Eine h\u00e4ufige Frage...<\/p>\n\n\n\n
Deshalb habe ich beschlossen, diese Frage in Form eines Blogs zu beantworten. Und mit ein paar Erkl\u00e4rungen und Beispielen, wie das Entwicklungsgesch\u00e4ft funktioniert. <\/p>\n\n\n\n
Warum leiht sich der Bautr\u00e4ger nicht bei der Bank einen Kredit zu 5 % Zinsen, sondern einen Kredit \u00fcber Crowdfunding zu 10 % bis 16 % Zinsen?<\/em><\/p>\n\n\n\n Die Bank kann den Investitionsplan refinanzieren,\ndas ein hohes Potenzial f\u00fcr einen erfolgreichen Verkauf hat, sich in einer guten Lage befindet, \u00fcber\nklare und sehr pr\u00e4zise Mathematik und gekl\u00e4rte Rechtsverh\u00e4ltnisse in dem Gebiet, in dem\ndas Immobilienprojekt umgesetzt werden soll.<\/p>\n\n\n\n Aber die Bank wird noch etwas von Ihnen verlangen. Und diese sind Eigenmittel<\/strong>. Und sie betr\u00e4gt mindestens 30 %. In Form von Bargeld, Grundst\u00fccken, Bauten - alles, was mit dem betreffenden Investitionsplan zusammenh\u00e4ngt. Die Bank wird das Projekt nicht mit einem 100-%-Darlehen unterst\u00fctzen. <\/p>\n\n\n\n Der Bautr\u00e4ger kauft das Grundst\u00fcck. Er r\u00fcstet sich\nalle erforderlichen Genehmigungen f\u00fcr den Bau von Wohnungen. Er baut eine grobe Konstruktion,\ndas als im Bau befindliche Immobilie registriert werden kann. Und dann hat er\nDie Bank wird den Teil finanzieren, den der Bautr\u00e4ger f\u00fcr die Genehmigung des Geb\u00e4udes ben\u00f6tigt.<\/p>\n\n\n\n Doch bevor die Bank das Geld auf das Konto des Bauunternehmers \u00fcberweist, sagt sie ihm: \ufe0f \"Bringen Sie uns unterschriebene Buchungsvertr\u00e4ge f\u00fcr mindestens 20 % aller Wohnungen, die Sie verkaufen wollen. Wir wollen sicher sein, dass es sich schnell verkauft.\"<\/em><\/p>\n\n\n\n Obwohl die Bank dem Bautr\u00e4ger einen Kredit zu einem niedrigen Zinssatz gew\u00e4hrt (ca. 5 %\np.a.), aber die Spielregeln sind streng, und oft wird ein guter Investitionsplan nicht einmal\nbis zu dem Stadium, in dem sie die Bank um Geld bitten kann.<\/p>\n\n\n\n Was passiert, wenn ein Entwickler Geld aus Crowdfunding f\u00fcr eine Rendite von 10 % bis 16 % p.a. leiht? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Sie mischt ihre eigenen Mittel, Mittel aus Crowdfunding und\nEr muss die Mittel der Banken so einsetzen, dass ihm am Ende des Projekts eine angemessene Rendite verbleibt.<\/p>\n\n\n\n Ich werde es erkl\u00e4ren.<\/strong> Die Bank muss sehen, dass sie zusammen mit dem Bautr\u00e4ger in einem Verh\u00e4ltnis von mindestens 30 % Bautr\u00e4ger und 70 % Bank in das Projekt einsteigt. <\/p>\n\n\n\n Beispiel<\/em>:<\/p>\n\n\n\n Ohne Crowdfunding h\u00e4tte er den Investitionsplan vielleicht nicht auf den Weg bringen k\u00f6nnen.\nNat\u00fcrlich kann er sich etwas von einem Nachbarn, Bruder, einer Schwester, Familie oder einem Freund leihen.<\/p>\n\n\n\n Diese \"Kickback\"-Darlehen flie\u00dfen h\u00e4ufig in\neine Gruppe von Menschen, die sich seit Jahrzehnten weiterentwickelt hat. Jano leiht an Fer. Fero bei\nF\u00fcr das n\u00e4chste Projekt wird er Jano ausleihen. Nun... Und sie entwickeln sich untereinander.