{"id":758,"date":"2020-05-24T00:00:00","date_gmt":"2020-05-23T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru\/"},"modified":"2022-07-29T15:48:11","modified_gmt":"2022-07-29T13:48:11","slug":"uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru\/","title":{"rendered":"Fl\u00e4chennutzungsplan - ein wichtiger Teil des Investitionsplans."},"content":{"rendered":"
  1. EINF\u00dcHRUNG<\/a><\/s><\/em><\/li>
  2. INVESTITIONSPLAN<\/a><\/s><\/em><\/li>
  3. STANDORT<\/a><\/s><\/em><\/li>
  4. TRH<\/s><\/a><\/em><\/li>
  5. BEBAUUNGSPL\u00c4NE UND GENEHMIGUNGEN<\/strong><\/em> <\/li>
  6. ZEITPLAN F\u00dcR DIE UMSETZUNG<\/a><\/em><\/li>
  7. FINANZANALYSE<\/em><\/li>
  8. SWOT-ANALYSE<\/em><\/li>
  9. SICHERHEIT<\/em><\/li>
  10. SCHL\u00dcSSELPERSONEN<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Der Fl\u00e4chennutzungsplan ist in der Tat ein wichtiger Faktor bei der Investitionsplanung im Immobiliengesch\u00e4ft. Vernachl\u00e4ssigt ein Bauherr die Verpflichtung, den Fl\u00e4chennutzungsplan des Ortes, an dem er sein Projekt verwirklichen will, gr\u00fcndlich zu studieren, kann dies zu jahrelangen Verz\u00f6gerungen f\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n

    Ich versuche, all diese Artikel dar\u00fcber, wie wir Investitionspl\u00e4ne analysieren, so zu schreiben, dass sie einfach, klar und leicht zu lesen sind. Mein Ziel ist es nicht, Definitionen aus Wikipedia oder anderen Quellen zu zitieren. <\/p>\n\n\n\n

    Wichtig ist f\u00fcr mich, dass jeder versteht, was eine bestimmte Investitionsm\u00f6glichkeit durchkauen muss, um die Voraussetzungen f\u00fcr ein erfolgreiches Projekt zu maximieren. <\/p>\n\n\n\n

    Was ist der Zweck eines Fl\u00e4chennutzungsplans?<\/h2>\n\n\n\n

    Raumordnungspl\u00e4ne haben verschiedene Phasen. Ich m\u00f6chte auf die h\u00e4ufigste Frage eingehen, mit der wir uns bei der Due-Diligence-Pr\u00fcfung von Investitionsvorhaben befassen - und das ist den Raumordnungsplan der St\u00e4dte und D\u00f6rfer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    St\u00e4dte und Gemeinden sch\u00fctzen ihr Land durch Vorschriften, ohne die die Entwicklung leicht au\u00dfer Kontrolle geraten k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

    Jedes St\u00fcck Land, an dem Sie vorbeifahren, hat einen bestimmten Zweck im Fl\u00e4chennutzungsplan der Stadt oder Gemeinde. Dabei kann es sich um ein St\u00fcck Land im Stadtzentrum, eine Wiese, eine Wiese am Rande eines Dorfes usw. handeln. <\/p>\n\n\n\n

    Das ist eine logische und richtige L\u00f6sung. Diese Entwicklungskontrolle tr\u00e4gt der Umwelt, der \u00d6kologie, den kulturellen Werten des Gebiets, der nachhaltigen Entwicklung usw. Rechnung.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr jede Investitionsentwicklungsprojekt<\/strong> Es ist unbedingt notwendig, sich an den Planungsrahmen der Gemeinden und St\u00e4dte zu halten. <\/p>\n\n\n\n

    Wenn der Investitionsplan nicht mit dem Fl\u00e4chennutzungsplan der Stadt \u00fcbereinstimmt, muss der Investor mit Schwierigkeiten bei der Erf\u00fcllung seiner Ziele rechnen.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn ein Bautr\u00e4ger 500 Wohnungen in einem Teil bauen will, der f\u00fcr Erholung und Sport vorgesehen ist, k\u00f6nnte er ein gro\u00dfes Problem bekommen. <\/p>\n\n\n\n

    Die wahrscheinlich h\u00e4ufigste Frage, die ich mir stelle, ist, ob der Investitionsplan mit der Raumplanung der Stadt oder Gemeinde \u00fcbereinstimmt<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Vielleicht klingt das jetzt ganz klar und f\u00fcr Immobilieninvestoren oder Bautr\u00e4ger als Selbstverst\u00e4ndlichkeit. Sie w\u00fcrden sich wundern, wie viele Menschen diesen wichtigen Teil ihres Investitionsplans untersch\u00e4tzen.<\/p>\n\n\n\n

    Warum wird der Fl\u00e4chennutzungsplan ge\u00e4ndert?<\/h2>\n\n\n\n

    Der Fl\u00e4chennutzungsplan wird in jeder Stadt oder Gemeinde nach einem bestimmten Zeitraum \u00fcberpr\u00fcft. So wie sich die Situation um uns herum entwickelt, so entwickelt sich nat\u00fcrlich auch der Raumplan. Wo vor 50 Jahren Land f\u00fcr den Anbau vorgesehen war, k\u00f6nnen heute H\u00e4user gebaut werden. <\/p>\n\n\n\n

