{"id":324383,"date":"2022-07-04T09:38:12","date_gmt":"2022-07-04T07:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324383"},"modified":"2023-07-13T10:12:23","modified_gmt":"2023-07-13T08:12:23","slug":"ako-sa-robi-realitny-investicny-projekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/ako-sa-robi-realitny-investicny-projekt\/","title":{"rendered":"Ako sa rob\u00ed realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt?"},"content":{"rendered":"

Was geh\u00f6rt zur Vorbereitung eines Entwicklungsprojekts und was unterscheidet das Durchschnittliche vom Au\u00dfergew\u00f6hnlichen? Dies wollen wir heute an einem konkreten Beispiel aus der Praxis zeigen. Wir werden uns ein Projekt ansehen Bytov\u00fd dom Sokolsk\u00e1<\/strong>, s ktor\u00fdm \u010dlenovia INVEST CLUBU zhodnocuj\u00fa svoje prostriedky u\u017e od 1.1.2021.<\/p>\n\n\n\n

Die Finanzierung des Projekts begann mit der Kampagne \"Renovate to Condo\", die als unsere letzte Kampagne des Jahres 2020 eingef\u00fchrt wurde. Seitdem hat das Projekt mehrere \u00c4nderungen erfahren. Zum Beispiel sah der urspr\u00fcngliche Plan 2 Gewerbefl\u00e4chen und 5 Wohnungen vor, jetzt sind es 1 und 7 zugunsten der Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n

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Woran erkennt man ein gutes Projekt?<\/h2>\n\n\n\n
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Urspr\u00fcnglicher Zustand des Geb\u00e4udes Sokolka Premium in der Sokolska-Stra\u00dfe in Zvolen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ein wichtiger Bestandteil eines guten Projekts ist Standort - das Einzige, was Sie in Zukunft nicht \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/strong> Sie wirkt sich erheblich auf die Attraktivit\u00e4t und den Preis der Immobilie aus. Zvolen ist eine der begehrten St\u00e4dte, die preislich mit der n\u00e4chsten regionalen Stadt - Bansk\u00e1 Bystrica - konkurriert. Sie ist mit dem Rest der Slowakei durch verschiedene Verkehrsmittel verbunden, von Autobahnen bis zum nahe gelegenen Flughafen, und bietet ihren Bewohnern ein komplettes st\u00e4dtisches Angebot - Einkaufszentren, Kinderg\u00e4rten, Grund-, Mittel- und Oberschulen, Sportanlagen und mehr.<\/p>\n\n\n\n

Orte f\u00fcr Freizeit und andere Aktivit\u00e4ten sind ebenfalls wichtig Sehensw\u00fcrdigkeiten, die das Leben der Einwohner angenehmer machen.<\/strong> All dies hat direkte Auswirkungen auf die Marktf\u00e4higkeit des Projekts. Die Sokolsk\u00e1-Stra\u00dfe, in der sich das Projekt befindet, liegt in der N\u00e4he des Stadtzentrums. An der Stra\u00dfe und in der Umgebung gibt es viel Gr\u00fcn, und die Fassade des Hauses ist nach S\u00fcdwesten ausgerichtet, was f\u00fcr viel Sonnenlicht sorgt. Weitere Begr\u00fcnungen sind direkt im Geb\u00e4ude geplant.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer wichtiger Faktor ist Erschwinglichkeit.<\/strong> Die Preise f\u00fcr 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Zvolen lagen in der Zeit des Projektbeginns zwischen 2100 und 2400 EUR\/m2 (im Zentrum 2500 bis 2800). Dieses Preisniveau wurde seither beibehalten und sogar leicht erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

Der Vorverkauf f\u00fcr das Projekt begann im 1. Quartal 2022, 2 Wohnungen wurden innerhalb von 3 Monaten verkauft. Wir werden im Abschnitt \"Marketing\" n\u00e4her darauf eingehen.<\/p>\n\n\n\n

Zum Preis ist zu sagen, dass nicht nur der Anschaffungspreis eine Rolle spielt, sondern auch die sp\u00e4teren Energiekosten. Diese werden durch die Anfangsinvestitionen des Projekteigent\u00fcmers in die W\u00e4rmepumpe und die Fotovoltaikmodule erheblich reduziert. Der Projekttr\u00e4ger hat auch f\u00fcr ausreichend Parkpl\u00e4tze vor Ort gesorgt. Es handelt sich um einen \u00fcberdachten Parkplatz in einem geschlossenen Geb\u00e4ude, der sowohl den Komfort als auch die Sicherheit des Eigentums der Bewohner erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

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Worauf ist zu achten?<\/h2>\n\n\n\n
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Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, ist eine Menge Planungsarbeit zu leisten.<\/p>\n\n\n\n

Ein Bauprojekt kann sich aus verschiedenen Gr\u00fcnden verz\u00f6gern, z. B. aufgrund von schlechtem Wetter, Verz\u00f6gerungen bei der Erteilung von Genehmigungen und anderen Faktoren, die selbst der Bauherr nicht im Voraus vorhersehen kann.<\/p>\n\n\n\n

Zeitliche Komplikationen aufgrund der weltweiten Pandemie haben den Zeitplan f\u00fcr die Fertigstellung von Sokolka von 4Q\/2022 auf 1Q\/2023 verschoben. Der Kriegskonflikt in der Ukraine hat zu einem Anstieg der Material- und Arbeitspreise gef\u00fchrt. In diesem Fall hat sich der Bauherr des Sokolka-Projekts geschickt abgesichert, indem er den Preis im Voraus vertraglich festgelegt hat.<\/p>\n\n\n\n

