{"id":324761,"date":"2022-08-02T08:40:00","date_gmt":"2022-08-02T06:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324761"},"modified":"2023-05-26T08:13:26","modified_gmt":"2023-05-26T06:13:26","slug":"ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov\/","title":{"rendered":"Wie w\u00e4hlt man ein Immobilieninvestitionsprojekt aus? Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov"},"content":{"rendered":"<p>In unserer zweiten Fallstudie er\u00f6rtern wir den Prozess der Investorenauswahl. <strong>Wie man die richtige Investition w\u00e4hlt<\/strong> f\u00fcr Sie? Als Beispiel haben wir das Investitionsprojekt Ru\u017eov\u00e1 herangezogen, das \u00fcber unsere Plattform finanziert wurde. Wie hat sich dieses Projekt im Vergleich zu anderen Investitionsm\u00f6glichkeiten bew\u00e4hrt?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zuerst die Zahlen<\/h2>\n\n\n\n<p>Beim Projekt Ru\u017eov\u00e1 hatten die Investoren die M\u00f6glichkeit, die Gesamtkosten des Projekts zu bewerten. <strong>607 057 EUR<\/strong> in vier Kampagnen mit Interesse <strong>von 12,1 % auf 13,28 % pro Jahr<\/strong>. Daher gilt in allen F\u00e4llen <strong>mehr als 1 % pro Monat<\/strong>was auf dem Immobilienmarkt nahezu beispiellos ist.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vergleichen wir dies mit den Alternativen:<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Nach Angaben von Cohen &amp; Steers haben REITs den Anlegern im Durchschnitt (\u00fcber 15 Jahre) 10,6 % pro Jahr eingebracht.<\/li>\n\n\n\n<li>Opportunistische Immobilienfonds (mit Schwerpunkt auf risikoreicheren Gelegenheiten) erzielten 9,8 % pro Jahr.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch aktiv verwaltete Fonds und andere Anlageinstrumente verringern die Nettorendite des Anlegers durch Verwaltungsgeb\u00fchren. Schlie\u00dflich will jeder f\u00fcr seine Arbeit belohnt werden. Achten Sie bei der Wahl einer Anlagestrategie auf die H\u00f6he der Verwaltungs- und Maklergeb\u00fchren.<a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Anlagen mit minimalen Kosten gibt es auch au\u00dferhalb des Immobilienmarktes - in Indexfonds. Der wohl bekannteste Indexfonds der Welt ist der S&amp;P 500. Im 50-Jahres-Durchschnitt hat sie den Anlegern eine j\u00e4hrliche Rendite von 11,17 % gebracht.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Pink-Investitionsprojekt schnitt besser ab als alle Alternativen. Und es ist immer noch <strong>mit der Sicherheit der Anlageimmobilie selbst!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was erm\u00f6glicht es dem Projekteigner, so hohe Renditen zu zahlen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Crowdfunding eignet sich besonders gut f\u00fcr kleine Projekte (wie das Pink Project), bei denen es darauf ankommt, schnell zu handeln. Eine Wartezeit von 3 bis 6 Monaten auf eine Bankfinanzierung w\u00fcrde h\u00f6chstwahrscheinlich bedeuten, dass die Gelegenheit verpasst wird. Die Immobilie w\u00e4re in k\u00fcrzester Zeit von jemand anderem gekauft worden.<\/p>\n\n\n\n<p>Beim Crowdfunding erh\u00e4lt der Projekteigner innerhalb weniger Wochen Zugang zu den Mitteln gegen eine feste Rendite f\u00fcr die Investoren und eine Vermittlungsgeb\u00fchr. Beide werden vor Beginn der Kampagne vereinbart und sind die einzigen Kosten, die bei einer Finanzierung \u00fcber die Plattform Invest in Slovakia anfallen.<\/p>\n\n\n\n<p>Crowdfunding erm\u00f6glicht es Ihnen, den Geldfluss besser auf das Projekt selbst abzustimmen. Je nach den Erfordernissen des Projekts hat der Eigent\u00fcmer die Wahl zwischen einer Auszahlung auf Umlagebasis oder nach einem vollst\u00e4ndigen Verkauf, einer Auszahlung nur der Zinsen auf Umlagebasis oder einer Auszahlung von Zinsen und Kapital. Im Allgemeinen gilt: Je l\u00e4nger Sie bereit sind, auf eine Auszahlung zu warten, desto h\u00f6her ist die Auszahlung, die Sie erzielen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>In den letzten beiden Kampagnen ist der Eigent\u00fcmer des Pink-Projekts dazu \u00fcbergegangen, die Rendite am Ende des Investitionszeitraums zu zahlen und konnte so eine h\u00f6here Gesamtrendite bieten.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie w\u00e4hlt man das richtige Projekt aus?