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Editorial Invertir en Eslovaquia
Los tiempos rápidos, influidos por las pandemias, la guerra, el aumento de los precios y la inflación extrema, plantean muchos interrogantes en torno al sector inmobiliario. ¿Cómo afectará esto a la demanda? ¿Son estos factores lo suficientemente fuertes como para disuadir a la generación más joven de comprar o alquilar una propiedad y hacerse independiente?
Las circunstancias negativas mencionadas no favorecen al mercado, pero los datos estadísticos siguen hablando con claridad. Aunque parece que las ventas disminuirán, según la información publicada por el portal Startitup En 2021 se vendieron en Bratislava 17% más pisos en edificios nuevos que en el año anterior. Según los analistas de Bencont Investment, su número superó los 2.800. Varias agencias inmobiliarias también informan de un aumento de la demanda de alquileres de apartamentos modernos. En ella predominan los apartamentos de dos dormitorios, que resultan especialmente atractivos para las parejas sin hijos y los recién casados. El crecimiento de los precios de la vivienda continúa en el segundo trimestre de 2022 (6,4%), aunque a un ritmo más lento que a principios de año. Según los analistas de NBS, todavía no se puede decir que el mercado se esté enfriando.
Los prejuicios sobre la generación más joven se extienden en la sociedad, diciendo que los jóvenes ya no siguen el modelo social clásico. No quieren trabajar en una "corporación", fichar por unos años en un banco o construir su propia trayectoria y familia. Más bien, dicen, prefieren la vida rápida, viajar, trabajar desde el extranjero y la vida de autónomo. Sin embargo, los análisis disponibles muestran que sigue prevaleciendo el deseo de tener una vivienda e instalaciones propias. Los jóvenes siguen necesitando una base sólida bajo sus pies.
La demanda de vivienda propia y de alquiler sigue siendo fuerte incluso sin una ayuda estatal significativa. En Eslovaquia, actualmente sólo existe una prestación relativamente pequeña y sólo para las generaciones más jóvenes. Las personas de entre 18 y 35 años pueden obtener una hipoteca para jóvenes, gracias a la cual es posible obtener una ventaja en la liquidación anual del IRPF de hasta 400 euros. En la práctica, después de obtener una hipoteca para jóvenes, se puede reducir el impuesto 50% sobre el importe de los intereses pagados durante el año. Sin embargo, esto también implica otras restricciones.
Los jóvenes están dispuestos a gastar más que nunca en su propia formación e independencia, y la oferta sigue siendo inferior a la demanda a largo plazo. Por ello, muchos promotores inmobiliarios y particulares siguen buscando y creando nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria. Por ejemplo, la construcción prevista de nuevas viviendas en Eslovaquia HB Reavis también anunció, orientada a largo plazo a la construcción de espacios comerciales.
La vivienda propia sigue siendo una etapa importante de la vida para los jóvenes de hoy en día y la demanda de compra y alquiler de pisos va en aumento. Si dispone de recursos financieros de sobra, pero tiene dudas sobre la compra de una propiedad o la cantidad no es suficiente, junto con una hipoteca, para comprar la propiedad de sus sueños, es prudente encontrar una oportunidad de inversión que aproveche sus recursoso, al menos, protegerse de la devaluación por la alta inflación.
