{"id":773,"date":"2020-05-31T00:00:00","date_gmt":"2020-05-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov\/"},"modified":"2022-07-29T13:09:16","modified_gmt":"2022-07-29T11:09:16","slug":"casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/de\/casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov\/","title":{"rendered":"Zeitplan f\u00fcr die Umsetzung der Investitionspl\u00e4ne"},"content":{"rendered":"
  1. EINF\u00dcHRUNG<\/a><\/s><\/em><\/li>
  2. INVESTITIONSPLAN<\/a><\/s><\/em><\/li>
  3. STANDORT<\/a><\/s><\/em><\/li>
  4. TRH<\/a><\/s><\/em><\/li>
  5. BEBAUUNGSPL\u00c4NE UND GENEHMIGUNGEN<\/a><\/s><\/em><\/li>
  6. ZEITPLAN F\u00dcR DIE UMSETZUNG<\/strong><\/em> <\/li>
  7. FINANZANALYSE<\/em><\/li>
  8. SWOT-ANALYSE<\/em><\/li>
  9. SICHERHEIT<\/em><\/li>
  10. SCHL\u00dcSSELPERSONEN<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Wenn ein Investitionsplan mit der Bitte um Finanzierung an uns herangetragen wird, Wir brauchen einen klaren Zeitrahmen f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Investitionsprojekts.<\/strong> bis zum Verkauf oder zur Vermietung. Je nachdem, wie der Gesch\u00e4ftsplan aufgebaut ist.<\/p>\n\n\n\n

    In den meisten F\u00e4llen unterteilen wir den Zeitplan f\u00fcr den Investitionsplan in 2 Phasen. Die Projektphase und die Umsetzung - der bauliche Teil.<\/p>\n\n\n\n

    Projektphase<\/h2>\n\n\n\n

    Wenn der Entwickler diesen Teil untersch\u00e4tzt, kann dies den Zeitplan f\u00fcr das gesamte Projekt erheblich beeintr\u00e4chtigen. <\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr den Bau eines Investitionsvorhabens sind eine architektonische Studie, eine Baugenehmigung, eine Baugenehmigung, Stellungnahmen verschiedener Institutionen und Personen erforderlich, wie z. B.: Umwelt, Verkehr, Stra\u00dfenbau, Elektrizit\u00e4t, Gas, Wasser, Kanalisation und andere Parteien, die das Recht haben, sich zu Ihrem Projekt zu \u00e4u\u00dfern. Und glauben Sie mir, davon gibt es eine ganze Menge!<\/p>\n\n\n\n

    Ich k\u00f6nnte sie wahrscheinlich nicht einmal alle aufz\u00e4hlen. Sie ist sehr individuell und h\u00e4ngt von den Eigenschaften des Geb\u00e4udes ab.<\/p>\n\n\n\n

    F\u00fcr jedes Investitionsprojekt wir m\u00fcssen wissen, wo sich Ihr Projekt derzeit befindet<\/strong> und welche Fristen f\u00fcr die einzelnen Verfahren gelten. Und das geht bis hin zur Baugenehmigung, die dem Projekt gr\u00fcnes Licht gibt. \u2705 <\/p>\n\n\n\n

    Ich pers\u00f6nlich denke, dass diese Entwurfsphase viel zeitaufw\u00e4ndiger ist als die eigentliche Umsetzung und Konstruktion. <\/p>\n\n\n\n

    Die Menschen im Team, die an der Projektphase beteiligt sind, sind f\u00fcr mich der Schl\u00fcssel zu einem erfolgreichen Ergebnis. <\/p>\n\n\n\n

    Jede einzelne Bemerkung zu einem Planungs- oder Bauverfahren kann Sie um Wochen oder sogar Monate verz\u00f6gern. Wenn dieser Teil untersch\u00e4tzt wird, verz\u00f6gert sich die Durchf\u00fchrung erheblich, was den Cashflow des gesamten Projekts beeintr\u00e4chtigt.<\/p>\n\n\n\n

    An diesem Punkt werden die Zutaten gemischt, und Sie m\u00fcssen einen guten K\u00fcchenchef mit einem Team von Leuten finden, die \u00fcber Erfahrung und die richtigen Kontakte verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn der Kuchen richtig gemischt und in den Ofen geschoben wird, haben Sie schon 2\/3 des Weges hinter sich. Sie m\u00fcssen nur warten, bis es fertig ist.<\/p>\n\n\n\n

    Also noch einmal. Wie erhalten wir eine m\u00f6glichst realistische Sch\u00e4tzung f\u00fcr die Entwurfsphase?<\/p>\n\n\n\n

    • Wo steht Ihr Projekt im Moment? (Architekturstudie, Baugenehmigung, Bauverfahren<\/em>)<\/li>
    • Und nat\u00fcrlich die Erfahrung des Teams, das an Ihrem Projekt beteiligt ist.<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Dies sind Dinge, die bei der \u00dcberpr\u00fcfung des Zeitplans f\u00fcr die Planungsphase eines Investitionsvorhabens sehr hilfreich sein werden.<\/p>\n\n\n\n

      Teil der Umsetzung<\/h2>\n\n\n\n

      Der Kuchen ist im Ofen. Wenn der Bautr\u00e4ger oder der Hauptinvestor eine Baugenehmigung erh\u00e4lt, kann der Kostenvoranschlag f\u00fcr die Bauarbeiten relativ genau geplant werden. Auch hier h\u00e4ngt es nat\u00fcrlich von der Leitung ab, die die einzelnen Fachkr\u00e4fte koordiniert.<\/p>\n\n\n\n

      Nein, Wenn das Bauunternehmen alle erforderlichen Genehmigungen erh\u00e4lt, wird das Geb\u00e4ude <\/strong> \ufe0f Nichts hindert sie daran, mit konstanter Geschwindigkeit zu wachsen.<\/strong>. Eine unkoordinierte Verwaltung, die Nichteinhaltung von Vereinbarungen mit Lieferanten von Bauleistungen und ein unzureichend festgelegter Cashflow k\u00f6nnen den Prozess verlangsamen. <\/p>\n\n\n\n

      Dies sind wahrscheinlich die h\u00e4ufigsten Probleme in der Bauphase. Menschen und Geld. Deshalb ist es f\u00fcr uns sehr wichtig, wer der Generalunternehmer des Baus wird und wie der Cashflow des Hauptinvestors geregelt ist.<\/p>\n\n\n\n

      Wenn der Hauptinvestor die Finanzierung und ein erfahrenes Bauunternehmen gesichert hat, besteht eine sehr starke Vermutung, dass der Zeitplan f\u00fcr die Durchf\u00fchrung eingehalten wird und dem Erfolg des Investitionsprojekts nichts im Wege steht.<\/p>\n\n\n\n

      Wir werden das n\u00e4chste Mal \u00fcber den Cash-Flow schreiben.<\/p>\n\n\n\n

      Genauso wie es wichtig ist, einen detaillierten Zeitplan f\u00fcr die Planungsphase zu erstellen, da es hier zu Verz\u00f6gerungen kommen kann, gilt dies auch f\u00fcr den Cash-Flow w\u00e4hrend der Durchf\u00fchrung und des Baus.<\/p>\n\n\n\n

      Ich w\u00fcnsche Ihnen ein sch\u00f6nes Wochenende und viel Gl\u00fcck auf Ihrem Weg zum passiven Einkommen... <\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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