![\"\"](\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/real-estate-3408039_1920-1-1024x438.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nVorteile einer Investition in Immobilien <\/strong><\/p>\n\n\n\n Physische Investitionen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der erste Vorteil einer Immobilieninvestition besteht darin, dass das Geld in einen materiellen Verm\u00f6genswert investiert wird. Im Gegensatz zu Investitionen in Investmentfonds oder Aktien, bei denen der gesamte Prozess digital \u00fcber einen Bin\u00e4rcode abgewickelt wird, k\u00f6nnen wir die Investition anfassen. Wenn nichts Unvorhergesehenes passiert, werden wir unser Eigentum weiterhin an seinem Platz finden. <\/p>\n\n\n\n Ein menschliches Grundbed\u00fcrfnis<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wohnen ist ein menschliches Grundbed\u00fcrfnis, das in der Maslowschen Bed\u00fcrfnispyramide definiert ist. Wir alle sind auf der Suche nach einem Ort, an dem wir uns niederlassen k\u00f6nnen, an dem wir uns sicher f\u00fchlen und an dem wir anderen Bed\u00fcrfnissen wie der Hygiene oder unseren Hobbys nachgehen k\u00f6nnen. Aus diesen Gr\u00fcnden wird es immer eine Nachfrage sowohl nach Wohnungen als auch nach Mietobjekten in begehrten Lagen geben. <\/p>\n\n\n\n Geringere Volatilit\u00e4t<\/strong><\/p>\n\n\n\n Der Immobilienmarkt hat eine geringere Volatilit\u00e4t, also Schwankungsbreite. Dies zeigt, wie schnell sich der Preis im Laufe der Zeit \u00e4ndert. Volatilit\u00e4t ist ein nat\u00fcrliches Merkmal eines jeden Marktes und bedeutet eine gewisse Unsicherheit f\u00fcr die Anleger. Die M\u00e4rkte steigen und fallen st\u00e4ndig, da sie auf Angebot und Nachfrage reagieren. Je h\u00f6her die Volatilit\u00e4t, desto h\u00f6her ist das Risiko der Anlage. Wenn wir den Aktien- oder Rohstoffmarkt mit dem Immobilienmarkt vergleichen, stellen wir fest, dass dieser eine geringere Volatilit\u00e4t aufweist, da er sich pro Jahr um einige Prozenteinheiten ver\u00e4ndert, w\u00e4hrend sich Rohstoffe und Aktien pro Tag um einige Prozenteinheiten ver\u00e4ndern. Daher sind wir der Meinung, dass Immobilien stabiler sind und sich besser vorhersagen lassen. <\/p>\n\n\n\n Zwei Ertr\u00e4ge<\/strong><\/p>\n\n\n\n Immobilien bieten zwei Arten von Rendite in einem. Sie kombinieren Kapitalzuwachs mit Cashflow. Der erstgenannte Kapitalzuwachs ist eine Art von Einkommen, das durch den Anstieg des Immobilienpreises erzielt wird. Unter Cashflow verstehen wir die Eink\u00fcnfte aus Mietobjekten, aber die \u00fcberwiegende Mehrheit der Anlagen auf dem Finanzmarkt erzielt nur eines dieser Einkommen. <\/p>\n\n\n\n Finanzielle Hebelwirkung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Einer der gr\u00f6\u00dften Vorteile, den Immobilieninvestitionen bieten, ist die M\u00f6glichkeit der Hebelwirkung. Es ist die einzige Form der Investition, bei der eine Bank uns Geld leiht, um einen Verm\u00f6genswert zu kaufen und zu erwerben. Sie tun dies sehr gerne, weil sie ein Pfandrecht auf das betreffende Grundst\u00fcck haben. Ein weiterer Vorteil von Investitionen in Mietimmobilien ist, dass jemand anderes f\u00fcr das von der Bank gew\u00e4hrte Darlehen zahlt. <\/p>\n\n\n\n Befreiung von Steuern<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Einkommenssteuergesetz regelt, auf welche Weise Eink\u00fcnfte aus dem Verkauf von Immobilien von der Steuer befreit werden k\u00f6nnen. Wenn wir die Immobilie seit mehr als 5 Jahren besitzen oder sie seit mehr als 5 Jahren von der Gewerbesteuer befreit ist, ist das Einkommen aus dem Verkauf der Immobilie von der Einkommensteuer und dem Krankenversicherungsbeitrag befreit. Eink\u00fcnfte aus der Vermietung von Immobilien unterliegen ebenfalls nicht der Beitragspflicht in der Krankenversicherung. <\/p>\n\n\n\n Siehe<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Kontrolle \u00fcber die Investition in Immobilien ist ein weiterer Vorteil, den uns Investmentfonds oder Aktien niemals bieten werden. Wir haben keine Kontrolle \u00fcber ihr Management oder das