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-324781\" srcset=\"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-300x200.jpg 300w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-150x100.jpg 150w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-768x512.jpg 768w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-18x12.jpg 18w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10.jpg 2160w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Visualisierung des Schlafzimmers in Rosa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Es ist nicht immer m\u00f6glich, alle Vorteile in einem einzigen Projekt zu finden. Bestimmen Sie, welche Parameter f\u00fcr Sie entscheidend sind. Dann k\u00f6nnen Sie die Investition w\u00e4hlen, die m\u00f6glichst alle oder die f\u00fcr Sie wichtigsten Kriterien erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ob Zeit, Rendite, Sicherheit (z. B. in Form eines niedrigen Beleihungswerts - siehe unten), Nutzen f\u00fcr die Gesellschaft und den Planeten (gr\u00fcner, \u00f6kologischer, preiswerter Wohnraum), Transparenz der Anlage oder die M\u00f6glichkeit, mit Freunden zu investieren, f\u00fcr Sie ausschlaggebend sind, <strong><a href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/sk\/co-je-to-crowdfunding-a-preco-s-nim-zacat-prave-teraz-infografika\/\">Crowdfunding<\/a> bietet Ihnen eine L\u00f6sung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ist Crowdfunding sicher?<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn es um Immobilien geht, haben Erstinvestoren oft unn\u00f6tigerweise Angst, dass das Projekt einem Unternehmen geh\u00f6rt, das keine Erfolgsbilanz vorweisen kann.\" Im Immobiliensektor ist es durchaus \u00fcblich, dass der Eigent\u00fcmer (Bautr\u00e4ger) eines Projekts das Projekt \u00fcber eine so genannte \"SPV\" (Special Purpose Vehicle), d.h. \u00fcber eine neu gegr\u00fcndete Gesellschaft, die ausschlie\u00dflich f\u00fcr ein bestimmtes Projekt gegr\u00fcndet wird, finanziert und eine Finanzierung daf\u00fcr beantragt. Dies wird nicht als graue Taktik betrachtet, und es ist auch nicht notwendig, sofort eine unlautere Absicht zu unterstellen, um \"mit dem Geld zu verschwinden\".<\/p>\n\n\n\n<p>Das Unternehmen wurde mit der Absicht gegr\u00fcndet, die Finanzstruktur und damit die Kontrolle und Transparenz der Finanzstr\u00f6me zu vereinfachen - was definitiv eine gute Sache ist. Schlie\u00dflich wollen wir, dass wir und vor allem der Eigent\u00fcmer <strong>einen klaren \u00dcberblick \u00fcber die Finanzanlagen<\/strong> und Verpflichtungen, richtig? Auch in diesem Fall geh\u00f6rt die Immobilie dem Unternehmen, das die Finanzierung beantragt - daf\u00fcr sorgen wir selbstverst\u00e4ndlich. <strong>bei unserer Due Diligence - der eingehenden Analyse des Projekts<\/strong>und der Eigent\u00fcmer. Zu diesem Zweck legt uns der Darlehensnehmer die bisherigen Ergebnisse und die bereits abgeschlossenen Projekte, Nachweise \u00fcber deren Erfolg sowie einen Gesch\u00e4ftsplan f\u00fcr das neue Projekt vor.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu guter Letzt betrachten wir die bereits erw\u00e4hnten Immobilien, f\u00fcr die der Schuldner b\u00fcrgt. Generell gilt: Je niedriger der Beleihungsauslauf (Loan to Value, d. h. der Wert der Schulden geteilt durch den Wert der Immobilie), desto leichter kann der Eigent\u00fcmer die Immobilie im Falle von Problemen verkaufen und mit dem Erl\u00f6s alle seine Verbindlichkeiten tilgen. Bei Projekten mit mehreren Investitionskampagnen variiert der LTV im Laufe der Zeit.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LTV-Projekt Rosa<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Falle der Pink-Project-Kampagnen war es so:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/bytovy-dom-ruzova-presov-i\">1. zur Kampagne<\/a> 227 000 EUR investiert, der Wert der Immobilie 321 000 EUR, also <strong>LTV 71 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/bytovy-dom-ruzova-presov-i-\">2. zur Kampagne<\/a> 204 000 EUR investiert, der Wert der Immobilie 550 000 EUR, also <strong>LTV 78 %<\/strong>(addieren Sie den in der 1. und 2. Kampagne investierten Betrag und teilen Sie den Gesamtbetrag durch den Wert = 431 \/ 550)<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/ruzova-presov\">3. zur Kampagne<\/a> 73.000 EUR investiert, der Wert der Immobilie 630.000 EUR, also <strong>LTV 80 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/ruzova-presov-IV\">4. zur Kampagne<\/a> 103 000 EUR investiert, Immobilienwert 750 000 EUR, <strong>LTV 81 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ein h\u00f6herer Wert am Ende des Projekts ist kein Problem, da es sich um ein Projekt handelt, das kurz vor der Fertigstellung und damit kurz vor dem Verkauf steht. Damit sind die meisten potenziellen Risiken (Bau- und Genehmigungskomplikationen usw.) bereits ausgeschaltet, und das Projekt ist nicht durch langfristige Marktschwankungen gef\u00e4hrdet.