5 min.
Redakcie Invest in Slovakia
Odborníci tvrdia, že česká ekonomika je pred tou slovenskou o päť rokov napred. Hoci nejde o príliš pozitívnu správu, v súčasnej dobe ju môžeme využiť vo svoj prospech. Situácia v Česku nám môže napovedať, čo po určitom čase príde aj k nám.
V Česku došlo za posledné dva roky k podobnému fenoménu ako u nás. Lacné hypotéky a výraznejšia úspora financií počas koronakrízy umožnili nakupovať nehnuteľnosti takmer každému. Vyšší dopyt tlačil ceny bytov a domov čoraz vyššie, čím sa pomaly tvorila realitná bublina.
Koncom roka 2021 došlo k postupnému zdražovaniu hypoték. V súčasnosti dosahujú české úrokové sadzby za hypotéky s 10-ročnou fixáciou približne 6 %. Na Slovensku tak môžeme očakávať, že o pár mesiacov sa podobné čísla objavia aj v ponuke našich bánk.
Príliš vysoké hypotéky a ceny za nehnuteľnosti spôsobili, že český realitný trh sa zamrazil. Ľudia nenakupujú z dvoch dôvodov:
Odborníci očakávajú pokles úrokových sadzieb. To by mohlo sprístupniť hypotéky aj pre tých, ktorí ich v súčasnosti nedostanú, pretože nespĺňajú niektoré z podmienok banky. Mnohí tiež čakajú znižovanie cien nehnuteľností. K tomu by malo dôjsť z dôvodu nižšieho záujmu už v blízkej budúcnosti.
Pokles cien nehnuteľností môžu ovplyvniť aj ceny energií. Ak sa hospodárstvo dostane do recesie, ceny nehnuteľností budú padať.
Rovnaká situácia môže nastať aj na Slovensku, no zatiaľ je otázne kedy. Záujem o nehnuteľnosti je u nás stále pomerne vysoký, čo je dôvod, prečo ich cena neklesá.
Česká národná banka bude aj v nasledujúcom roku držať úrokové sadzby na hodnote 7 %. K prvému zníženiu by malo dôjsť v polovici budúceho roka. Úrokovú sadzbu 3 % by malo Česko dosiahnuť až na konci roka 2024.
Slovenské úrokové sadzby dosahujú hodnotu do 4,3 %. Inflácia a zvyšovanie cien ich však s veľkou pravdepodobnosťou vystrelia na hodnoty podobné tým českým. Ich pokles by mohol kopírovať pokles našich susedov, no ide skôr o odhad ako istotu. Na vývoj cien úverov má totiž vplyv množstvo rôznych faktorov.
Podľa viacerých odborníkov dosiahla inflácia v Česku vrchol. Koncom tohto roka by sa mala znížiť, pričom začiatkom nasledujúceho roka môže mierne zrýchliť. Situácia by sa však nemala príliš zhoršovať.
Na Slovensku je zatiaľ predpoveď mierne odlišná. Zo súčasných 14,2 % by sme sa počas roka 2023 mohli dostať až na 22 %. To, ako bude následne inflácia pokračovať, je otázne.
Inflácia je problém, ktorý nás bude sužovať ešte dlhý čas. To je dôvod, prečo je nutné nájsť riešenia, ako proti nej zabojovať. Jednou z možností je zhodnocovanie financií prostredníctvom investovania. Investujte do oblastí, ktorým sa darí, ako napríklad Liegenschaften a vykryte všetky inflačné straty.
