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Editorial Invertir en Eslovaquia
En 2019, nuestro equipo ha analizado cientos de proyectos. Más allá de los cálculos financieros, se trata de la intención y la ejecución, que deben tener sentido. Para el promotor, los inversores, los futuros propietarios y el planeta. Hay una serie de factores decisivos para que un proyecto de desarrollo se distinga del resto y llegue a los inversores. ¿Qué proyectos tiene sentido apoyar y cuáles son mejores? Respondemos basándonos en nuestra experiencia.
Los promotores se encuentran con una serie de problemas al reconstruir edificios históricos. Sin embargo, esta afirmación se aplica a la reconstrucción de monumentos culturales y a la reurbanización a gran escala de zonas industriales abandonadas originales, término que suelen utilizar los promotores para referirse a la construcción en la llamada zona marrón, es decir, en un lugar que era una zona edificada antes de comenzar la construcción. Estos son negocio de los ricos y experimentados.
Por otro lado, los pequeños proyectos pueden ser más viables económicamente y más rápidos que la nueva construcción. El promotor aprovechará el espacio existente y su potencial descuidado. El requisito previo es la creatividad y la planificación responsable: el nuevo plan debe encajar con los espacios y el entorno originales. Hay que tener cuidado con las posibles complicaciones ocultas, como la humedad, las aguas subterráneas o la construcción que no se ajusta a las normas actuales. Si el promotor puede evitar estas amenazas, la renovación ofrece importantes beneficios. Los desglosamos a continuación en el artículo.
Varias ciudades del mundo y de Eslovaquia están embellecidas por famosas reconstrucciones de edificios antiguos. Los más famosos son los comerciales, los ya mencionados brownfields, pero además, hoy en día las ciudades están llenas de edificios abandonados: antiguas casas familiares, incluso edificios de apartamentos, o pequeñas fábricas y otros espacios comerciales.
Su reconstrucción, además de embellecer el entorno, también aporta soluciones a los problemas habituales asociados a los edificios antiguos, no sólo a los residenciales. Entre ellos se encuentran las plagas, las fugas frecuentes, la acumulación de residuos y los problemas estéticos y de seguridad. Además, puede ahorrar al propietario una cantidad considerable de tiempo, dinero y esfuerzo.
Conservará el estilo original de la arquitectura de la ciudad, ahorrará los materiales necesarios para la construcción desde cero y la energía para producirla, y podrá optar a subvenciones o financiación en condiciones favorables asociadas a la restauración. Por ejemplo, para los propietarios privados, el Estado ofrece actualmente una subvención para la renovación de viviendas unifamiliares. Otros beneficios son la administración asociada a la planificación, el posible cambio de terreno a terreno edificable, etc.
Como ejemplo podemos mencionar el proyecto Residencia Martin Kukučín en Zvolenfinanciado a través de nuestra plataforma. Una inspección exhaustiva demostró que la estructura original era totalmente funcional, por lo que el propietario se concentró en la modificación del interior y la remodelación del exterior. Así se crearán 5 apartamentos modernos y de bajo consumo en la propiedad.
Hasta ahora, un total de 632 inversores han participado en las 9 campañas de inversión del proyecto. En conjunto, han financiado más de 701 433 euros, con una inversión media única de 1 115,86 euros. A partir de las campañas, conseguirán tipos de interés que oscilan entre el 10,9 % y el 12,07 % p.a. (al año) durante los periodos de inversión. ¿Cómo puede el propietario pagar una rentabilidad tan alta a los inversores? Hemos discutido este tema en el estudio anterior.
En el sector de la construcción no existe un caso ideal en el que no se produzcan retrasos por falta de mano de obra, logística, administración u otras complicaciones. Por ello, un constructor experimentado siempre deja un margen de tiempo suficiente, que incluye tanto los retrasos previstos como un margen de tiempo por adelantado.
Taktiež záleží od konkrétneho prípadu, v akom stave je pôvodná konštrukcia, ako veľmi sa nový zámer líši od súčasného stavu, s akými obmedzeniami musí vlastník počítať. Vo všeobecnosti, ak by zabrala novostavba projektu 18 mesiacov, pri rekonštrukcii možno počítať s obdobím okolo 14 mesiacov. Okrem toho, že šetríte čas tak šetríte aj peniaze, ktoré potom môžete použiť na nové zariadenie v podobe kuchynskej linky, postele na mieru či iného dôležitého vybavenia.
En lugar de construir un nuevo prado, la renovación añadirá vegetación a la zona edificada y rellenará significativamente el espacio anteriormente urbanizado con hormigón. Sin embargo, hay que mencionar que no todos los desarrollos de zonas verdes son malos. La población crece, la gente necesita vivir, y no son sólo los eslovacos los que carecen de miles de viviendas. Algunas partes del país están destinadas principalmente a la construcción de nuevos edificios. En Invest in Slovakia, buscamos proyectos que utilicen esta zona de forma inteligente y ecológica.
Pero nos aseguramos de que esto no sea sólo una excusa. Por eso, de todos los proyectos que llegan a nuestros inversores, sólo 20 % de ellos son de nueva construcción. En ellos, los nuevos desarrollos deben planificarse cuidadosamente para utilizar el espacio de manera significativa, ejerciendo la menor presión posible sobre el paisaje y la energía circundantes. El reciclaje del agua, el bajo consumo de energía y el uso de recursos renovables son otros indicadores de un plan bien pensado. Los 80 proyectos % restantes de la cartera pertenecen al uso coherente de espacios antiguos.
Sustituir lo viejo por lo nuevo podría ser la visión de los próximos años. Todo promotor necesita calcular lo que costará la nueva construcción frente a la renovación. Al mismo tiempo, debe tener en cuenta las circunstancias imprevistas. En cualquier caso, a escala global, la idea de mejorar el espacio vital de las personas debe pensarse con la idea de renovación y creación de nuevos lugares para vivir.