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend der weltweiten Krise im Jahr 2008 sanken beispielsweise die Durchschnittspreise pro m2 in der Slowakei \u00fcber einen Zeitraum von sechs Jahren um weniger als 20 % (Quelle: <a href=\"https:\/\/nbs.sk\/statisticke-udaje\/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele\/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie\/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NBS<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aufbau eines widerstandsf\u00e4higen Portfolios<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-1024x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-324778\" srcset=\"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-300x300.webp 300w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-150x150.webp 150w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-768x768.webp 768w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-12x12.webp 12w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2.webp 1305w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Visualisierung des Korridors in Rosa, vorher und nachher<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen sich in verschiedenen Marktsituationen auf ein widerstandsf\u00e4higes Portfolio verlassen. Er kann ohne gr\u00f6\u00dfere Ersch\u00fctterungen (Abschw\u00fcnge) einen Schlag einstecken oder sogar in turbulenten Zeiten noch einen Wertzuwachs erzielen.<\/p>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie Ihr Portfolio gerade erst aufbauen, diversifizieren oder aus Angst vor negativen Marktentwicklungen in der Zukunft absichern wollen, sollten Sie sich f\u00fcr die folgenden Anlagen entscheiden:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Niedrige Geb\u00fchren (investieren Sie nicht in Anlagen, an denen zuerst der Verwalter und dann Sie verdienen).<\/li>\n\n\n\n<li>Klarheit (investieren Sie in das, was Sie verstehen).<\/li>\n\n\n\n<li>Diversifizierung (Schwankungen auf den Kontraktm\u00e4rkten wirken sich umso st\u00e4rker auf Ihr Portfolio aus, je mehr Produkte Sie auf diesem Markt haben. Sie k\u00f6nnen Turbulenzen vermeiden, indem Sie Ihre Mittel auf verschiedene Sektoren verteilen).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wenn Sie sich f\u00fcr einen Marktsektor entschieden haben, ist es an der Zeit, Ihr Land zu w\u00e4hlen. Die L\u00e4nder Mitteleuropas sind sich in dieser Hinsicht mehr oder weniger \u00e4hnlich, sowohl was die wirtschaftliche Situation als auch den Zustand der Bauindustrie betrifft. In der gesamten Region dominiert der private Besitz von Immobilien (85-90 % werden gekauft, nur ein kleiner Teil wird gemietet). Im Vergleich dazu sind in \u00d6sterreich 50 % in Privatbesitz und 40 % angemietet. Der Unterschied ist vor allem darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass \"in unserem Land\" weder der Staat noch die Gemeinden Mietwohnungen bauen, abgesehen von der \"kulturellen Sitte des Eigentums\", und daher nur der private Sektor die Nachfrage befriedigt.<\/p>\n\n\n\n<p>Bratislava unterscheidet sich in dieser Hinsicht vom Rest der Slowakei, wo 40 % des Marktes aus Investitionsmietwohnungen bestehen und die Preise erste Anzeichen einer Stagnation aufweisen.<\/p>\n\n\n\n<p>In der \u00fcbrigen Slowakei, insbesondere in den Regionalst\u00e4dten und ihrer Umgebung (Poprad, Pre\u0161ov, Zvolen, Nitra), steigen die Preise weiter an. Das Wachstum hat sich in letzter Zeit etwas verlangsamt, aber die Marktlage deutet immer noch auf Wachstum hin. Insgesamt ist das Wohnungsangebot immer noch nicht der Nachfrage gewachsen, die Hypothekenzinsen sind immer noch relativ niedrig und die Arbeitslosigkeit ist immer noch gering. Die Investoren in der Slowakei k\u00f6nnen sich also weiterhin auf Folgendes freuen <strong>risikoarme Bewertung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Immobilienpreise in unserem Land steigen immer noch, wenn auch in einem moderateren Tempo, so dass immer noch Raum f\u00fcr eine m\u00f6glichst geringe Abschreibung der freien Mittel oder einen kleinen Gewinn im Vergleich zur Inflation (nahe Null, leicht \u00fcber Null) bleibt, w\u00e4hrend <strong>die H\u00f6he des Risikos<\/strong> aufgrund des Vorhandenseins von Immobilien als Sicherheiten im Vergleich zu anderen Anlagebereichen <strong>immer noch die niedrigste<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/sk\/#teraz-otvorene\">Laufende Investitionsprojekte<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In unserer zweiten Fallstudie er\u00f6rtern wir den Prozess der Investorenauswahl. 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Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov - Invest in Slovakia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ako obstoj\u00ed investi\u010dn\u00fd realitn\u00fd projekt v porovnan\u00ed s r\u00f4znymi invest\u00edciami? A ako si vybra\u0165 t\u00fa spr\u00e1vnu invest\u00edciu pre V\u00e1s?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ako si vybra\u0165 realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt? Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov - Invest in Slovakia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ako obstoj\u00ed investi\u010dn\u00fd realitn\u00fd projekt v porovnan\u00ed s r\u00f4znymi invest\u00edciami? 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