{"id":324559,"date":"2022-07-21T11:24:48","date_gmt":"2022-07-21T09:24:48","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324559"},"modified":"2022-08-23T17:08:01","modified_gmt":"2022-08-23T15:08:01","slug":"realitna-bublina-na-slovensku-oplati-sa-nakupovat-nehnutelnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/realitna-bublina-na-slovensku-oplati-sa-nakupovat-nehnutelnosti\/","title":{"rendered":"Immobilienblase in der Slowakei: Lohnt sich der Kauf einer Immobilie?"},"content":{"rendered":"

Sie haben sicher schon geh\u00f6rt: Die Preise f\u00fcr Wohnungen und H\u00e4user steigen schnell! Hypotheken mit niedrigen Zinss\u00e4tzen sind im R\u00fcckgang begriffen. Es wird immer schwieriger, Immobilien zu kaufen. Viele von Ihnen fragen sich, ob es nicht eine gute Idee ist, zu warten. In einem fr\u00fcheren Artikel haben wir die Frage beantwortet, \"Lohnt es sich, schon vor dem Abschwung in Immobilien zu investieren?\"<\/a> Heute werden wir uns mit der bereits erw\u00e4hnten \"Immobilienblase\" befassen. Was ist das, geh\u00f6ren wir dazu, und was ist, wenn sein Ende bevorsteht? Und welche Antwort bringt der Investorenclub?<\/p>\n\n\n\n

Was ist eine Immobilienblase?<\/h2>\n\n\n\n

Blase<\/a> nennen wir einen Konjunkturzyklus, in dem der Marktwert eines Verm\u00f6genswerts schnell ansteigt. Auf diese Inflation folgt ein schneller R\u00fcckgang, der auch als Crash oder Burst bezeichnet wird.<\/p>\n\n\n\n

Wir haben in der Vergangenheit bereits Blasen auf dem Immobilienmarkt erlebt. Eine der bekanntesten ist die in den USA, die die einer der Gr\u00fcnde f\u00fcr die Finanzkrise 2008.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Einfach ausgedr\u00fcckt lag eine der Ursachen darin, dass die Banken zwischen 2002 und 2007 auch unsicheren Kunden, die sich aufgrund ihrer Erschwinglichkeit \u00fcber ein sicheres Ma\u00df hinaus verschuldet hatten, niedrige Kredite gew\u00e4hrten. Die Nachfrage nach Immobilien stieg daher rasch an, und die Immobilienpreise stiegen infolgedessen. Als die US-Notenbank 2004 die Zinss\u00e4tze anhob, wurden die Nicht-Prime-Kunden waren nicht in der Lage, ihre Kredite zur\u00fcckzuzahlen, und den Banken ging das Geld aus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nicht nur die Amerikaner gingen deshalb in Konkurs, sondern auch die Europ\u00e4ische Banken<\/strong>die aufgrund der Globalisierung an der Finanzierung von Kunden beteiligt waren. Folglich hat sich die Krise auch auf die Immobilienpreise ausgewirkt, die auf einen historischen Tiefstand gefallen sind.<\/p>\n\n\n\n

Lage in der Slowakei<\/h2>\n\n\n\n

Auch heute steigen die Immobilienpreise in unserem Land weiter an. Selbst die Ausbreitung des Coronavirus, die die Wirtschaft f\u00fcr einige Zeit zum Erliegen brachte, der Krieg in der Ukraine oder die hohe Inflation der letzten Zeit haben sie nicht aufgehalten. Der Immobilienmarkt steht nun vor weiteren Herausforderungen, wie zum Beispiel Preiserh\u00f6hungen f\u00fcr Materialien<\/strong> (die nach Angaben des Statistischen Amtes der Slowakischen Republik<\/a> um 23 % gegen\u00fcber dem Vorjahr und die Baupreise um 7 %) und steigende Zinss\u00e4tze<\/strong>. Welche Auswirkungen erwarten die Experten auf die Entwicklung der Immobilienpreise?<\/p>\n\n\n\n

Einige sagen das Platzen der Blase voraus. Andere erkl\u00e4ren den Preisanstieg vor allem mit der unges\u00e4ttigten Nachfrage, die immer noch recht hoch<\/strong> obwohl der Anstieg der Immobilienpreise in der Slowakei zu den h\u00f6chsten in Europa geh\u00f6rt. Nach Angaben der Slowakischen Nationalbank<\/a> Das letzte Mal, dass die Preise f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen in diesem Ausma\u00df gestiegen sind, war zwischen 2006 und 2008, kurz vor der Finanzkrise.<\/p>\n\n\n\n

Interessante Tatsache<\/em> - W\u00e4hrend die Immobilienpreise im Jahr 2019 \"nur\" um 7,5 % stiegen, waren es 2020 11,9 % und 2021 o 23,5 %<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Quelle: Unplash.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Was ist, wenn die Blase platzt?<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr die Modellsituation nehmen wir an, dass sich der slowakische Immobilienmarkt bereits in einer Blase befindet. Kein Experte kann genau vorhersagen, wie sich die Immobilienblase verhalten wird. Einige sagen, dass sie nicht so bald enden wird, andere glauben, dass sie sogar platzen wird, wenn sie es tut, es darf keinen Marktcrash geben.<\/strong> Stattdessen wird es zu Preisk\u00fcrzungen kommen. <\/p>\n\n\n\n

In der Praxis bedeutet dies, dass Investoren, die derzeit auf einen R\u00fcckgang der Immobilienpreise warten darf nicht darauf warten<\/strong>. Vor allem, wenn es sich um neue Immobilien handelt.<\/p>\n\n\n\n

Diese werden derzeit von zwei gro\u00dfen Gruppen gekauft:<\/p>\n\n\n\n