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Editorial Investieren in der Slowakei
In einem früheren Artikel habe ich darüber geschrieben, was die wichtiger Standort für den Erfolg im Immobiliengeschäft. Aber das ist bei weitem nicht der einzige Faktor Due-Diligence-Prüfung der Investitionsmöglichkeit.
Sie können auf der besten Straße sein, aber wenn es bereits zu viele von Ihnen mit dem gleichen Produkt gibt, haben Sie ein Problem. Die Kaufkraft wird geteilt und Sie werden keine guten Ergebnisse erzielen.
Deshalb ist es so wichtig, zu prüfen Markt rund um den von Ihnen gewählten Standort.
Ich werde ein Beispiel nennen.
Sie finden einen lukrativen Standort für Ihr Entwicklungsprojekt von Einfamilienhäusern. Eine wirklich großartige Adresse. Es sollte eine solide Garantie sein dass das Projekt erfolgreich sein wird und sich für alle Beteiligten lohnt. Was aber, wenn an derselben Adresse bereits Dutzende von neuen Häusern stehen und Dutzende weitere im Bau sind und auf neue Eigentümer warten?
Sie sind vielleicht in einer guten Position, aber der Markt beginnt gesättigt zu werden, und Sie müssen um Ihre Gewinne kämpfen. Wenn Sie nichts haben, ziehen Sie sich zurück.
Die Lage ist gut, aber Sie sind nicht der Einzige, der diesen Ort besetzt. Was dann?
Es wird auf jeden Fall dazu beitragen, dass Sie in der Lage sind, Ihr Projekt zu verwirklichen. um sich von den Wettbewerbern zu unterscheiden.
Wenn sich ein Projekt an Invest in Slovakia wendet, weil es an einem guten Standort, zum Beispiel im Stadtzentrum, gebaut werden soll, analysieren wir den lokalen Markt.
Wenn wir feststellen, dass es in der Gegend bereits ähnliche Projekte gibt und Immobilien auf ihre Käufer warten, wollen wir den Mehrwert des neuen Investitionsprojekts sehen.
Wir sind auf der Suche nach einer Antwort auf die Frage, Warum Sollte man dieses Projekt kaufen?
Warum tun wir das eigentlich? Denn wir machen unsere Hausaufgaben in Form einer Due-Diligence-Prüfung einer Investitionsmöglichkeit.
Hier ist es angebracht, einige Fragen zu stellen. Was ist das Besondere an Ihrem Projekt im Vergleich zu anderen? Warum sollte sich der künftige Eigentümer eines neu gebauten Hauses für Ihres entscheiden?
Es ist gut, diese Fragen ganz klar zu beantworten. Idealerweise in nicht mehr als drei Sätzen. Wenn die Beschreibung der Vorteile zu komplex ist, wird sie niemand verstehen. Leider wird das auch der potenzielle Käufer nicht.
An einem lukrativen, aber übersättigten Standort können Sie über den Preis konkurrieren. Den niedrigsten Preis bei vergleichbarer Qualität wie die Konkurrenz in der Region zu bieten. Wahrscheinlich wird das am Ende für Sie funktionieren.
Aber es ist nicht so einfach, wie man es sich vorstellt. Die meisten Bauträger, die sich für einen Standort entscheiden, an dem sie nicht allein sind, versuchen, ihre Projekte billiger zu verkaufen als die Konkurrenz.
Zu verrückt Preiskrieg führt oft zum "Tod". Mit einem Preiskampf und einem unvernünftigen Tauziehen darum, wer billiger verkauft, kommt man an den Rand der Rentabilität, und schon der kleinste Fehler führt dazu, dass einem der Kopf abgeschlagen wird.
Ich habe es geschafft, es ziemlich dramatisch zu schreiben, aber keine Sorge. So blutig ist es nicht. Im normalen Sprachgebrauch verliert der Bauträger einen Teil oder die Gesamtheit des Gewinns. Aber es geschieht nichts Dramatisches, das das Leben der Menschen gefährdet.
Deshalb liebe ich das Immobiliengeschäft. Wenn Sie Ihre Arbeit ehrlich machen und gewissenhaft analysieren Due-Diligence-Prüfung Ihres InvestitionsplansAuch widrige Umstände können dir nicht den Kopf abschlagen.
Eine gut gelegene und funktionale Immobilie ist ein Wert, der wahrscheinlich immer gefragt sein wird. Die Frage ist, zu welchem Preis Sie es im Moment verkaufen können.
Lassen Sie uns zurückgehen.
Der Preis ist ein Faktor, der Ihnen in einem übersättigten Markt helfen kann. Es gibt viele Möglichkeiten, den Preis Ihres Entwicklungsprojekts zu senken und so billiger zu verkaufen. Nun, das ist ein anderes Thema.
Ich persönlich ziehe diese Option dem Preiskampf vor, der meine Erträge aus Investitionsprojekten schmälert. Bieten Sie bei gleichem Preis eine bessere Qualität oder einen Mehrwert, der für potenzielle Käufer so wichtig ist, dass sie sich für Ihr Projekt entscheiden.
Es ist eine kreative und reizvolle Aufgabe, aber Bemühungen zur Verbesserung stößt Immobilienprojekte in neue Dimensionen vor und verbessert die Lebensqualität für viele von uns.
Wenn ich einen Entwickler frage, wie er sich an einem Standort etablieren will, an dem er bei weitem nicht alleine ist, bin ich viel zufriedener, wenn er ein paar fantastische Gründe, warum er.
Das Lächeln wird wesentlich schneller aus meinem Gesicht verschwinden, wenn der einzige Grund ein niedrigerer Preis ist.
Dies ist eine großartige Zeit im Jahr, um sich von der Masse abzuheben und außergewöhnliche Projekte durchzuführen, die sich positiv auf unsere Umgebung auswirken. Ich glaube nicht, dass es in der Geschichte - zumindest in der slowakischen Geschichte - jemals so klar war wie jetzt.
Es ist an der Zeit, den Schwerpunkt auf folgende Punkte zu legen Ökologie, erneuerbare Ressourcen, umweltfreundliche Technologien. Schwerpunkt auf Flächennutzungsplänen, Baukoeffizienten und Grünflächen. Erinnern wir uns daran, dass die gleiche Architektur von Wohnungen, Reihenhäusern, Straßen und Wohnsiedlungen seit mehr als 70 Jahren verwendet wird!
Ein großartiger Standort zieht den Wettbewerb an. In guten Gewässern schwimmt man normalerweise nicht allein ♂️. Und wenn Sie stark bleiben wollen, geben Sie den Menschen mehr. Geben Sie einen Grund an, warum gerade Ihr Projekt und nicht das Projekt Ihres Nachbarn.
Die Lage ist gut, aber was, wenn Sie nicht der Einzige sind, der diesen Ort besetzt?
Ich habe diesen Satz in der Einleitung verwendet. Ich habe es absichtlich wiederholt, weil im vorigen Artikel Ich erwähnte, dass ich Ihnen schreiben würde, wie die Immobilienmagier mit dieser Situation umgehen. Von Donald Trump, der in den 70er Jahren mit dem Bau von Manhattan begann, bis hin zu slowakischen Investmententwicklungsunternehmen wie J&T, Penta, HB Reavis usw.
Sie werden die ganze Straße kaufen. Wenn sie gutes Wasser entdecken, wo es ein großes Potenzial gibt, werden sie den ganzen See besetzen.
Manchmal lohnt es sich, groß zu denken.
An unsere Mitglieder in INVESTORS CLUBS Ich drücke die Daumen, dass es mit dem passiven Einkommen klappt.
