{"id":604,"date":"2020-03-14T00:00:00","date_gmt":"2020-03-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-trh-ani-ta-najlepsia-adresa-nemusi-byt-zarukou-uspechu\/"},"modified":"2022-07-29T13:07:31","modified_gmt":"2022-07-29T11:07:31","slug":"trh-ani-ta-najlepsia-adresa-nemusi-byt-zarukou-uspechu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/trh-ani-ta-najlepsia-adresa-nemusi-byt-zarukou-uspechu\/","title":{"rendered":"Markt - selbst die beste Adresse ist keine Garantie f\u00fcr Erfolg"},"content":{"rendered":"
In einem fr\u00fcheren Artikel habe ich dar\u00fcber geschrieben, was die wichtiger Standort f\u00fcr den Erfolg im Immobiliengesch\u00e4ft<\/a>. Aber das ist bei weitem nicht der einzige Faktor Due-Diligence-Pr\u00fcfung der Investitionsm\u00f6glichkeit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Sie k\u00f6nnen auf der besten Stra\u00dfe sein, aber wenn es bereits zu viele von Ihnen mit dem gleichen Produkt gibt, haben Sie ein Problem. Die Kaufkraft wird geteilt und Sie werden keine guten Ergebnisse erzielen. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Deshalb ist es so wichtig, zu pr\u00fcfen Markt<\/strong> rund um den von Ihnen gew\u00e4hlten Standort.<\/p>\n\n\n\n Ich werde ein Beispiel nennen.<\/p>\n\n\n\n Sie finden einen lukrativen Standort f\u00fcr Ihr Entwicklungsprojekt von Einfamilienh\u00e4usern. Eine wirklich gro\u00dfartige Adresse. Es sollte eine solide Garantie sein<\/strong> dass das Projekt erfolgreich sein wird und sich f\u00fcr alle Beteiligten lohnt. Was aber, wenn an derselben Adresse bereits Dutzende von neuen H\u00e4usern stehen und Dutzende weitere im Bau sind und auf neue Eigent\u00fcmer warten? <\/p>\n\n\n\n Sie sind vielleicht in einer guten Position, aber der Markt beginnt ges\u00e4ttigt zu werden, und Sie m\u00fcssen um Ihre Gewinne k\u00e4mpfen. Wenn Sie nichts haben, ziehen Sie sich zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n Die Lage ist gut, aber Sie sind nicht der Einzige, der diesen Ort besetzt. Was dann?<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Es wird auf jeden Fall dazu beitragen, dass Sie in der Lage sind, Ihr Projekt zu verwirklichen. um sich von den Wettbewerbern zu unterscheiden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Wenn sich ein Projekt an Invest in Slovakia wendet, weil es an einem guten Standort, zum Beispiel im Stadtzentrum, gebaut werden soll, analysieren wir den lokalen Markt.<\/p>\n\n\n\n Wenn wir feststellen, dass es in der Gegend bereits \u00e4hnliche Projekte gibt und Immobilien auf ihre K\u00e4ufer warten, wollen wir den Mehrwert des neuen Investitionsprojekts sehen.<\/p>\n\n\n\n Wir sind auf der Suche nach einer Antwort auf die Frage, Warum<\/strong> Sollte man dieses Projekt kaufen? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Warum tun wir das eigentlich? Denn wir machen unsere Hausaufgaben in Form einer Due-Diligence-Pr\u00fcfung einer Investitionsm\u00f6glichkeit. <\/p>\n\n\n\n Hier ist es angebracht, einige Fragen zu stellen. Was ist das Besondere an Ihrem Projekt im Vergleich zu anderen? Warum sollte sich der k\u00fcnftige Eigent\u00fcmer eines neu gebauten Hauses f\u00fcr Ihres entscheiden?<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Es ist gut, diese Fragen ganz klar zu beantworten. Idealerweise in nicht mehr als drei S\u00e4tzen. Wenn die Beschreibung der Vorteile zu komplex ist, wird sie niemand verstehen. Leider wird das auch der potenzielle K\u00e4ufer nicht.<\/p>\n\n\n\n An einem lukrativen, aber \u00fcbers\u00e4ttigten Standort k\u00f6nnen Sie \u00fcber den Preis konkurrieren<\/strong>. Den niedrigsten Preis bei vergleichbarer Qualit\u00e4t wie die Konkurrenz in der Region zu bieten. Wahrscheinlich wird das am Ende f\u00fcr Sie funktionieren. <\/p>\n\n\n\n Aber es ist nicht so einfach, wie man es sich vorstellt. Die meisten Bautr\u00e4ger, die sich f\u00fcr einen Standort entscheiden, an dem sie nicht allein sind, versuchen, ihre Projekte billiger zu verkaufen als die Konkurrenz.