauchen.
Die Situation im Jahr 2022 ist derjenigen von 2008 sehr ähnlich, aber es gibt einen Unterschied grundlegender Unterschied. Im Jahr 2008 kam es zu einem Preisrückgang und einem Platzen der Immobilienblase aufgrund eines nachlassenden Interesses an Immobilien. Die Kunden kauften einfach nicht mehr wie in den Jahren zuvor. Die geringere Nachfrage wirkte sich unmittelbar auf das Angebot aus, und die Verkäufer mussten ihre Preise senken.
Im Moment sind die Slowaken jedoch an Immobilien interessiert. immer noch hohes Interesse, was mit dem geringen Angebot an Wohnraum und der Möglichkeit zusammenhängt, Ersparnisse vor den Auswirkungen der Inflation zu schützen. Dies ermöglicht es den Verkäufern, die Preise weiter zu erhöhen, wenn auch nicht so schnell und nur für neue Immobilien.
Am Ende des zweiten Quartals 2022 wird der durchschnittliche Quadratmeterpreis sowohl für Wohnungen (2947 EUR) als auch für Häuser (1987 EUR) die psychologische Schwelle angreifen. Der durchschnittliche Preis für Wohnimmobilien liegt auf dem Niveau von 2 671 EUR pro Quadratmeterwas im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 (1.731 EUR) eine ein Anstieg um 54,25 %. Das Gefühl, künftige Entwicklungen nicht vorhersagen zu können, und auch die psychologische Grenze führen dazu, dass sich viele fragen: "Wann wird die Immobilienblase platzen und eine Marktbereinigung" wie im Jahr 2008 eintreten?"
Keiner kennt die Antwort auf diese Frage. Weder das Coronavirus noch der Krieg in der Ukraine haben den Preisanstieg gestoppt. Nach den Hypothekenerhöhungen, die einige Banken noch nicht umgesetzt haben, hat sich das Preiswachstum leicht verlangsamt. Der Hauptgrund dafür ist die Tatsache, dass sich durch die Erhöhung der Zinssätze der maximale Kapitalbetrag eines Hypothekendarlehens verringert, wenn der Rückzahlungsbetrag unverändert bleibt. Die meisten Kunden sind daher gezwungen, einen immer größeren Teil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln zu finanzieren.
"Die Bautätigkeit ist gering und langsam, das Angebot ist gering, und das wird sich angesichts der Komplexität der Rechtsvorschriften und der hohen Bürokratie noch lange Zeit nicht ändern, während die Nachfrage hoch bleibt und von einer geringfügigen Erhöhung der Tarife, die im Wesentlichen durch einen Anstieg der Löhne ausgeglichen wird, kaum beeinflusst werden dürfte."
Stanislav Pánis, Wirtschaftswissenschaftler bei der J&T banka
Die Anleger können daher davon ausgehen, dass es lohnt sich, schon vor dem Abschwung in Immobilien zu investieren. Aber wenn Sie derzeit von einer langfristigen Verpflichtung geplagt sind oder Ihnen die eigenen Mittel fehlen, um eine Anlageimmobilie mit einer Hypothek zu kaufen, haben Sie noch einige Möglichkeiten.
Unser Favorit ist Immobilien-Crowdfunding, weil es einfach und problemlos ist, damit zu investieren. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, in unseren Investors Club zu investieren ab 100 Euro und ohne Gebühren.
