{"id":561,"date":"2020-02-28T00:00:00","date_gmt":"2020-02-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu\/"},"modified":"2023-02-28T11:59:55","modified_gmt":"2023-02-28T09:59:55","slug":"lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu\/","title":{"rendered":"Standort - das am meisten untersch\u00e4tzte Gut in der Gesch\u00e4ftswelt"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. EINF\u00dcHRUNG<\/a><\/s><\/em><\/li>\n\n\n\n
  2. INVESTITIONSPLAN<\/a><\/s><\/em><\/li>\n\n\n\n
  3. STANDORT<\/strong><\/em> <\/li>\n\n\n\n
  4. TRH<\/em><\/a><\/li>\n\n\n\n
  5. BEBAUUNGSPL\u00c4NE UND GENEHMIGUNGEN<\/a><\/em><\/li>\n\n\n\n
  6. ZEITPLAN F\u00dcR DIE UMSETZUNG<\/a><\/em><\/li>\n\n\n\n
  7. FINANZANALYSE<\/em><\/li>\n\n\n\n
  8. SWOT-ANALYSE<\/em><\/li>\n\n\n\n
  9. SICHERHEIT<\/em><\/li>\n\n\n\n
  10. SCHL\u00dcSSELPERSONEN<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Selbst der sch\u00f6nste und positivste Investitionsplan wird nicht aufgehen, wenn man ihn an der falschen Stelle ansetzt. Leider ist dies der Fall. Und wir begegnen ihr oft.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn wir \u00fcber den Standort, den Gesch\u00e4ftssitz sprechen, erinnere ich mich immer an diese eine Erfahrung, die ich gemacht habe. Ich habe meinen Freunden etwa 100 Mal davon erz\u00e4hlt. Lesen Sie sorgf\u00e4ltig.<\/p>\n\n\n\n

    Vor etwa 10 Jahren war ich auf den Weihnachtsm\u00e4rkten in Wien. Die Mariahilfer Stra\u00dfe war hoffnungslos \u00fcberf\u00fcllt. Ich war auf der Suche nach einem Restaurant, in dem man kostenlos essen kann. Ich habe es drei Stra\u00dfen weiter gefunden. Es war absolut ruhig. Vielleicht nur 300 Meter entfernt von dem ganzen Trubel. Aber wirklich gutes Essen. <\/p>\n\n\n\n

    In dieser ruhigen Gasse wurden fantastische Dinge verkauft. Leckere Strudel zur H\u00e4lfte der Preise, die ich auf Weihnachtsm\u00e4rkten gesehen habe. Sch\u00f6ner Weihnachtsschmuck und Wohnaccessoires. Ich war begeistert davon. Nun, es gab ein Problem. Es war niemand da! Diese L\u00e4den k\u00f6nnten im Laufe der Zeit leicht in Konkurs gehen.<\/p>\n\n\n\n

    Ich werde in 30 Minuten zur\u00fcck sein. Ich gehe hungrig durch das erw\u00e4hnte Mariahilfer\nStra\u00dfe und ein Typ, der einen seltsamen fahrenden Wagen direkt auf dem belebten B\u00fcrgersteig hatte,\nVerkauf von einfarbigen Tassen in zwei Farben mit der Aufschrift Wien. Ich glaube, es war\nblau und rot.<\/p>\n\n\n\n

    Wissen Sie, was passiert ist? Etwa 50 Leute standen um diesen Wagen herum und warteten in der Schlange,\num einen Becher zu kaufen, dann 10 Euro pro St\u00fcck. Ich war erstaunt \u00fcber diese\nZirkus.<\/p>\n\n\n\n

    Das nennt man einen strategischen Punkt w\u00e4hlen!<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Er k\u00f6nnte mindestens 1000 langweilige Tassen pro Tag verkaufen. Mit einer Marge von 8 Euro (10 Euro\nVerkaufspreis - 2 \u20ac Kosten) betr\u00e4gt sein Gewinn 8.000 \u20ac pro Tag.<\/p>\n\n\n\n

    Und 300 Meter weiter sterben tolle L\u00e4den aufgrund von Mangel und Desinteresse\nvon K\u00e4ufern.<\/p>\n\n\n\n

    Das Gleiche geschieht in jedem anderen Wirtschaftszweig.<\/p>\n\n\n\n

    W\u00e4hlen Sie den richtigen Standort, bevor Sie ein Unternehmen gr\u00fcnden<\/h2>\n\n\n\n

    Ak teraz otv\u00e1rate\u00a0internetov\u00fd obchod so svietiacimi papu\u010dami, ktor\u00e9 mi osvetlia\u00a0no\u010dn\u00fa cestu z postele<\/a> na WC, zvo\u013ete si, pros\u00edm, starostlivo lokalitu, kde chcete tento produkt pred\u00e1va\u0165. Ak to mysl\u00edte v\u00e1\u017ene, tak ver\u00edm, \u017ee va\u0161ou lokalitou nebude len Slovensko.<\/p>\n\n\n\n

    Errichten Sie Ihren Traum-Skilift? Solange es nicht ganz oben auf dem Eisberg steht, w\u00fcrde ich mich heute nicht als Investor engagieren. <\/p>\n\n\n\n