    Es ist Teil einer Entwicklung, die auf die Nachfrage von uns, von den Menschen, reagiert. In den letzten 40 Jahren haben sich die Trends beim Leben und Wohnen grundlegend ge\u00e4ndert. Die Bev\u00f6lkerung w\u00e4chst. Neue Zwei- oder Dreifamilienh\u00e4user sind heute die Ausnahme, und jede neue Familie will ihr eigenes Haus. Ich spreche nicht von der Industrie, der Logistik, dem Bau von Parkpl\u00e4tzen, Stra\u00dfen und Autobahnen.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn die St\u00e4dte und Gemeinden auf diesen Fortschritt nicht mit einer \u00c4nderung der Fl\u00e4chennutzungspl\u00e4ne reagieren w\u00fcrden, m\u00fcssten wir unser Leben so gestalten, wie es die Masterplaner im letzten Jahrhundert entworfen haben.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr den Anleger ist es wichtig zu wissen, dass jede einzelne Ver\u00e4nderung dieser Art braucht Zeit.<\/strong> Selbst eine kleine \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans kann einen Immobilieninvestor ein oder zwei Jahre absoluter Unt\u00e4tigkeit kosten. Und wenn sein Gesch\u00e4ftsplan eine bestimmte Zeitspanne vorsieht, kann diese Verz\u00f6gerung sein wirtschaftliches Ergebnis erheblich beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n\n\n\n

    Es gibt Investoren, die mit Fehlern im Fl\u00e4chennutzungsplan sehr gutes Geld verdienen. Aber das ist ein anderes Thema f\u00fcr einen anderen Artikel. <\/p>\n\n\n\n

    Ist es richtig, den Fl\u00e4chennutzungsplan zu \u00e4ndern?<\/h2>\n\n\n\n

    Ich bef\u00fcrworte die Grunds\u00e4tze der Zonierung, weil sie die Entwicklung unter Kontrolle h\u00e4lt \ufe0f. Jeder einzelne Entwickler muss diese Vorschriften einhalten. Es sollte auch in seinem Interesse sein, dass wir die nachhaltige Entwicklung des Gebietes erhalten. <\/p>\n\n\n\n

    Es gibt jedoch Situationen, in denen es notwendig ist, den Raumordnungsplan an die Ver\u00e4nderungen in unserer Umgebung anzupassen. <\/p>\n\n\n\n

    Ein Beispiel f\u00fcr die Bedeutung einer regelm\u00e4\u00dfigen Aktualisierung der Raumplanung<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    In einem bestimmten verkehrsreichen Gebiet in der N\u00e4he des Stadtzentrums, in dem die alte Bebauung bereits realisiert wurde, gibt es noch leere Grundst\u00fccke. Sie sind jedoch f\u00fcr die Viehzucht bestimmt. Wenn Sie ein \u00e4hnliches Grundst\u00fcck kaufen m\u00f6chten, um ein neues Haus f\u00fcr Ihre Familie zu bauen, haben Sie 2 M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n\n\n\n

    • Bauen Sie dort einen Viehstall und ziehen Sie ein.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Beantragen Sie eine \u00c4nderung des Bebauungsplans. Dies kann Monate oder sogar Jahre dauern.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        In einigen Gebieten wurde der Fl\u00e4chennutzungsplan seit 70 Jahren nicht mehr ge\u00e4ndert. Deshalb ist es sehr wichtig, den Raumordnungsplan unter dem Einfluss der Ver\u00e4nderungen, die um uns herum geschehen, zu aktualisieren. <\/p>\n\n\n\n

        Zusammenfassend<\/h2>\n\n\n\n

        Wir haben besprochen, warum es wichtig ist, bei Ihren Investitionspl\u00e4nen die Zoneneinteilung zu beachten. <\/p>\n\n\n\n

        Wenn<\/strong> Wenn Sie die Bebauungsvorschriften nicht einhalten, k\u00f6nnen Sie das gesamte Immobilienprojekt gef\u00e4hrden!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Das n\u00e4chste Mal werden wir schreiben, dass jeder Investitionsplan Folgendes braucht um den Zeitrahmen zu ber\u00fccksichtigen,<\/strong> die im Gesch\u00e4ftsplan des Projekts festgelegt ist. Die prozentuale Kapitalrendite (ROI) ist eine wichtige Kennzahl. Sie sagt uns, wie viel Rendite wir mit einer bestimmten Investition erzielen k\u00f6nnen. Aber es macht wirklich einen gro\u00dfen Unterschied, ob wir innerhalb von 3 oder 10 Jahren einen ROI von 30% oder 40% erreichen.<\/p>\n\n\n\n

        Ich dr\u00fccke allen die Daumen auf ihrem Weg zum passiven Einkommen... <\/em><\/p>\n\n\n\n

        <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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