Man sagt, die Slowaken seien es gewohnt, zu besitzen, aber \"zuH\u00e4tte es keinen Verkauf staatlicher Wohnungen gegeben (Privatisierung des staatlichen Wohnungsbestands im Jahr 1989), w\u00e4ren die Mietwohnungen in der Slowakei auf dem Niveau anderer EU-L\u00e4nder gewesen. <\/em>sagt Ing. Ladislava Cengelov\u00e1, Generaldirektorin der Abteilung Wohnungspolitik und Stadtentwicklung, Ministerium f\u00fcr Verkehr und Bauwesen der Slowakischen Republik.<\/p>\n\n\n\n Die wirtschaftlichen Realit\u00e4ten k\u00f6nnten viele Eigent\u00fcmer zu einem Wechsel zwingen, sagte sie. Mehr als 40 % des Nettoeinkommens eines Haushalts f\u00fcr wohnungsbezogene Kosten, einschlie\u00dflich Kreditr\u00fcckzahlungen, auszugeben, ist \u00e4u\u00dferst bedrohlich - ohne finanzielle Reserven kann schon der Verlust von 2 Monatseinkommen dazu f\u00fchren, dass man seine Hypothek nicht mehr bezahlen kann. Im Falle von Mietwohnungen kann diese Situation schneller und einfacher gel\u00f6st werden. Der Mieter wird auch von einigen Wartungsarbeiten entlastet.<\/p>\n\n\n\n Nach Angaben von Ing. Cengelova ist es auch wichtig, das Bild von Mietwohnungen in den K\u00f6pfen der Slowaken zu ver\u00e4ndern. \"Es geht nicht um Wohnungen f\u00fcr ausgegrenzte Gruppen, die Wohnheime und Sozialwohnungen sind jetzt sch\u00f6ne Wohnungen mit den Standards des 21.<\/em> sagte sie im Podcast des Nationalen Verbands der Immobilienagenturen der Slowakei. \"Diese Form des Wohnens ist im Ausland absolut \u00fcblich, in Deutschland zum Beispiel leben 50 % Deutsche in Mietwohnungen\".<\/em> \u00a0f\u00fcgt er hinzu.<\/p>\n\n\n\n Die Betreuung von Mietwohnungen ist Aufgabe der St\u00e4dte und Gemeinden, nicht des Staates. Der Bau von Mietwohnungen hat daher in den letzten Jahren eher ein Abw\u00e4rtstrend.<\/strong> Zwischen 2009 und 2016 ist der Anteil der fertiggestellten Mietwohnungen an der Gesamtzahl der fertiggestellten Wohnungen von 12,24 % (2.305 fertiggestellte Wohnungen) auf nur noch 2,29 % (359 fertiggestellte Wohnungen) gesunken.<\/p>\n\n\n\n Dieses Problem soll durch das neue Gesetz gel\u00f6st werden, insbesondere durch den regulierten Preis, der 30 % niedriger als bei gewerblichen Wohnungen.<\/strong> Der genaue Betrag ist noch nicht bekannt, aber die regulierte Miete soll jedes Jahr auf der Grundlage der Inflation neu berechnet werden.<\/p>\n\n\n\n In der Slowakei fehlen etwa 400 Tausend Wohnungen. Das ist eine schwindelerregende Zahl. Wir haben eine gro\u00dfe Nachfrage, die um ein Vielfaches h\u00f6her ist als das Angebot.<\/p>J\u00e1n P\u00e1len\u010d\u00e1r, Pr\u00e4sident von NARKS<\/a><\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Nach Ansicht von Experten ist die Lage jetzt kritisch. Auch als Folge des langfristigen Wohnungsmangels leben laut Eurostat bis zu 65,2 % der 18- bis 34-J\u00e4hrigen noch bei ihren Eltern, verglichen mit einem EU-Durchschnitt von 49,5 %. Auch der Krieg in der Ukraine und der Zustrom von Fl\u00fcchtlingen aus diesem Land haben die Situation im gewerblichen Mietsektor versch\u00e4rft, insbesondere in den Gro\u00dfst\u00e4dten, wo sich das Angebot halbiert hat und die Preise in einigen Segmenten um fast ein Viertel gestiegen sind.<\/p>\n\n\n\n Das derzeitige F\u00f6rdersystem f\u00fcr den Erwerb von Mietwohnungen ist nach den sozialen Zielgruppen gestaffelt.