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Das urspr\u00fcngliche Geb\u00e4ude wurde vollst\u00e4ndig entfernt.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die Vorhersage von Kriegen und Pandemien ist nahezu unm\u00f6glich. Mit einer sorgf\u00e4ltigen Planung und vorsichtigen Sch\u00e4tzungen k\u00f6nnen Sie jedoch viele zuk\u00fcnftige Probleme vermeiden. Dazu geh\u00f6ren eine realistische, wenn nicht sogar leicht pessimistische Sch\u00e4tzung des Verkaufspreises, ein Zeitplan und eine fundierte Bewertung der SWOT-Analyse.<\/p>\n\n\n\n

Eine gut gemachte Arbeit f\u00fchrt zu einem hochwertigen Ergebnis. Achten Sie daher bei der Auswahl eines Bauunternehmens nicht nur auf den Preis, sondern auch auf ein zuverl\u00e4ssiger Partner<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Finanzierung<\/h2>\n\n\n\n
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Sokolka Premium Projektstatistik***<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Der Antrag auf Finanzierung erfolgt nach Abschluss der Baustudie. Der Anleger verdient es zu wissen, worauf er sich einl\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr kleinere Projekte ist eine Bankfinanzierung schwierig bis unm\u00f6glich, selbst wenn es sich um ein hochwertiges Projekt mit sinnvollen Zahlen handelt.<\/p>\n\n\n\n

In einer solchen Situation hat der Projekteigner die M\u00f6glichkeit, das Projekt aus eigenen Mitteln oder aus den Mitteln gro\u00dfer institutioneller Investoren oder kleinerer Investoren durch Crowdfunding<\/a>. Oft ist es eine Kombination aus allen drei oder mehr Optionen.<\/p>\n\n\n\n

Das Sokolka-Projekt hat bisher zwei Wege beschritten: die Ressourcen des Eigent\u00fcmers und das Crowdfunding \u00fcber unsere Online-Plattform. Die Mitglieder des Invest Club konnten in insgesamt 5 Kampagnen in dieses Projekt investieren. Insgesamt haben sich 538 Investorenmitglieder beteiligt. Sie haben einen Betrag von 654 371,37 EUR finanziert, aus dem sie eine durchschnittliche j\u00e4hrliche Rendite von 11,69 % erzielen werden. Das Ende des Investitionszeitraums ist f\u00fcr das 1. Quartal 2023 vorgesehen. Der Eigent\u00fcmer der gesamten wird 123 867,64 EUR an Einnahmen zahlen. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Marketing<\/h2>\n\n\n\n
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\"Visualisierung
Visualisierung des neuen Geb\u00e4udes<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Projekt nekon\u010d\u00ed dokon\u010den\u00edm v\u00fdstavby, ale jeho \u00faspe\u0161n\u00fdm predajom. Tu m\u00e1 vlastn\u00edk projektu mo\u017enos\u0165 zamera\u0165 sa prim\u00e1rne na predaj, pren\u00e1jom, \u010di kombin\u00e1ciu oboch. K tomuto sa priamo via\u017ee marketing projektu<\/a>, teda jeho prezentovanie potenci\u00e1lnym kupcom, \u010di n\u00e1jomcom. <\/p>\n\n\n\n

Die meisten Interessenten erfuhren von dem Projekt Sokolka durch FB-Seiten<\/a>die seit ihrer Gr\u00fcndung von 34.116 Personen besucht wurde, und eine weitere auf der Website sokolka.sk<\/a>. Unsere Investoren waren auch selbst am Kauf von Wohnungen in Sokolka interessiert, denen der Eigent\u00fcmer des Projekts einen Rabatt von 3 % anbot. Er beschloss, direkt zu verkaufen, ohne ein Maklerb\u00fcro, um den K\u00e4ufern einen hochwertigen Service zu bieten und gleichzeitig den Preis um seine Provision zu senken.<\/p>\n\n\n\n

Zu den Hauptvorteilen von Sokolka geh\u00f6ren die Intimit\u00e4t des Wohnens in einer geschlossenen Wohnanlage und Wohnungen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von 32 bis 77 m2 in einem ruhigen Teil von Zvolen, aber dennoch in der N\u00e4he des Zentrums.<\/p>\n\n\n\n

Wir hoffen, dass Sie die Informationen in diesem Artikel interessant fanden. In der n\u00e4chsten Fallstudie werden wir Folgendes er\u00f6rtern Projektauswahl aus der Sicht des Investors<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Laufende Investitionsprojekte<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u010co v\u0161etko obn\u00e1\u0161a pr\u00edprava developersk\u00e9ho projektu a \u010do odde\u013euje priemern\u00e9 od v\u00fdnimo\u010dn\u00e9ho? To si dnes uk\u00e1\u017eeme na konkr\u00e9tnom pr\u00edklade z praxe. Pozrieme sa na projekt Bytov\u00fd dom Sokolsk\u00e1, s ktor\u00fdm \u010dlenovia INVEST CLUBU zhodnocuj\u00fa svoje prostriedky u\u017e od 1.1.2021. Financovanie projektu za\u010dalo kampa\u0148ou \"Rekon\u0161trukcia na bytov\u00fd dom\" - predstaven\u00e1 ako na\u0161a posledn\u00e1 kampa\u0148 roku 2020. […]<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":324420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,12,14],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAko sa rob\u00ed realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt? - Invest in Slovakia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investova\u0165 do nehnute\u013enost\u00ed sa d\u00e1 aj bez ve\u013ek\u00e9ho kapit\u00e1lu. 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