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Editorial Invertir en Eslovaquia
Incluso el plan de inversión más grandioso y positivo no saldrá bien si se pone en el lugar equivocado. Por desgracia, este es el caso. Y lo encontramos a menudo.
Cuando hablamos de ubicación, de lugar de trabajo, siempre recuerdo esta experiencia mía. Se lo he contado a mis amigos unas 100 veces. Lee con atención.
Hace unos 10 años estuve en los mercados navideños de Viena. La Mariahilfer Straße estaba desesperadamente abarrotada. Estaba buscando un restaurante con un lugar libre para comer. Lo encontré en algún lugar a tres calles de distancia. Estaba absolutamente tranquilo. Quizás a sólo 300 metros del bullicio total. Pero la comida es realmente buena.
Vendían cosas fantásticas en este tranquilo callejón. Deliciosos strudels a la mitad de los precios que he visto en los mercados navideños. Preciosos adornos navideños y accesorios para el hogar. Me encantó. Bueno, tenía un problema. No había nadie. Estas tiendas podrían fácilmente quebrar con el tiempo.
Volveré en 30 minutos. Camino hambriento a través de la mencionada Mariahilfer Strasse y un tipo que tenía un extraño carro de mudanzas justo en la acera llena de gente, venta de tazas sencillas de dos colores con la palabra "Viena". Creo que fue azul y rojo.
¿Sabes lo que pasó? Había unas 50 personas de pie alrededor de este carro, esperando en la cola, para comprar una taza, entonces 10 euros la pieza. Me sorprendió esto circo.
¡Eso se llama elegir un lugar estratégico!
Podría vender al menos 1000 tazas aburridas al día. Con un margen de 8 euros (10 euros precio de venta - 2 euros de coste) su beneficio es de 8.000 euros al día.
Y a 300 metros grandes comercios mueren por falta y desinterés de los compradores.
Lo mismo ocurre en cualquier otro sector empresarial.
Ak teraz otvárate internetový obchod so svietiacimi papučami, ktoré mi osvetlia nočnú cestu z postele na WC, zvoľte si, prosím, starostlivo lokalitu, kde chcete tento produkt predávať. Ak to myslíte vážne, tak verím, že vašou lokalitou nebude len Slovensko.
¿Está montando el remonte de sus sueños? A no ser que esté en lo alto del iceberg, yo no me metería en él como inversor a día de hoy.
Pregunte a cualquier agente inmobiliario qué es lo más importante a la hora de elegir propiedad. La respuesta será, la ubicación.
Imagine unidades residenciales de lujo en un edificio moderno, equipado con tecnologías respetuosas con el medio ambiente, fuentes renovables para el ahorro de energía, con un parque adyacente lleno de vegetación y un parque infantil.
Construirlo en un lugar donde el desempleo es alto. Donde no hay suficientes infraestructuras, carreteras, iluminación. Construirlo fuera de la ciudad del distrito, donde no hay una conexión de transporte fácil. En un pueblo sin escuelas, guarderías ni jardines de infancia.
Obviamente, tendrás un problema.
¿Por qué? Porque no atraerás a suficientes compradores que paguen lo que necesitas.
En Viena, bastaba con que el restaurante y otros comercios estuvieran a 300 metros de la calle principal para que el volumen de negocio fuera incomparablemente menor que el de la calle principal. Y no importaba en absoluto que las tiendas alejadas de la zona principal fueran de mejor calidad.
En el sector inmobiliario, basta con desviarse tres kilómetros en la dirección equivocada para caer de culo.
Pero el coste de explotación de un edificio o de cualquier negocio es el mismo que cuando se construye o se vende en la mejor calle. Pero la diferencia es que tú vendes A precios de 50% para un grupo de personas mucho más reducido.
La ubicación tiene un gran impacto en su desempeño. Y por desgracia, a menudo no importa lo bueno que sea el producto que vendes.
Construir en una buena ubicación casas, apartamentos, casas adosadas, naves industriales, almacenes y, muy probablemente, venderlos.
La ubicación no es el único factor la debida diligencia de la oportunidad de inversión. Sin embargo, de entrada nos dice mucho sobre el realismo del plan de inversión.
Otro atributo igualmente importante es TRH. Todo proyecto de inversión necesita un mercado y hay que explorarlo.
Volveré a hablar brevemente de las tazas de la Mariahilfer Straße de Viena. ¿Qué pasa si decides llevar tu propio carrito a la Mariahilfer Straße y empezar a vender tazas tú mismo?
El poder de compra se divide entre tú y el tipo que ya estaba allí. Cinco más lo harán, y sus resultados serán significativamente peores de lo que esperaba.
¿Y qué pasa si incluso en la mejor calle de la ciudad los promotores construyen cientos de nuevos apartamentos y el mercado se satura?
La próxima vez te escribirécómo los magos del sector inmobiliario se enfrentan a esta situación. Desde Donald Trump, que empezó a construir Manhattan en los años 70, hasta empresas eslovacas de desarrollo de inversiones como J&T, Penta, HB Reavis y otras.
Cruzo los dedos por ti en tu viaje de ingresos pasivos.