\nSie verdienen Geld mit Krediten an sich selbst. Sie verdienen Geld mit den Projekten. Die Bank macht Geld. <\/p>\n\n\n\n Versuchen Sie, zu den Menschen zu geh\u00f6ren, die Entwicklungsprojekte durchf\u00fchren. Sie werden es sehr schwierig finden. <\/p>\n\n\n\n Und Immobilien-Crowdfunding ist eine M\u00f6glichkeit f\u00fcr normale Menschen, sich mit kleinen Betr\u00e4gen an einem Investitionsprojekt zu beteiligen und eine sehr interessante, aber faire Rendite zu erzielen. Das ist fair, denn ohne ihre Unterst\u00fctzung w\u00e4re das Projekt vielleicht nie zustande gekommen. <\/p>\n\n\n\n Banken m\u00f6gen gro\u00dfe Projekte ... Kosten von mindestens \u00fcber 1 Million.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Vielleicht haben Sie erst jetzt verstanden, wie das Immobiliengesch\u00e4ft\nArbeiten und beschlie\u00dfen, ein solches Projekt selbst in Angriff zu nehmen. Ich werde nat\u00fcrlich\nsehr gl\u00fccklich, wenn Sie Erfolg haben. Nun, wenn Sie ein kleineres Projekt planen, unter\nWenn Sie unter der Kostengrenze von 1 Million Euro bleiben, werden Sie bei der Bank ein gro\u00dfes Problem bekommen.<\/p>\n\n\n\n Es ist ein sehr kleiner Fisch, f\u00fcr den sie ihre Zeit opfern. Sie m\u00fcssen wissen, dass die Banken Bauvorhaben in Millionenh\u00f6he finanzieren, d.h. in zweistelligen bis dreistelligen Millionenbetr\u00e4gen. Wo dieser Ertrag liegt, ist wirklich interessant.<\/p>\n\n\n\n Der Bautr\u00e4ger will den Bau von 3-4 H\u00e4usern in den Kosten\nrund 400 Tausend Euro. Die Bank wird mit ihrer Projektfinanzierung h\u00f6chstwahrscheinlich\nh\u00f6chstwahrscheinlich nicht helfen oder ausleihen wird.<\/p>\n\n\n\n Was dann?<\/em><\/p>\n\n\n\n Er muss sich selbst helfen. Oder, wenn es die Wirtschaft zul\u00e4sst, kann er die Crowdfunding.<\/strong> Sie k\u00f6nnen drei oder vier H\u00e4user innerhalb von 12 Monaten nach dem Bau verkaufen. Beim Crowdfunding k\u00f6nnen Sie Ihre Kredite stufenweise vergeben, damit Sie nicht mit \"totem Geld\" auf Ihrem Konto zur\u00fcckbleiben, f\u00fcr das Sie Zinsen zahlen m\u00fcssen. <\/p>\n\n\n\n Beispiel:<\/em><\/p>\n\n\n\n Ein Bautr\u00e4ger kauft 2.500 m2 Land im Wert von z.B. 125.000 Euro, dies kann seine Anzahlung sein. Sie ist keine Bedingung. Er plant seinen ersten Kredit aus Crowdfunding f\u00fcr Januar in H\u00f6he von 100 000 Euro mit einem Zinssatz von 15 % p.a. Er baut die Fundamente f\u00fcr 4x H\u00e4user und wartet 2 Monate, wie der erfahrene Meister ihm sagt.<\/em><\/p>\n\n\n\n Bereits in diesem Stadium kann der Entwickler mit den Vorverk\u00e4ufen beginnen. Das Geld aus dem Vorverkauf wird nach Absprache mit den K\u00e4ufern f\u00fcr die Fertigstellung der H\u00e4user verwendet. Dadurch wird das n\u00e4chste Darlehen aus dem Crowdfunding abgeschnitten und Zinsen gespart.<\/em><\/p>\n\n\n\n F\u00fcr den Fall, dass der Vorverkauf nicht klappt.<\/strong>..<\/p>\n\n\n\n Irgendwann im M\u00e4rz kann der Entwickler einen weiteren Kredit in H\u00f6he von 200.000 Euro zu einem Zinssatz von 15 % p.a. beim Crowdfunding beantragen. Dann wird er seinen Bau abschlie\u00dfen und mit dem Verkauf von 4x Holodomes beginnen. \ufe0f<\/p>\n\n\n\n Kann es der Monat August sein? Angenehmes Wetter, die Sonnenstrahlen neigen sich bereits auf die neuen sch\u00f6nen H\u00e4user mit Garten. Wenn der Bautr\u00e4ger es am richtigen Ort zum richtigen Preis gebaut hat, habe ich keinen Zweifel daran, dass die H\u00e4user bis Ende des Jahres verkauft werden. Wenn er sie nicht schon w\u00e4hrend des Baus oder kurz danach verkauft hat.