<\/p>\n\n\n\n Es geht jedoch immer noch darum, Mietwohnungen f\u00fcr diejenigen zu unterst\u00fctzen, die sie nicht selbst bereitstellen k\u00f6nnen. In der Vergangenheit sind Mittel aus dem staatlichen Wohnungsbaufonds vor allem an kleinere Gemeinden geflossen. Heute auch die Nachfrage von gr\u00f6\u00dferen Gemeinden und regionalen St\u00e4dten steigt<\/strong> wie Bratislava, \u017dilina oder Pre\u0161ov. Dies ist auch auf die Anhebung der Beschaffungskostengrenzen zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n \"Um die Abwanderung von Arbeitskr\u00e4ften zu erm\u00f6glichen, wurde ein neuer Zweck f\u00fcr die Unterst\u00fctzung durch den \u0160FRB geschaffen: das Unterkunftshaus. Die Gemeinden und die Privatwirtschaft machen sich noch damit vertraut, dass in diesen Unterk\u00fcnften Personen ohne Einkommensbeschr\u00e4nkung untergebracht werden k\u00f6nnen, d. h. Feuerwehrleute, Polizeibeamte, \u00c4rzte, Krankenschwestern und andere Personen, deren Einkommen das F\u00fcnffache des Existenzminimums \u00fcbersteigt.\"<\/em> - Ing. Tom\u00e1\u0161 Lamprecht, Generaldirektor des Staatlichen Wohnungsbaufonds.<\/p>\n\n\n\n Auf den ersten Blick scheinen Mietwohnungen eine gro\u00dfartige L\u00f6sung zu sein, vor allem f\u00fcr Menschen, die sich keine herk\u00f6mmlichen gewerblichen Wohnungen leisten k\u00f6nnen. Wenn Sie sich jedoch mit dem Gesetz befassen zwei gr\u00f6\u00dfere Probleme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Die erste ist die Zahlung der Miete. Die Untermieter werden vom Staat zur Zahlung folgender Betr\u00e4ge verpflichtet Miete<\/strong> f\u00fcr 3 bis 6 Monate im Voraus<\/strong>. Menschen mit schwierigeren Lebensverh\u00e4ltnissen werden sich das kaum leisten k\u00f6nnen, selbst wenn die Mieten niedriger sind.<\/p>\n\n\n\n Das zweite Problem oder Risiko besteht darin, dass die Wohnungen gebaut werden sollen mit 5% Mehrwertsteuer.<\/strong> Der erm\u00e4\u00dfigte Satz ist auf die Lieferung eines Geb\u00e4udes, einschlie\u00dflich eines Baugrundst\u00fccks, anzuwenden, das als staatlich gef\u00f6rderter Mietwohnungsbau eingestuft wird. Sie gilt auch f\u00fcr die Renovierung und den Umbau dieser Wohnungen. Dies k\u00f6nnte zu einem Ungleichgewicht auf dem Markt f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n Gem\u00e4\u00df dem Investitionsvertrag mit dem Staat ist der Investmentfonds verpflichtet, den Wohnungsbestand mindestens 25 Jahre lang zu betreiben. Nach Ablauf dieser Frist kann er es verkaufen, allerdings nicht an private Mieter, sondern nur an den n\u00e4chsten an einen zugelassenen Investmentfonds.<\/strong> Damit vermeidet der Staat das Risiko, dass der neue Eigent\u00fcmer die Mieter zwangsr\u00e4umt und die Wohnungen ver\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n\n\n\n Ein unabh\u00e4ngiger Immobilieninvestor hat nicht die M\u00f6glichkeit, in \u00f6ffentliche Mietwohnungen zu investieren. Dar\u00fcber hinaus bedeutet der oben erw\u00e4hnte regulierte Wohnraum, dass die Mieten f\u00fcr staatliche Mietwohnungen unter dem Marktniveau liegen werden. Auf dem Markt gibt es mehrere Investitionsm\u00f6glichkeiten in Immobilien f\u00fcr gewerbliche Mietwohnungen oder gewerbliche Mietb\u00fcrofl\u00e4chen. Hier liegt die langfristige Rendite jedoch irgendwo zwischen 2-3 %. Die unter der langfristigen Inflation liegende Inflation war in den letzten zwei Jahren h\u00f6her als die Zinsen f\u00fcr Festgeldanlagen bei Banken mit einer Laufzeit von zwei oder mehr Jahren (nach einer Spitze lagen die Zinsen im Juni dieses Jahres bei durchschnittlich 1 %). Wenn Sie auf der Suche nach einer besseren Alternative sind, lesen Sie unseren Artikel zu diesem Thema.<\/p>\n\n\n\nWer k\u00fcmmert sich um die Bed\u00fcrfnisse von Mietern?<\/h2>\n\n\n\n
Diejenigen, die es sich nicht leisten k\u00f6nnen, sollten vom Staat unterst\u00fctzt werden<\/h2>\n\n\n\n
Hat der Mietwohnungsbau Potenzial?<\/h2>\n\n\n\n
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Was bedeutet das f\u00fcr den Anleger?<\/h2>\n\n\n\n