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Editorial Invertir en Eslovaquia
Si nos llega un plan de inversión pidiendo financiación, necesitamos que se establezcan plazos claros para la ejecución del proyecto de inversión hasta la venta o el alquiler. Dependiendo de cómo se configure el plan de negocio.
En la mayoría de los casos, dividimos el calendario del plan de inversión en 2 fases. La fase de proyecto y la parte de ejecución - construcción.
Si el promotor subestima esta parte, puede afectar significativamente al calendario de todo el proyecto.
La construcción de un plan de inversión está sujeta a un estudio arquitectónico, permiso de planificación, permiso de construcción, declaraciones de diversas instituciones y personas, como: medio ambiente, transporte, carreteras, electricidad, gas, agua, alcantarillado y otras diversas partes que tienen derecho a comentar su proyecto. Y créeme, ¡hay muchos!
Probablemente ni siquiera podría nombrarlos a todos. Es muy individual y depende de las características del edificio.
Para cada proyecto de inversión necesitamos saber dónde se encuentra actualmente su proyecto y cuáles son los plazos de cada procedimiento. Y eso llega hasta el permiso de construcción, que da luz verde al proyecto. ✅
Personalmente, creo que esta fase de diseño requiere mucho más tiempo que la de ejecución y construcción.
Las personas del equipo que participan en la fase de proyecto son para mí el ingrediente clave para un resultado exitoso.
Cada comentario sobre un procedimiento de planificación o construcción puede retrasarle durante semanas o incluso meses. ️ Si se subestima esta parte, se retrasará considerablemente la parte de ejecución, lo que dificultará el flujo de caja de todo el proyecto.
Es en este momento cuando se mezclan los ingredientes y hay que encontrar un buen chef con un equipo de personas que tengan experiencia y los contactos adecuados.
Ya, si el pastel está bien mezclado y metido en el horno, creo que tienes 2/3 del camino hecho. Sólo tienes que esperar hasta que esté hecho.
Así que una vez más. ¿Cómo podemos obtener el presupuesto más realista para la fase de diseño?
Son cosas que serán muy útiles para verificar el calendario de la fase de diseño de un proyecto de inversión.
El pastel está en el horno. Si el promotor o el inversor principal obtienen un permiso de construcción, la estimación de las obras puede planificarse con relativa precisión. Una vez más, por supuesto, depende de la dirección que coordine a los distintos profesionales.
No, si el promotor obtiene todos los permisos necesarios, el edificio ️ nada impide que crezca a un ritmo constante. La descoordinación en la gestión, el incumplimiento de los acuerdos con los proveedores de obras y una tesorería mal ajustada pueden ralentizarla.
Estos son probablemente los problemas más comunes en la fase de construcción. Personas y dinero. Por eso es muy importante para nosotros quién se convierte en el contratista general de la construcción y cómo se establece el flujo de caja del inversor principal.
Si el inversor principal tiene asegurada la financiación y un contratista de obras experimentado, existe una presunción muy fuerte de que el calendario de ejecución se cumplirá y nada impedirá que el proyecto de inversión tenga éxito.
La próxima vez escribiremos sobre el flujo de caja.
Al igual que es importante planificar un calendario detallado para la fase de diseño, que es propensa a los retrasos, también lo es la tesorería durante la ejecución y la construcción.
Que tengas un buen fin de semana y buena suerte en tu viaje de ingresos pasivos...
