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Editorial Invertir en Eslovaquia
¿Cómo se invierte en el sector inmobiliario? Comprar y poseer bienes inmuebles es una estrategia de inversión apasionante que puede resultar satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los valores y los bonos, los propietarios utilizan el apalancamiento para comprar una determinada propiedad, pagando así una parte del coste total por adelantado y pagando después el saldo restante con intereses. También pueden acogerse a una hipoteca tradicional, pero ésta suele requerir un pago inicial de 20-30% el importe de la compra para comprar toda la propiedad. Por supuesto, hay varias formas de invertir en bienes inmuebles. Imaginémoslos:
Esta opción es ideal para las personas capacitadas que pueden hacer frente a las renovaciones del hogar. También tienen la paciencia y el tiempo necesarios para gestionar a los inquilinos. Lo importante es poseer un patrimonio sustancial al principio, suficiente para mantener y cubrir los meses en los que la propiedad no estará ocupada. Las propiedades en alquiler proporcionarán ingresos regulares y maximizarán el capital disponible mediante el apalancamiento. Muchos gastos son deducibles y las pérdidas pueden compensarse con las ganancias de otras inversiones. Una vez pagada la hipoteca en su totalidad, la mayor parte del alquiler se convierte en beneficio. Si no tiene tiempo para gestionar la propiedad, considere la posibilidad de contratar a un administrador de propiedades, lo que conlleva gastos y responsabilidades adicionales. En algunos casos, como el de las propiedades que se utilizan principalmente en temporada, hay que calcular cómo se va a rentabilizar la inversión fuera de este periodo. Una opción puede ser reducir el alquiler.
Es necesario contar con un capital inicial y una amplia experiencia en valoración y comercialización. El trading inmobiliario es el lado salvaje de la inversión inmobiliaria. Los comerciantes suelen querer vender propiedades infravaloradas a precio de ganga, mientras que los inversores compran la propiedad y tratan de conservarla. Las operaciones inmobiliarias se centran en periodos de tiempo más cortos y, en función de las condiciones del mercado, se puede obtener rápidamente una mayor rentabilidad. Por otro lado, es necesario tener un conocimiento más profundo del mercado, ya que puede cambiar inesperadamente y hacer que los inversores a corto plazo pierdan dinero.
Si quiere ser propietario de un inmueble de alquiler y no quiere ocuparse de su explotación, tiene la opción de recurrir a grupos de inversión. Estos suelen invertir en propiedades de alquiler. Una empresa de este tipo compra o construye viviendas y luego permite que los inversores las compren, uniéndose así al grupo. Un inversor puede ser propietario de una o varias unidades del espacio residencial, y la empresa se encarga de toda la gestión de la propiedad, por la que cobra un porcentaje del alquiler mensual. Este es un enfoque práctico de la inversión inmobiliaria que proporciona ingresos regulares, pero el inconveniente son los gastos generales y, por tanto, la reducción de los beneficios.
Se puede invertir en inmuebles sin ser propietario. Con la ayuda de los REIT. Se compran y venden en las bolsas de valores como cualquier otra acción. Cada REIT que cotiza en bolsa tiene su propio símbolo, que puede utilizar para encontrarlos y comprarlos a través de su corredor. Los REIT son acciones que pagan dividendos y pueden venderse prácticamente de inmediato a precio de mercado. El riesgo es la evolución adversa del mercado inmobiliario.
Las opciones anteriores dependen de un capital suficiente. Sin embargo, si no lo tienes, puedes invertir a través de una plataforma de crowdfunding. La empresa apoya los proyectos de desarrollo proporcionándoles una parte de la financiación que proviene de múltiples inversores. Esto permite invertir en proyectos inmobiliarios de crowdfunding a partir de 100 euros, pero también en cantidades más elevadas y seguir obteniendo una interesante rentabilidad. La ventaja es sobre todo la posibilidad de invertir incluso una pequeña cantidad en un proyecto de su elección, y en el caso de una plataforma popular con muchos proyectos, de invertir regularmente y diversificar, con todas las operaciones realizadas para usted por la plataforma. La decepción puede venir de la mano de un retraso en la ejecución del proyecto o de una caída en el mercado de la inversión. A la hora de elegir una plataforma, hay que tener especial cuidado en tener suficiente seguridad jurídica.
Fuente: Investopedia
