Editorial Invertir en Eslovaquia
Hace unos días publicamos en nuestro sitio web proyecto de inversión Parque Lesná***. Se trata de la construcción de viviendas familiares y vacacionales en los Altos Tatras.
Detalles del proyecto puede verse en la sección del CLUB DE INVERSORES. Por cierto, hace 3 días que se publicó el proyecto, ha logrado un éxito decente.
Esta zona está íntimamente Lo sé. Yo crecí aquí. Y yo mismo invierto aquí. Esta semana, voy a hacer algunas desde mi móvil esta semana de cómo es este lugar ahora mismo. Tienes que verlo.
Es una ubicación excepcional.
PS: Tomaré esas fotos y las fijaré a nuestra página de FacebookAsí que dale a "me gusta" para que no te lo pierdas. En caso de que se me olvide, le pido a mi colega María que me lo recuerde :).
Hace unos años, en Stara Lesna La fase I de la construcción de las casas de vacaciones ha comenzadoque fue un gran éxito y se vendió hasta la última casa.
Por cierto, el alquiler de una casa de vacaciones aquí ronda los 130 euros/día. Gran negocio en 80% de ocupación.
La demanda de propiedades vacacionales en los Altos Tatras ha aumentado considerablemente en los últimos años. El avance se produjo en algún momento de 2013-2014 después de varios atentados terroristas en los centros turísticos más frecuentados de Europa y en conocidos lugares de vacaciones.
Eslovacos, checos, polacos, pero también rusos (no sólo ellos) empezaron a buscar lugares seguros y cercanos para pasar las vacaciones con sus familias. Durante este período, la frase comenzó a resonar en toda Europa, no "vacaciones de lujo o lucrativas", sino "vacaciones seguras".
Si su hotel en ese vez que Google lo encontró bajo la frase "vacaciones seguras", habría se agotó en 10 minutos.
Los Altos Tatras parecen haberse convertido en unas vacaciones seguras (si no se sube en zapatillas con mal tiempo en Gerlachovský štít sin un guía de montaña), pero al mismo tiempo en un destino de vacaciones hermoso y único con una naturaleza preciosa, como si estuviera hecho para las aventuras.
Otros factores importantesque han influido en la visitación de nuestras montañas son las aplicaciones booking.com, airbnb.com y otros, a través de los cuales personas de cualquier parte del mundo pueden reservar una estancia a un precio atractivo y planificar un viaje fácil y barato directamente a nosotros.
Altos Tatras últimos 5 años batiendo récords de asistencia y el negocio turístico comenzó a prosperar. Esto, por supuesto, también afectó al sector inmobiliario. ¡Hoy hemos alcanzado un nivel antes inimaginable, cuando vendemos en los Altos Tatras pisos a un precio que se acerca a los 4 000 euros/m2!
Son 300 000 euros por un apartamento de 80 m2.
En 2018-2019 Los pisos se vendieron a la velocidad del rayo. Y se vendieron 100 y pico.
Es el tráfico que mencioné anteriormente el que afecta a esto. La compra de una propiedad vacacional es una inversión que le genera un rápido retorno de los alquileres.
Personas de todo el mundo están comprando propiedades de inversión. No son propiedades para vivir permanentemente. Son propiedades para vacaciones ocasionales del propietario y para alquilar a turistas de todo el mundo.
Si empiezas a pensar asíDe repente comprendes que has abierto la puerta de los compradores potenciales a todo el mundo. La gente de Japón, que viene ocasionalmente a los Altos Tatras para pasar unas vacaciones seguras con su familia y que genera un interesante flujo de dinero con los alquileres durante todo el año, puede comprar una propiedad de este tipo.
Parque Lesná*** es un nuevo proyecto.
Nuevo proyecto Parque Lesná*** prevé 12 casas de vacaciones, lo que dará a los futuros propietarios más espacio con una parcela más grande.
Hay pocas casas de vacaciones en venta en los Altos Tatras. En la mayoría de los casos, los apartamentos están en venta. Sin embargo, una casa de vacaciones suele aportar un mayor valor añadido para los nuevos propietarios o veraneantes que un apartamento.
El problema es la falta de espacio y de grandes terrenos para la construcción de estas "casas". Y si ya se puede encontrar terreno adecuado para la construcciónEn la mayoría de los casos, el promotor opta por construir un edificio de apartamentos con un número de viviendas mucho mayor. La economía gana claramente en este caso.
En los cálculos de Park Lesná*** se calcula con el precio de 1 750 EUR/m2. Lo cual es un precio muy amigable comparado con el área circundante con el potencial de lograr un rendimiento aún mayor. En este caso, sin embargo, estoy de acuerdo con la opinión en los cálculos con cuidado que con los ojos demasiado grandes.
Es bastante realista que 12x de las viviendas vacacionales se vendan ya en preventa o al finalizar la obra. No es una construcción masiva. Si se construyen correctamente, haciendo hincapié en la calidad y el entorno, ninguno de nosotros duda de la próxima fase de éxito del centro de vacaciones llamado Parque Lesná***.
Para ser honesto, También debo mencionar los riesgosque acompañan al promotor o a los inversores en cada una de las inversiones.
El mercado es imprevisible. Aunque todos los indicadores le digan "sí", con la imprevisible situaciones pueden complicar las cosas.
No tengo ahora mismo que Estoy pensando en el ataque terrorista en el Pico Lomnickom. Es muy poco probable. Aunque, sin duda, esto haría que la situación en el mercado con tendría algún impacto en el mercado inmobiliario.
Crisis.
Si el turismo en los Altos Tatras se ralentiza significativamente debido a la crisis, también afectará a las ventas inmobiliarias. Recuerdo el 2009. Después de este año, los Altos Tatras permanecieron medio vacíos durante 3 años.
Pero no quiero demasiado para comparar el año 2009 con el 2019. En ese momento, los visitantes en el Alto Los Tatras seguían reservando sus estancias a través de teléfonos fijos.
Hoy, gracias a Internet y a las aplicaciones, este sitio es accesible a una parte mucho mayor del mundo. E incluso con la crisis, los hoteles, pensiones y casas de apartamentos tienen una gran oportunidad de encontrar suficientes visitantes para su crecimiento.
Bueno, yo recuerdo también el año 2004cuando los Altos Tatras se vieron afectados por una calamidad. Ese invierno no había absolutamente nadie en los Tatras. La gente tardó dos años en encontrar el camino a nuestras montañas. Pero algo así, por desgracia, a veces estropea tus planes indefinidamente.
Hay riesgos y oportunidades. Es así con todas las inversiones que hacemos en la vida. Es importante sopesar el nivel de riesgo y tomar una decisión.
Para nosotros, es Proyecto de inversión Park Lesná*** con potencial, un rendimiento justo y definitivamente merece su atención.
Cruzo los dedos por ti en tu viaje de ingresos pasivos.
