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Editorial Invertir en Eslovaquia
Seguro que has oído noticias como: ¡los precios de los pisos y las casas están subiendo rápidamente! Las hipotecas con tipos de interés bajos están bajando. Cada vez es más difícil comprar una propiedad. Muchos de ustedes se preguntan si no es una buena idea esperar. En un artículo anterior respondimos a la pregunta, "¿Merece la pena invertir en el sector inmobiliario incluso antes de la recesión?" Hoy analizaremos la mencionada "burbuja inmobiliaria". ¿Qué es, estamos en él, y si su fin está en el horizonte? ¿Y qué respuesta aporta el club de inversores?
Burbuja llamamos a un ciclo económico en el que se produce un rápido aumento del valor de mercado del precio de un activo. A esta inflación le sigue un rápido descenso, también llamado crash o estallido.
Ya hemos visto burbujas en el mercado inmobiliario en el pasado. Uno de los más famosos es el de Estados Unidos, que representó una de las causas de la crisis financiera de 2008.
Sencillamente, una de sus causas fue que, entre 2002 y 2007, los bancos también proporcionaron poco crédito a clientes inestables que, por su capacidad de pago, se endeudaron más allá de un nivel seguro. Así, la demanda de bienes inmuebles creció rápidamente y, en consecuencia, el precio de los mismos. Cuando la Reserva Federal subió los tipos de interés en 2004, los clientes no preferentes no pudieron devolver sus préstamos y los bancos se quedaron sin dinero.
No sólo las americanas quebraron por esto, sino también Bancos europeosque han intervenido en la financiación de los clientes debido a la globalización. En consecuencia, la crisis también ha afectado a los precios de los inmuebles, que han caído a mínimos históricos.
Incluso hoy en día, los precios de los inmuebles en nuestro país siguen subiendo. Ni siquiera la propagación del coronavirus, que congeló la economía durante algún tiempo, la guerra de Ucrania o la elevada inflación de los últimos tiempos los han detenido. El mercado inmobiliario se enfrenta ahora a otros retos, como aumento de los precios de los materiales (esos según la Oficina de Estadística de la República Eslovaca aumentaron 23 % en términos interanuales y los precios de la construcción 7 %) y aumento de los tipos de interés. ¿Qué impacto prevén los expertos en la evolución de los precios inmobiliarios?
Algunos predicen el estallido de la burbuja. Otros explican la subida de precios principalmente por la insaturación de la demanda, que es todavía bastante alto a pesar de que el crecimiento de los precios inmobiliarios en Eslovaquia es uno de los más altos de Europa. Según el Banco Nacional de Eslovaquia La última vez que los precios de las casas y apartamentos aumentaron a este ritmo fue entre 2006 y 2008, justo antes de la crisis financiera.
Dato interesante - Mientras que los precios de los inmuebles aumentaron "sólo" 7,5 % en 2019, en 2020 fue un incremento de 11,9 % y en 2021 o 23,5 %.
Para la situación del modelo, supongamos que el mercado inmobiliario eslovaco se encuentra ya en una burbuja. Ningún experto puede predecir con exactitud el comportamiento de la burbuja inmobiliaria. Algunos sostienen que no terminará tan pronto, mientras que otros creen que estallará incluso si lo hace, es posible que no haya una caída del mercado. En cambio, habrá una reducción de los precios.
En la práctica, esto significa que los inversores que actualmente están esperando que los precios de los inmuebles bajen puede que no lo espere. Especialmente cuando se trata de nuevas propiedades.
En la actualidad los compran dos grupos principales:
Se trata de propiedades de inversión que no se pagan mucho a precios altos. Así que si no espera invertir la recuperación de la inversión hasta en décadas.
Si busca una forma de valorar sus finanzas en el mercado inmobiliario (o de protegerlas mejor del impacto negativo de la alta inflación), pero no quiere arriesgarse a comprar casas o apartamentos sobrevalorados con vistas a una revalorización en décadas, existe un medio de oro. Es crowdfunding inmobiliarioque le permite convertirse en inversor sin mucho capital y con un riesgo mínimo. Los pequeños inversores pueden invertir tan sólo 100 euros, pero los inversores con más capital también encontrarán su propio camino.
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