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Editorial Invertir en Eslovaquia
¿Qué impacto tendrá el conflicto en los precios de la vivienda? ¿Puedo perder mi inversión? ¿Cómo afectará la crisis geopolítica al negocio inmobiliario en Eslovaquia?
Estamos muy atentos a los acontecimientos provocados por el conflicto en Ucrania. La situación actual trae consigo aspectos que pueden afectar al negocio inmobiliario y a las inversiones en él. Comprendemos la necesidad de estar informados y, por tanto, presentes:
Esta situación nos hace reflexionar sobre las implicaciones que puede tener para la inversión. Estas son 5 predicciones que pueden ocurrir.
El impacto del conflicto se manifestará en forma de aumento del coste de los materiales de construcción. El coste del transporte de las materias primas aumentará sensiblemente debido a los precios del petróleo y el efecto secundario se extenderá a lo largo de la cadena de suministro, aumentando el coste de los proyectos de construcción.
Los promotores se verán obligados a aumentar el precio de las viviendas que venden, lo que debería provocar un descenso natural de la demanda de nuevas viviendas a medida que aumenten los tipos de interés de las hipotecas.
En Eslovaquia, sin embargo, existe una situación específica en el negocio inmobiliario, ya que en los últimos años la oferta de nuevos apartamentos e inmuebles no ha podido cubrir suficientemente la demanda. La escasez de pisos nuevos en Eslovaquia se cuenta por decenas de miles. Por lo tanto, el sector inmobiliario, junto con los bancos de Eslovaquia, no está preocupado actualmente por una reducción significativa de la demanda de nuevas viviendas, incluso con un nuevo aumento de los costes de los insumos para su construcción.
La situación de los grandes productores industriales, como U.S. Steel Košice y Slovalco, cuyos precios dependen existencialmente del precio de la energía de entrada, se está convirtiendo en un sector mucho más crítico. La interrupción o el cese de la producción y los consiguientes despidos pueden provocar la migración de la población de estas regiones a otras más "equilibradas" de Eslovaquia, menos dependientes de la industria.
La demanda de vivienda por parte de este grupo de población puede manifestarse en un sentido positivo como un mayor interés por la vivienda en las ciudades eslovacas más grandes que tienen una mayor diversificación de los empleadores.
¿Cómo afectará esto a mis inversiones a través del proyecto Invest in Slovakia? Nuestra plataforma apoya proyectos lo suficientemente "diversos" desde el punto de vista geográfico y en regiones económicas fuertes de Eslovaquia con bajo nivel de desempleo. Los alrededores de los montes Tatra, Banská Bystrica o Bratislava no están ligados a la monoproducción y al empleo en fábricas o grandes fabricantes.
Eslovaquia no es el principal destino de los inmigrantes ucranianos. Aun así, después de Polonia y Moldavia, tendremos un número importante de refugiados, especialmente de las zonas occidentales de Ucrania.
¿Cómo afectará esto a mis inversiones a través del proyecto Invest in Slovakia? Aquí hay varias oportunidades para el sector de la promoción inmobiliaria. A medio plazo, la afluencia de nueva mano de obra podría reducir el coste de la misma, lo que corregirá el aumento del precio de los materiales de construcción.
La inmigración atraerá a los ucranianos a las regiones económicas fuertes de Eslovaquia, donde podrán encontrar empleo y mantener a sus familias. Los inmigrantes necesitarán una vivienda para vivir. Y es a estas regiones investinslovakia.eu intermedia sus inversiones.
El aumento del precio de las materias primas y de la energía encarecerá considerablemente la producción en todos los sectores, tanto en la agricultura como en la industria. Esto se traducirá en un aumento inmediato de los precios de los productos y, por tanto, en un incremento de la inflación, que puede superar el umbral de 10%. Para frenar la aceleración de la inflación, es probable que el NBS aumente los tipos de interés de los préstamos para la vivienda. Menos hipotecas, debería equivaler a menos demanda de vivienda.
Según esta ecuación, la vivienda debería abaratarse, pero, como ya hemos mencionado, en general se observa una gran escasez de viviendas en Eslovaquia. Por lo tanto, un aumento de los tipos de interés no debería provocar una caída de la demanda. El mercado tendrá la oportunidad de depurar las compras "especulativas" y las compras de pisos de inversión que se alquilan o permanecen vacíos.