<\/p>\n\n\n\n Zu verr\u00fcckt Preiskrieg<\/strong> f\u00fchrt oft zum \"Tod\". Mit einem Preiskampf und einem unvern\u00fcnftigen Tauziehen darum, wer billiger verkauft, kommt man an den Rand der Rentabilit\u00e4t, und schon der kleinste Fehler f\u00fchrt dazu, dass einem der Kopf abgeschlagen wird. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Ich habe es geschafft, es ziemlich dramatisch zu schreiben, aber keine Sorge. So blutig ist es nicht. Im normalen Sprachgebrauch verliert der Bautr\u00e4ger einen Teil oder die Gesamtheit des Gewinns. Aber es geschieht nichts Dramatisches, das das Leben der Menschen gef\u00e4hrdet.<\/p>\n\n\n\n Deshalb liebe ich das Immobiliengesch\u00e4ft. Wenn Sie Ihre Arbeit ehrlich machen und gewissenhaft analysieren Due-Diligence-Pr\u00fcfung Ihres Investitionsplans<\/strong>Auch widrige Umst\u00e4nde k\u00f6nnen dir nicht den Kopf abschlagen.<\/p>\n\n\n\n Eine gut gelegene und funktionale Immobilie ist ein Wert, der wahrscheinlich immer gefragt sein wird. Die Frage ist, zu welchem Preis Sie es im Moment verkaufen k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n Lassen Sie uns zur\u00fcckgehen. <\/p>\n\n\n\n Der Preis ist ein Faktor, der Ihnen in einem \u00fcbers\u00e4ttigten Markt helfen kann. Es gibt viele M\u00f6glichkeiten, den Preis Ihres Entwicklungsprojekts zu senken und so billiger zu verkaufen. Nun, das ist ein anderes Thema.<\/p>\n\n\n\n Ich pers\u00f6nlich ziehe diese Option dem Preiskampf vor, der meine Ertr\u00e4ge aus Investitionsprojekten schm\u00e4lert. Bieten Sie bei gleichem Preis eine bessere Qualit\u00e4t oder einen Mehrwert, der f\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer so wichtig ist, dass sie sich f\u00fcr Ihr Projekt entscheiden. <\/p>\n\n\n\n Es ist eine kreative und reizvolle Aufgabe, aber Bem\u00fchungen zur Verbesserung<\/strong> st\u00f6\u00dft Immobilienprojekte in neue Dimensionen vor und verbessert die Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr viele von uns.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Wenn ich einen Entwickler frage, wie er sich an einem Standort etablieren will, an dem er bei weitem nicht alleine ist, bin ich viel zufriedener, wenn er ein paar fantastische Gr\u00fcnde, warum er<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Das L\u00e4cheln wird wesentlich schneller aus meinem Gesicht verschwinden, wenn der einzige Grund ein niedrigerer Preis ist. <\/p>\n\n\n\n Dies ist eine gro\u00dfartige Zeit im Jahr, um sich von der Masse abzuheben und au\u00dfergew\u00f6hnliche Projekte durchzuf\u00fchren, die sich positiv auf unsere Umgebung auswirken. Ich glaube nicht, dass es in der Geschichte - zumindest in der slowakischen Geschichte - jemals so klar war wie jetzt.<\/p>\n\n\n\n Es ist an der Zeit, den Schwerpunkt auf folgende Punkte zu legen<\/strong> \u00d6kologie, erneuerbare Ressourcen, umweltfreundliche Technologien. Schwerpunkt auf Fl\u00e4chennutzungspl\u00e4nen, Baukoeffizienten und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Erinnern wir uns daran, dass die gleiche Architektur von Wohnungen, Reihenh\u00e4usern, Stra\u00dfen und Wohnsiedlungen seit mehr als 70 Jahren verwendet wird!<\/p>\n\n\n\n Ein gro\u00dfartiger Standort zieht den Wettbewerb an. In guten Gew\u00e4ssern schwimmt man normalerweise nicht allein \u2642\ufe0f. Und wenn Sie stark bleiben wollen, geben Sie den Menschen mehr. Geben Sie einen Grund an, warum gerade Ihr Projekt und nicht das Projekt Ihres Nachbarn. <\/p>\n\n\n\n Die Lage ist gut, aber was, wenn Sie nicht der Einzige sind, der diesen Ort besetzt? <\/p>\n\n\n\n Ich habe diesen Satz in der Einleitung verwendet. Ich habe es absichtlich wiederholt, weil im vorigen Artikel<\/a> Ich erw\u00e4hnte, dass ich Ihnen schreiben w\u00fcrde, wie die Immobilienmagier mit dieser Situation umgehen. Von Donald Trump, der in den 70er Jahren mit dem Bau von Manhattan begann, bis hin zu slowakischen Investmententwicklungsunternehmen wie J&T, Penta, HB Reavis usw.<\/p>\n\n\n\n Sie werden die ganze Stra\u00dfe kaufen. Wenn sie gutes Wasser entdecken, wo es ein gro\u00dfes Potenzial gibt, werden sie den ganzen See besetzen.<\/p>\n\n\n\n Manchmal lohnt es sich, gro\u00df zu denken.<\/p>\n\n\n\nK\u00e4mpfen <\/h2>\n\n\n\n
Preis<\/h2>\n\n\n\n
Mehr geben<\/h2>\n\n\n\n
Zum Schluss<\/h2>\n\n\n\n