{"id":324345,"date":"2022-06-20T11:48:17","date_gmt":"2022-06-20T09:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324345"},"modified":"2022-07-18T09:56:31","modified_gmt":"2022-07-18T07:56:31","slug":"oplati-sa-investovat-do-nehnutelnosti-aj-pred-poklesom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/oplati-sa-investovat-do-nehnutelnosti-aj-pred-poklesom\/","title":{"rendered":"Lohnt es sich, schon vor dem Abschwung in Immobilien zu investieren?"},"content":{"rendered":"

Warten wir auf einen Preisr\u00fcckgang auf dem Immobilienmarkt? Befinden wir uns in einer \"Blase\"? Sollten wir Anlageimmobilien oder Anteile an ihnen kaufen, auch wenn wir einen Abschwung erwarten? Viele unsere Investoren<\/a> suchen auch in unserem Land nach Antworten auf diese Fragen. Und da uns dieses Thema direkt betrifft, hier eine Erl\u00e4uterung der g\u00e4ngigsten davon.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ist der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie derzeit eine gute M\u00f6glichkeit, Ersparnisse vor Wertverlust zu sch\u00fctzen?<\/h2>\n\n\n\n

Ja, ja. Der Kauf von Anlageimmobilien ist auch vor einem Abschwung sinnvoll, wenn man plant, sie lange genug zu halten.<\/p>\n\n\n\n

Viele erwarten, dass die Preise fallen werden. Aber niemand wei\u00df genau, wann es soweit sein wird. Richtig ist auch, dass die Entwicklung der Immobilienpreise zyklisch verl\u00e4uft. Das bedeutet, dass auf einen R\u00fcckgang ein Anstieg folgt und auf einen Anstieg wieder ein R\u00fcckgang. Letztendlich wird der Preis jedoch jedes Mal h\u00f6her steigen, als er in der vorangegangenen Wachstumsperiode aufgeh\u00f6rt hat.<\/p>\n\n\n\n

\"Entwicklung
Entwicklung der Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in der Slowakei EUR\/m2 - Quelle: NBS<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Im Falle eines R\u00fcckgangs warten Sie also einfach auf die n\u00e4chste Wachstumsphase.<\/p>\n\n\n\n

Wenn die Immobilie einen Cashflow generiert, werden Sie auch dann einen Gewinn erzielen, wenn der Gesamtwert der Immobilie sinkt. Das werden Sie aber erst sp\u00fcren, wenn Sie verkaufen. Anders sieht es aus, wenn der Eigent\u00fcmer es sich nicht leisten kann, mit dem Verkauf zu warten und in einer ung\u00fcnstigen Zeit verkaufen muss.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Warum sollten Sie schon vor dem Abschwung Immobilien kaufen? Ist es nicht besser, zu warten, bis die Preise besser sind?<\/h2>\n\n\n\n

Aus mehreren Gr\u00fcnden. Einer davon ist der bereits erw\u00e4hnte Cashflow, der w\u00e4hrend der Besitzzeit generiert wird. Der andere ist die Tatsache, dass man den genauen Zeitpunkt der Umkehr nicht vorhersagen kann. Das hei\u00dft, wann der R\u00fcckgang eintreten wird und umgekehrt, wann das Wachstum eintreten wird.<\/p>\n\n\n\n

Wer sich also entscheidet zu warten, kann ein oder zwei Jahre warten und die Preise steigen weiter. In der Zwischenzeit entgeht ihm der Gewinn, den er h\u00e4tte erzielen k\u00f6nnen, und seine Ersparnisse werden gek\u00fcrzt. Inflation, jetzt \u00fcberdurchschnittlich hoch<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

In verschiedenen Medien ist seit Monaten von einer Immobilienblase die Rede. Ist es nicht nur eine Frage der Zeit, bis die Preise fallen?<\/h2>\n\n\n\n

Ja, es wird wahrscheinlich einen R\u00fcckgang geben. Die historischen Daten legen dies nahe. Die entscheidende Frage ist jedoch, wann. Und wir alle k\u00f6nnen die Antwort nur vermuten.<\/p>\n\n\n\n

Die historischen Daten zeigen auch, dass die Zeit, die man auf dem Markt verbringt, wichtiger ist als der Zeitpunkt des Markteintritts. (\"Zeit im Markt ist besser als Timing im Markt.\")<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Lohnt es sich also bei der heutigen Inflation, trotz hoher Preise eine Immobilie zu kaufen?<\/h2>\n\n\n\n

Es ist nicht sicher, ob sich auf dem Immobilienmarkt tats\u00e4chlich eine Blase gebildet hat. Viele verschiedene Umst\u00e4nde haben zu dem Preisanstieg beigetragen, angefangen bei den Materialpreisen \u00fcber die gestiegene Inflation bis hin zu der immer noch unbefriedigten Nachfrage nach Wohnraum. Mehr dazu weiter unten. Das Preisniveau spiegelt unmittelbar die Ver\u00e4nderungen von Angebot und Nachfrage wider; nach einem starken Anstieg kann es beispielsweise zu einer Korrektur kommen, aber von einer Blase kann man nicht mit Sicherheit sprechen.<\/p>\n\n\n\n

Aber ja, wir glauben, dass es sich lohnt, in Immobilien zu investieren, auch in Zeiten, in denen ein Abschwung erwartet wird. Wenn ein Anleger es sich leisten kann, abzuwarten, ohne gezwungen zu sein, seine Anteile oder sein Eigentum zu verkaufen.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb empfehlen wir auf jeden Fall, nur den Betrag zu investieren, auf den man auch im Krisenfall verzichten kann, d.h., um es popul\u00e4r auszudr\u00fccken: \"Wenn etwas schief geht, wird es Ihnen nicht an Geld mangeln\". \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n