¿Cómo afectará esto a mis inversiones a través del proyecto Invest in Slovakia? Las matemáticas son sencillas. Los fondos líquidos serán "devorados" por la depreciación de la moneda. Esto significa que el dinero suelto en cuentas bancarias y en efectivo está perdiendo y perderá valor de forma significativa.
En este caso, es fundamental no guardar los fondos sin utilizar, sino invertirlos. Para los más aventureros, una inversión en criptomonedas parece apropiada. Para los inversores más conservadores, el mercado inmobiliario sigue siendo una opción eficaz y relativamente segura.
No hay que olvidar que el mercado inmobiliario ha seguido creciendo históricamente a pesar de varias crisis en los siglos XX y XXI. Es poco probable que ahora sea diferente.
Las sanciones económicas impuestas a Rusia no deberían tener un impacto extremo en el euro. Las relaciones comerciales con Rusia no son el motor de la economía común europea. Debemos dirigir nuestra atención en otra dirección: hacia los Estados Unidos.
El valor del euro cambia en relación con su paridad con el dólar estadounidense. Y, aunque de forma desafortunada, la guerra en Ucrania puede ayudar al dólar estadounidense. Los índices bursátiles estadounidenses subirán, ayudados considerablemente por el anunciado fin del proyecto Nordstream 2 y, por tanto, el aumento de las ventas y exportaciones de gas licuado estadounidense para sustituir al "actual" proveedor de gas, Rusia.
Puede parecer cínico en esta situación, pero desde el punto de vista del mercado, los conflictos bélicos son una oportunidad para ganar dinero. Los mercados pueden adaptarse muy rápidamente, desplomarse o superar el periodo inicial de "shock" del conflicto y luego crecer muy rápidamente y revalorizarse para los inversores.
En realidad, sin embargo, nadie puede decir con seguridad cómo se intensificará el conflicto con Ucrania y a qué consecuencias conducirá. Sólo nos basamos en la historia y en los hechos que se conocen de acontecimientos similares anteriores.
Aunque es difícil predecir nada en la situación actual, vamos a esbozar el escenario más probable.
El objetivo principal de Rusia es la neutralización de Ucrania y la retirada de los territorios del este. Rusia tampoco dispone de recursos inagotables y tendrá que poner fin a la operación militar lo antes posible. A Rusia tampoco le interesa provocar un conflicto mundial e iniciar así su autodestrucción.
Por lo tanto, el conflicto llevará a ambas partes a la mesa de negociaciones, como ya sugieren las últimas noticias de Kiev.
Finalmente, sin la ayuda militar de la OTAN, Ucrania se verá obligada a aceptar esta propuesta y se conseguirá estabilizar la situación. Por lo tanto, es muy importante no entrar en pánico y abordar el dinero con la cabeza fría.
La recomendación dice - no guarde el dinero en efectivo ni en cuentas, ya que pierde una parte importante de su valor debido a la inflación. Y es en este momento cuando se sentirá realmente. Invierte con prudencia. Independientemente de lo que decida invertir en propiedades a través de investinslovakia.euo en otro lugar.
Lamentamos enormemente tener que ocuparnos de este asunto y de las posibles consecuencias del conflicto militar. Pero esto no es inusual en la historia de la economía moderna. Paradójicamente, el actual conflicto en Ucrania puede suponer una oportunidad para el mercado inmobiliario en Eslovaquia. Con una estimación de 100.000 inmigrantes (que, en palabras de gerente profesia.sk el mercado laboral puede hacer frente), estas personas necesitarán una vivienda y algunas de ellas estarán empleadas en el sector de la construcción.
Por lo tanto, es probable, también sobre la base de la demanda actual, que el mercado inmobiliario siga creciendo. Puede experimentar un estancamiento o una desaceleración durante algún tiempo, pero no su destrucción. Perder el dinero que se invierte en el sector inmobiliario no es una opción.
Las discusiones sobre la paz entre Rusia y Ucrania pueden prolongarse durante mucho tiempo. El ambiente entre el mundo y Putin puede ser tenso durante años, o incluso hasta que se elija un nuevo gobierno ruso. Por lo tanto, es importante no ser pesimista, sino seguir llevando una vida activa y valorar tus bienes para usted y su familia.