Management des Unternehmens, sondern genau das Gegenteil. Wir bezahlen den Fondsmanager und die Gesch\u00e4ftsleitung des Unternehmens daf\u00fcr, dass sie die Kontrolle \u00fcber unsere Investition \u00fcbernehmen. Wenn wir in Immobilien investieren, haben wir die M\u00f6glichkeit, operativ zu reagieren und zu entscheiden, ob wir die Mieten erh\u00f6hen oder senken. <\/p>\n\n\n\n Abschreibung und Kosten<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wenn wir eine Gewerbeimmobilie besitzen, k\u00f6nnen wir die Vorteile der Abschreibung nutzen und jedes Jahr 1\/40 des Wertes der Immobilie von der Steuer absetzen. Au\u00dferdem ist es vorteilhaft, die mit der Hypothekenzahlung verbundenen Kosten von der Steuerbemessungsgrundlage abzuziehen sowie alle mit dem Betrieb der Immobilie verbundenen Kosten. <\/p>\n\n\n\n Nachteile von Investitionen in Immobilien <\/strong><\/p>\n\n\n\n Keine Investition ist risikolos, und Immobilien haben auch ihre Nachteile, die Sie kennen sollten, bevor Sie investieren. <\/p>\n\n\n\n H\u00f6here Erstinvestition <\/strong><\/p>\n\n\n\n Dies ist einer der gr\u00f6\u00dften Nachteile, da die Banken die Bedingungen f\u00fcr die Aufnahme eines Hypothekendarlehens versch\u00e4rft haben und Sie 10-20% aus eigenen Mitteln investieren m\u00fcssen. Dennoch werden wir nach Jahren eine Immobilie besitzen, die von jemand anderem abbezahlt wurde. Es gibt jedoch eine M\u00f6glichkeit, auch mit weniger Startkapital zu investieren, und zwar durch Crowdfunding. <\/p>\n\n\n\n Weniger Liquidit\u00e4t <\/strong><\/p>\n\n\n\n Es dauert l\u00e4nger, eine Immobilie zu verkaufen, und deshalb kommen wir erst sp\u00e4ter an das Geld, verglichen mit Investmentfonds, bei denen wir das Geld innerhalb einer Woche auf dem Konto haben. In einer Situation, in der wir das Geld, das wir in der Wohnung oder dem Haus angespart haben, dringend ben\u00f6tigen w\u00fcrden, setzen wir uns dem potenziellen Risiko aus, die Immobilie unter Wert zu verkaufen. <\/p>\n\n\n\n Verwaltung von Immobilien <\/strong><\/p>\n\n\n\n Mangelnde Erfahrung bei der Auswahl der Immobilie, der Auswahl des Mieters und der Verwaltung kann zu finanziellen Verlusten f\u00fchren, die sich aus dem Leerstand und der m\u00f6glichen Verschlechterung des Objekts durch den Mieter ergeben. Dieser Nachteil steht in engem Zusammenhang mit einem weiteren Nachteil, n\u00e4mlich dem Zeitmangel. <\/p>\n\n\n\n Langfristige Planung<\/strong><\/p>\n\n\n\n Investitionen in Immobilien erfordern eine langfristige Planung, bei der man viele Jahre im Voraus denken muss, damit man z. B. beim Verkauf eine Einkommenssteuerbefreiung in Anspruch nehmen kann, was zu erheblichen Einsparungen f\u00fchren kann. <\/p>\n\n\n\n Wertverminderung <\/strong><\/p>\n\n\n\n Investitionen sind immer mit einem gewissen Risiko verbunden, und bei Immobilien ist es ein Wertverlust. Nicht in jeder Situation k\u00f6nnen wir eine Investition zu einem h\u00f6heren Preis verkaufen, als wir in sie investiert haben. Der Anstieg und R\u00fcckgang des Marktes h\u00e4ngt von der Nachfrage und dem Angebot in diesem Segment ab. Das langfristige Wachstum des Immobilienmarktes wird von kurzfristigen Abschw\u00fcngen unterbrochen, so dass es wichtig ist, auf die Auswahl der Immobilien zu achten und wachsam zu sein, wenn die Immobilienpreise ihren H\u00f6chststand erreichen. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Quellen: https:\/\/www.sora.sk\/nehnutelnost-ako-forma-dlhodobeho-investovania http:\/\/ako-investovat.sk\/clanok\/791\/realitne-fondy<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bevor wir die Vor- und Nachteile von Investitionen in Immobilien er\u00f6rtern, sollten wir kurz den Unterschied zwischen einem Verm\u00f6genswert und einer Verbindlichkeit kl\u00e4ren. Vereinfacht ausgedr\u00fcckt, betrachten wir einen Verm\u00f6genswert als etwas, das uns Geld einbringt, d. h. einen positiven Cashflow liefert. Umgekehrt ist eine Verbindlichkeit etwas, das uns Geld wegnimmt und einen negativen Cashflow darstellt. 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