Dva svety investovania do nehnuteľností
Investovanie do nehnuteľností môže mať mnoho podôb. Tradičný prístup zahŕňa kúpu nehnuteľnosti, jej prenájom a správu, zatiaľ čo moderný prístup využíva crowdfundingové platformy. Každý z týchto prístupov má svoje výhody a nevýhody. V tomto článku sa pozrieme na oba spôsoby investovania a porovnáme ich, aby sme zistili, ktorý z nich môže byť pre vás výhodnejší.
Tradičné investovanie do nehnuteľností: Čo všetko obnáša?
Investícia do nehnuteľnosti zahŕňa niekoľko kľúčových krokov:
- Kúpa nehnuteľnosti: Pri kúpe bytu alebo domu musíte počítať s počiatočnými nákladmi, ako sú dane, notárske poplatky a náklady na renovácie. Tieto náklady môžu výrazne ovplyvniť celkovú investíciu.
- Gestión de la propiedad: Po kúpe prichádza na rad správa nehnuteľnosti. To zahŕňa hľadanie nájomcov, údržbu bytu a riešenie problémov, ktoré môžu nastať. Táto činnosť môže byť časovo náročná a niekedy stresujúca.
- Výnos z prenájmu: Priemerný ročný výnos z prenájmu nehnuteľnosti na Slovensku sa pohybuje medzi 4-5 % p.a. Tento výnos je relatívne stabilný, ale je potrebné vziať do úvahy aj náklady na údržbu a správu nehnuteľnosti.
- Rast hodnoty nehnuteľnosti: Ceny nehnuteľností na Slovensku dlhodobo rastú. Napríklad medzi rokmi 2015-2023 vzrástli ceny nehnuteľností v Bratislave približne o 50-60%. Prognózy na ďalšiu dekádu ukazujú na mierny rast, pričom priemerný ročný rast by mohol byť okolo 2-3 %.
Crowdfunding: Moderný prístup k investovaniu
Crowdfundingová platforma ponúka modernú alternatívu k tradičnému investovaniu do nehnuteľností:
- Čo je crowdfunding investícia do nehnuteľnosti?: Tento model umožňuje investorom investovať do projektov prostredníctvom online platformy. Investície sú často zabezpečené existujúcimi nehnuteľnosťami, čo znižuje riziko.
- Výnosy a náročnosť: Naša platforma ponúka až 14 % p.a., čo je výrazne vyššie než tradičné výnosy z prenájmu. Okrem toho investori nemajú starosti s údržbou alebo správou nehnuteľnosti.
- Diversifikácia: Crowdfunding umožňuje investovať do viacerých projektov súčasne, čo rozkladá riziko a poskytuje širšie možnosti diversifikácie.
Príklady a výpočty: Ako sa oba prístupy porovnávajú?
Príklad investície 500.000 EUR:
- Investícia do nehnuteľnosti:
- Počiatočné náklady: 50.000 EUR (10% z ceny na kúpu a renováciu)
- Ročný príjem z prenájmu (4%): 20.000 EUR
- Celkový príjem za 10 rokov: 200.000 EUR
- Rast hodnoty nehnuteľnosti (28%): 140.000 EUR
- Celkový zisk: 340.000 EUR (príjem z prenájmu + rast hodnoty)
- Investícia cez crowdfunding:
- Ročné zhodnotenie (14%): 70.000 EUR
- Celkový zisk za 10 rokov: 1.348.098 EUR (pri zloženom úročení)
Pro a proti oboch ciest
- Kúpa nehnuteľnosti:
- Pro: Potenciál dlhodobého rastu hodnoty, stabilný príjem z prenájmu, možnosť vlastného riadenia.
- Proti: Vysoké počiatočné náklady, časovo náročná správa, riziko neobsadenosti.
- Financiación colectiva:
- Pro: Vysoký výnos, minimálna náročnosť na správu, možnosť diversifikácie.
- Proti: Možné riziká spojené s investičnými platformami, menšia kontrola nad investíciami.
Ktorá cesta je pre vás?
Výber medzi tradičným investovaním do nehnuteľností a crowdfundingom závisí od vašich preferencií, časových možností a ochoty prijať riziko. Ak hľadáte vyšší výnos a menej starostí, crowdfunding môže byť ideálnou voľbou. Ak preferujete priamu kontrolu a dlhodobú stabilitu, investícia do nehnuteľností môže byť lepšou voľbou.