Wir raten auch dringend davon ab, zu solchen Zeiten \"fremdgesteuert\" einzukaufen. Zum Beispiel bedeutet eine Hypothek zu diesem Zeitpunkt auch ein erh\u00f6htes Risiko. Ihr Einkommen kann sinken, w\u00e4hrend Ihre Hypothekenzahlung gleich bleibt oder sogar steigt. Dies kann dazu f\u00fchren, dass Sie nicht in der Lage sind, die R\u00fcckzahlungen zu leisten, und daher gezwungen sind, zu ung\u00fcnstigen Bedingungen zu verkaufen, wenn die Immobilie weniger wert ist als Sie sie gekauft haben.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie es sich jedoch leisten k\u00f6nnen, diesen Zeitraum abzuwarten, ist es historisch erwiesen, dass der Preis wieder steigen wird. Diese Daten sind z. B. auch auf der NBS-Website verf\u00fcgbar, wo Sie ein Diagramm der Hauspreistrends finden (siehe oben).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Was ist die Ursache f\u00fcr diesen Preisanstieg und das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage? K\u00f6nnte die steigende Bev\u00f6lkerungskurve die Ursache f\u00fcr einen so hohen Mangel an Wohnraum sein?<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr den Anstieg der Immobilienpreise gibt es mehrere Gr\u00fcnde. Einer davon ist die Tatsache, dass es Zeit braucht, um eine Immobilie zu bauen, und es daher nicht sofort m\u00f6glich ist, das Angebot zu erh\u00f6hen, wenn die Nachfrage steigt. Ein weiterer Grund k\u00f6nnen Spekulanten sein, die gekauft haben und darauf warten, zum h\u00f6chstm\u00f6glichen Preis zu verkaufen. Hinzu kommen die bereits erw\u00e4hnte Inflation und die niedrigen Zinss\u00e4tze, also g\u00fcnstige Hypotheken.<\/p>\n\n\n\n

H\u00f6here Inflationsraten werden die Menschen veranlassen, nach M\u00f6glichkeiten zu suchen, ihre Finanzen vor den Auswirkungen zu sch\u00fctzen. Viele werden auf Immobilien zur\u00fcckgreifen, um sich vor den durch die Inflation verursachten Verlusten zu sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Effekt wird durch billige Hypotheken noch verst\u00e4rkt, da es selbst f\u00fcr \"Nicht-Investoren\" leicht zu sein scheint, eine Immobilie zu erwerben, sei es f\u00fcr Wohnzwecke oder f\u00fcr Investitionszwecke. Und die steigende Nachfrage treibt den Preis in die H\u00f6he.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer Grund k\u00f6nnte sein, dass die Hypothekenpreise zu steigen begonnen haben und die Menschen sich daher \"beeilen\", eine Hypothek aufzunehmen und zu kaufen, \"solange noch Zeit ist\", d.h. bevor die Zinsen noch weiter steigen. In diesem Zusammenhang vergleichen sich die Slowaken h\u00e4ufig zum Beispiel mit Tschechen<\/a> und Amerikaner<\/a>. Das hei\u00dft, L\u00e4nder, in denen die Zinss\u00e4tze bereits deutlich h\u00f6her sind als bei uns.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Effekt wird h\u00e4ufig durch die so genannte \"Angst, etwas zu verpassen\" verursacht. (aus dem Englischen \"fear of missing out\")<\/em>wenn eine Person durch die Angst motiviert ist, eine Gelegenheit zu verpassen.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer Faktor ist sicherlich die Tatsache, dass Immobilieninvestitionen immer vertrauter und f\u00fcr den \"normalen\" Menschen zug\u00e4nglicher werden, so dass immer mehr von uns eine Anlageaktie kaufen k\u00f6nnen. Dies wiederum erh\u00f6ht die Nachfrage und damit in zweiter Linie den Preis.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Wie soll man sich also in dieser Zeit verhalten?<\/h2>\n\n\n\n

Jede Investition birgt ein gewisses Risiko. Ein erfahrener Anleger wird die aktuelle Marktlage, die Wirtschaft und vor allem seine finanzielle Situation ber\u00fccksichtigen, bevor er eine Entscheidung trifft. Diejenigen unter uns, die einen langfristigen Wertzuwachs oder zumindest eine Einkommenssicherung suchen, k\u00f6nnen dies heute in Immobilien finden.<\/p>\n\n\n\n

Umgekehrt sollten Menschen, die sich am Rande einer schwierigen wirtschaftlichen Situation befinden, sich in erster Linie darauf konzentrieren, eine ausreichende finanzielle Reserve f\u00fcr den Fall von Komplikationen aufzubauen. Nach wie vor gilt, dass man nur einen Betrag investieren sollte, dessen Verlust oder vor\u00fcbergehende Nichtverf\u00fcgbarkeit die wirtschaftliche Situation nicht wesentlich gef\u00e4hrden wird.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Warten wir auf einen Preisr\u00fcckgang auf dem Immobilienmarkt? Befinden wir uns in einer \"Blase\"? Sollten wir Anlageimmobilien oder Anteile an ihnen kaufen, auch wenn wir einen Abschwung erwarten? Viele unserer Investoren suchen bei uns nach Antworten auf diese Fragen. Und da dieses Thema uns direkt betrifft, bringen wir eine Erkl\u00e4rung der h\u00e4ufigsten. Ist der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie derzeit [...]<\/p>","protected":false},"author":14,"featured_media":324356,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,14],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nOplat\u00ed sa investova\u0165 do nehnute\u013enost\u00ed aj pred poklesom? - INVEST CLUB<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Viacer\u00e9 m\u00e9di\u00e1 hovoria o realitnej bubline, \u010dak\u00e1 n\u00e1s pokles cien. 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