    Fragen Sie einen Immobilienmakler, was bei der Auswahl der Immobilie am wichtigsten ist\nEigentum. Die Antwort wird lauten: Standort.<\/p>\n\n\n\n

    Stellen Sie sich gehobene Wohneinheiten in einem modernen Geb\u00e4ude vor, das mit umweltfreundlichen Technologien und erneuerbaren Energiequellen zur Energieeinsparung ausgestattet ist, mit einem angrenzenden Park voller Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einem Kinderspielplatz. <\/p>\n\n\n\n

    Bauen Sie es an einem Ort, an dem die Arbeitslosigkeit hoch ist. Unzureichende Infrastruktur, Stra\u00dfen, Beleuchtung. Bauen Sie es au\u00dferhalb der Kreisstadt, wo es keine gute Verkehrsanbindung gibt. In einem Dorf, in dem es keine Schulen, Kinderg\u00e4rten oder Kinderkrippen gibt.<\/p>\n\n\n\n

    Sie werden offensichtlich ein Problem haben. <\/p>\n\n\n\n

    Warum? Denn Sie werden nicht gen\u00fcgend K\u00e4ufer finden, die so viel bezahlen, wie Sie brauchen.<\/p>\n\n\n\n

    In Wien reichte es aus, dass das Restaurant und die anderen Gesch\u00e4fte 300 Meter von der Hauptstra\u00dfe entfernt waren und der Umsatz unvergleichlich niedriger war als auf der Hauptstra\u00dfe. Und es machte absolut keinen Unterschied, dass die Gesch\u00e4fte abseits der Hauptstra\u00dfe von besserer Qualit\u00e4t waren.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \n

    In der Immobilienbranche brauchen wir uns nur 3 Kilometer in die falsche Richtung zu bewegen, und wir k\u00f6nnen mit Sicherheit auf den Hintern fallen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Aber die Kosten f\u00fcr den Betrieb eines Geb\u00e4udes oder eines Unternehmens sind dieselben wie beim Bau oder Verkauf in der besten Stra\u00dfe. Aber der Unterschied ist, dass Sie verkaufen Zu 50%-Preisen f\u00fcr eine weitaus kleinere Gruppe von Menschen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Der Standort hat einen gro\u00dfen Einfluss darauf, wie Sie abschneiden werden. Und leider ist es oft so, dass\nEs spielt keine Rolle, wie gut das Produkt ist, das Sie verkaufen.<\/p>\n\n\n\n

    Bauen Sie an einem guten Standort H\u00e4user, Wohnungen, Reihenh\u00e4user, Industriehallen,\nLagerh\u00e4user und verkaufen sie h\u00f6chstwahrscheinlich.<\/p>\n\n\n\n

    Achtung<\/h2>\n\n\n\n

    Der Standort ist bei weitem nicht der einzige Faktor Due-Diligence-Pr\u00fcfung der Investitionsm\u00f6glichkeit<\/strong>. Sie sagt jedoch zun\u00e4chst viel \u00fcber die Realit\u00e4tsn\u00e4he des Investitionsplans aus.<\/p>\n\n\n\n

    Ein weiteres, ebenso wichtiges Attribut ist TRH<\/a><\/strong>. Jedes Investitionsprojekt braucht einen Markt, und dieser muss erkundet werden.<\/p>\n\n\n\n

    Ich komme ganz kurz auf die Tassen aus der Mariahilfer Stra\u00dfe in Wien zur\u00fcck. Was passiert, wenn Sie sich entscheiden, Ihren eigenen Wagen auf die Mariahilfer Stra\u00dfe zu bringen und selbst Tassen zu verkaufen?<\/p>\n\n\n\n

    Die Kaufkraft wird zwischen Ihnen und demjenigen aufgeteilt, der bereits dort war. F\u00fcnf weitere werden es tun, und Ihre Ergebnisse werden deutlich schlechter sein als erwartet. <\/p>\n\n\n\n

    Und was passiert, wenn selbst in der besten Stra\u00dfe der Stadt Bautr\u00e4ger bauen\nHunderte von neuen Wohnungen und der Markt ist ges\u00e4ttigt?<\/p>\n\n\n\n

    Das n\u00e4chste Mal schreibe ich Ihnen<\/strong>wie die Immobilienmagier mit dieser Situation umgehen. Von Donald Trump, der in den 70er Jahren mit dem Bau von Manhattan begann, bis hin zu slowakischen Investmententwicklungsunternehmen wie J&T, Penta, HB Reavis und anderen.<\/p>\n\n\n\n

    Ich dr\u00fccke Ihnen die Daumen f\u00fcr Ihren Weg zum passiven Einkommen.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Aj ten najve\u013ekolepej\u0161\u00ed a najpozit\u00edvnej\u0161\u00ed investi\u010dn\u00fd z\u00e1mer nedopadne dobre, ak ho umiestnite na zl\u00e9 miesto. \u017dia\u013e, je to tak. A stret\u00e1vame s t\u00fdm \u010dasto. Ak hovor\u00edme o lokalite, mieste podnikania, v\u017edy si spomeniem na t\u00fato jednu moju sk\u00fasenos\u0165. U\u017e som o nej hovoril mojim zn\u00e1mym asi 100x. \u010c\u00edtajte pozorne. 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