<\/p>\n\n\n\n Wie viel wird der Entwickler f\u00fcr die Crowdfunding-Beteiligung zahlen?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n An meinem Standort mit diesen Parametern wird der Bautr\u00e4ger 4x H\u00e4user f\u00fcr 600 000 Euro ohne Mehrwertsteuer verkaufen.<\/p>\n\n\n\n Das Ergebnis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Kosten 125 000 \u20ac + 100 000 \u20ac + 200 000 \u20ac + 40 000 \u20ac = 440 000 \u20ac. Lassen Sie uns eine R\u00fccklage von 35 000 EUR bilden. Seien wir vorsichtig, dann wird es leichter zu berechnen. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Also...<\/p>\n\n\n\n Umsatz 600 000 Euro - Kosten 500 000 Euro = 100 000 Euro Gewinn\nohne Mehrwertsteuer vor Steuern. Anst\u00e4ndig, nicht wahr? <\/p>\n\n\n\n Wie viele eigene Ressourcen hat der Entwickler zu Beginn des Projekts investiert? 125 000 Euro pro Grundst\u00fcck. Das Ergebnis nach 12 Monaten? 100.000 Euro Gewinn, das ist eine Rendite von 80 % p.a. auf die Einlage bereits nach der Crowdfunding-Rendite! <\/p>\n\n\n\n Die Bank wird ihm keine Kredite f\u00fcr kleinere Projekte gew\u00e4hren. Nun, wenn er die Wirtschaft gr\u00fcndlich vorbereitet und seine Crowdfunding-Darlehen zum richtigen Zeitpunkt vergibt, braucht er \u00fcberhaupt keine Bank. Der Bautr\u00e4ger verdient Geld, der Investor verdient Geld. Und alle sind gl\u00fccklich. <\/p>\n\n\n\n Bei gr\u00f6\u00dferen Projekten kann der Bautr\u00e4ger die Gelder sinnvoll mischen, so dass alle etwas davon haben. Es ist eine WIN-WIN-WIN-Situation. Investoren, Bautr\u00e4ger, Bank. <\/p>\n\n\n\n Und die WIN-WIN-Situation ist der Grund daf\u00fcr, warum Immobilien-Corwdfunding so erfolgreich ist<\/strong>. Alle werden davon profitieren. <\/p>\n\n\n\n Ohne Investoren, ohne Sie, die durch Immobilien-Crowdfunding investieren, w\u00e4re der Investitionsplan vielleicht nie zustande gekommen. Und deshalb verdient jeder einzelne Investor eine angemessene Rendite f\u00fcr sein Projekt. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Ich dr\u00fccke Ihnen die Daumen f\u00fcr Ihren Weg zum passiven Einkommen. <\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine h\u00e4ufige Frage... Deshalb habe ich beschlossen, diese Frage in Form eines Blogs zu beantworten. Und mit ein paar Erkl\u00e4rungen und Beispielen, wie das Entwicklungsgesch\u00e4ft funktioniert. Warum also leiht sich ein Entwickler nicht bei einer Bank einen Kredit zu 5 % Zinsen, sondern bei Crowdfunding zu 10 % bis 16 % Zinsen? Eine Bank kann ein Investitionsprojekt refinanzieren, das ein hohes Potenzial [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":324725,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,12],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nDer Idealfall f\u00fcr die Bank sieht folgenderma\u00dfen aus<\/h2>\n\n\n\n
Was ist, wenn ein Entwickler ein kleines Projekt durchf\u00fchren m\u00f6chte?<\/h2>\n\n\n\n
Warum hat der Bautr\u00e4ger bei der Bank kein Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz aufgenommen?<\/h2>\n\n\n\n