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Editorial Invertir en Eslovaquia
Investopedia explica la inflación como la disminución del poder adquisitivo de una determinada moneda a lo largo del tiempo. Se manifiesta en un aumento del precio medio de una "cesta de la compra" imaginaria llena de alimentos y servicios seleccionados por los economistas. La velocidad de este descenso varía según las condiciones del mercado. Durante el último periodo, la inflación ha aumentado considerablemente, es decir, la fortaleza de la moneda ha disminuido. Y aunque nuestra cesta es imaginaria, el impacto de la inflación en los ciudadanos es real. En términos humanos, dentro de unos años, ya no compraré leche por un euro, sino por dos.
Cabe señalar que la inflación es un fenómeno normal y justificado en el sistema económico. Sin embargo, su ritmo y crecimiento son importantes. En la zona del euro, ha subido a valores de registroa pesar de los objetivos del BCE de mantenerlo en 2%.
A diferencia, por ejemplo, de la República Checa, los intereses de las cuentas bancarias son prácticamente inexistentes. Así que el dinero en el banco pierde valor cada día. ¿Cuáles son los valores reales?
"Los eslovacos tienen 47.000 millones de euros en cuentas corrientes, de los cuales el 5% (2.300 millones de euros) se cortan anualmente. Es la inflación más alta en 17 años, algo que no podíamos prever". Pavol Kožík
Aquí también Investopedia asesorar - cubrir la inflación. Es decir, una inversión que, al aumentar su valor por encima de la tasa de inflación, protege al propietario de su impacto. Un ejemplo sencillo (con valores ilustrativos): el valor del oro en mi cámara acorazada aumenta en 10% en dos años, la tasa de inflación anual durante este periodo fue de 4% al año, por lo que 8% en todo el periodo. Por tanto, si lo vendiera en este momento, mi inversión me habría reportado un beneficio de 2% durante el periodo.
El inversor tiene varias opciones para elegir. También merece la pena tener en cuenta el mencionado oro, mientras que los jóvenes inversores pueden estar especialmente interesados en diversas criptodivisas y NFT. Sin embargo, más sobre esto en otra parte.
Un inversor puede ceñirse a un sector que le guste o en el que esté orientado y mantener la diversificación entre sectores al mínimo, pero con una inversión puntual o de perfil estrecho, el inversor está asumiendo un riesgo, apostando a una sola carta. O incluso jugar directamente con la especulación.
Una vez más, la inversión regular y la diversificación reducen considerablemente el nivel de riesgo. Si nuestro objetivo principal es la protección de los activos, queremos evitar el riesgo. El activo que hemos elegido hoy es, por tanto, tangible e históricamente probado.
Como toda inversión, lleva asociada una rentabilidad y un riesgo. Y también un grado de liquidez. Sin embargo, a diferencia de las acciones o los bonos, requiere cuidado y los costes también están asociados a la compra real. El inversor se capitaliza de una sola vez en su venta, o en el flujo de caja (cash-flow) que su alquiler genera de vez en cuando. Sin embargo, este último está asociado a riesgos y gastos adicionales (renovación, administración, mantenimiento y otros).
Según los expertos, actualmente el rendimiento del alquiler de pisos en Eslovaquia oscila entre 3 y 4,5%. En la media del mercado a largo plazo, el aumento del valor de los inmuebles es de una media de 6% al año. Así, un inversor podría valorar su inversión de esta forma con una rentabilidad de 10% al año. Sin embargo, hay que tener en cuenta los impuestos. Y hay que tener en cuenta que el producto de la venta es de ellos ¡después de 5 años liberado!
"La conveniencia de comprar un piso en alquiler depende principalmente de su ubicación, su precio y los gastos habituales asociados a la propiedad. Consejos como familiarizarse con el plano de zonificación, interesarse por los vecinos, enfrentarse a la vecindad del piso con las posibles exigencias de los subarrendatarios o ensayar el camino en el tráfico en hora punta y el aparcamiento nocturno son bonitos y útiles, pero consumen mucho tiempo. Para cuando lo pruebes y lo averigües, el piso se venderá. Busca primero una ubicación específica y luego busca un apartamento en esa ubicación". - Pavel Škriniar
"Es importante recordar que estar en la posición de propietario puede llevar mucho tiempo, y sin duda es importante tener la suerte de tener un buen inquilino. Los inversores consideran la compra de una propiedad de inversión a través de la lente del continuo aumento del precio de la propiedad en cuestión, y en particular como una preservación segura del valor de su dinero, ya que una estimación conservadora sitúa el aumento anual de los precios de la propiedad en torno a 5 %". - Viktor Obtulovic
En el periodo de la pandemia, los precios de las propiedades vacacionales también se han disparado. La razón principal es la necesidad de la gente de encontrar una escapada al campo y pasar allí el tiempo de ocio. Alquilarlas ofrece una revalorización aún mayor, a cambio de un mayor nivel de riesgo y preocupaciones de gestión. Los compradores también se enfrentan al riesgo de que el inmueble tenga un precio irracionalmente excesivo. Esto se debe a que tanto el vendedor como los compradores competidores fijan el precio en función del valor "intelectual" y no del rendimiento de la inversión.
"Alguien tiene que atender a los clientes, hacerse cargo de la propiedad después de cada visita, cambiar la ropa, limpiar, etc. Desde ese punto de vista, es una propiedad más exigente de cuidar. Por supuesto, hoy en día hay agencias que se encargan de todo el cuidado del cliente. Sin embargo, no es gratuito y reduce la rentabilidad global. También hay que tener cuidado con la ubicación en la que vamos a comprar una vivienda de vacaciones, si hay suficientes atracciones y qué ofrece el entorno. Los inmuebles situados en lugares con infraestructuras establecidas tienen más éxito comercial". - Mario Glos
Pero, ¿qué ocurre con el inversor que no dispone de fondos suficientes?
Durante el aumento de la inflación, la ventaja de los prestatarios aumenta. Esto se debe a que el dinero del banco pierde valor cuando es prestado. Por lo tanto, una defensa adecuada contra la inflación puede ser comprar una propiedad de inversión "con hipoteca". Esto se debe a que su valor subirá mientras que el valor de la deuda bajará.
No olvides hacer un balance del escenario de la crisis.
Otro factor es la subida de los tipos de interés. Actualmente están en un mínimo, lo que significa que aumentarán en el futuro. No sabemos exactamente cuándo y en qué medida, pero con un horizonte temporal de 12 a 30 años, no necesitamos saberlo. Los tipos de interés por debajo del uno por ciento se convertirán en dos, tres, cinco... Lo que, con una hipoteca, puede suponer cientos de euros más. Así que tampoco lo olvides, y si decides contratar una hipoteca, fija el tipo de interés durante el mayor tiempo posible.
"En mi opinión, ahora también es ventajoso comprar casas de campo y propiedades vacacionales en lugares interesantes, porque todavía están a buen precio, y cuando se observa la evolución de estos precios, merece la pena. También creo que con la situación que vivimos desde hace dos años, es una buena compra por el simple hecho de poder ir a la casa de campo todos los fines de semana para airear la cabeza, recargar las pilas y posiblemente ofrecerla en alquiler a corto plazo cuando no se esté allí. Por supuesto, sigue mereciendo la pena comprar pisos para alquilarlos, pero hay que hacer muy buenos cálculos antes de comprar". - Tomas Kuba
Las mayores ventajas de este método son:
También puede obtener más información al respecto aquí.
