3 min.
Editorial Invertir en Eslovaquia
Po obohacujúcom prieskume investičného správania Slovákov sme si zmapovali aj správanie Slovákov na realitnom trhu. Konkrétne nájomné bývanie na Slovensku. Čo sme zistili? Takmer polovica (48 %) z opýtaných nájomcov plánuje zostať v nájme aspoň päť rokov. Pozrite sa na ďalšie naše zistenia.
Vyplynulo to zo septembrového prieskumu BÝVANIE SLOVÁKOV 2023. Medzi hlavné dôvody patrí nedostatok prostriedkov na vlastné bývanie (48 %) a túžba osamostatniť sa od rodičov (19 %). Tu treba podotknúť, že nájomné bývanie je už v krajinách západnej Európy dlhodobým štandardom. V Nemecku je to napríklad až každý druhý človek.
Ján Hollý, finančný riaditeľ Invest in Slovakia, komentuje situáciu na Slovensku takto: „Silná túžba Slovákov bývať vo vlastnom už druhý rok po sebe naráža na tvrdú realitu najmä na trhu hypoték. Analytici však nepredpokladajú návrat cien hypoték na úroveň okolo 1 % do roku 2025. Čoraz viac Slovákov tak bude musieť namiesto hypotéky na kúpu vlastného bývania siahnuť po bývaní v prenajatom dome či byte. Trend potvrdzuje aj rastúci záujem developerov aj investorov o nájomné reality na Slovensku.“
Aj v súvislosti s rastúcim záujmom o nájomné projekty v blízkej budúcnosti pripravujeme nové investičné kampane s možnosťou profitu z dlhodobého prenájmu. Z nášho prvého prieskumu investičného správania Slovákov vyplynulo, že až 64 % z nás pravidelne mesačne investuje sumu do 100 eur.
Na zakúpenie vlastného bývania potrebujú Slováci viac ako 14 čistých ročných platov. Táto skutočnosť nás zaradila na čelo európskych krajín s najhoršou cenovou dostupnosťou bývania. Prieskum ukázal, že za dôvod pre bývanie v prenájme viac ako 46 % opýtaných uviedlo nedostatok financií na vlastné bývanie. V dôsledku toho mnoho Slovákov hľadá alternatívne riešenia bývania, čo vedie k rastúcemu dopytu po nájomných bytoch.
Hoci nájomné ceny medziročne stúpli, pre mnohých je nájom stále výhodnejším riešením, najmä v porovnaní so splátkami hypoték. Paradoxne, napriek vysokým cenám a nedostupnosti vlastného bývania, ponuka novostavieb na Slovensku rastie, pričom ceny starších bytov mierne klesajú. V kontexte týchto trendov sa mnoho Slovákov rozhoduje pre nájomné bývanie a pravidelné investovanie zvyšných finančných prostriedkov. V prieskume prejavilo záujem o pravidelné investovanie 100 až 200 eur do nehnuteľností na dlhodobé nájomné bývanie až 73 % opýtaných.
"Trh s nájomným bývaním je na Slovensku ešte len na štarte a je to ideálny čas využiť jedinečnú príležitosť investovať do nájomných nehnuteľností priamo alebo prostredníctvom mikro investície cez realitný crowdfunding,“ dodáva Ondrej Cirbus, zakladateľ platformy Invest in Slovakia.
Slováci okrem investovania v banke postupne objavujú aj ďalšie formy investícií, ako sú akcie, dlhopisy či investičný crowdfunding, čo potvrdzuje aj medziročný nárast členov Invest Clubu o viac než 25 %. Množstvo klientov kvôli inflácii a vysokým cenám hypoték aktuálne radšej zvolí investíciu do finančne dostupného realitného crowdfundingu, ktorá sa začína od 100 eur, než investíciu do nehnuteľnosti.
Pre mnohých z nich je to zároveň cesta ako si môžu vyskúšať nové formy finančného investovania do oblasti realít, ktorým po bankách dôverujú najviac.
