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Editorial Invertir en Eslovaquia
Los precios de la vivienda en muchos países han bajado considerablemente y siguen bajando. Sin embargo, la situación sigue siendo específica de cada país, ya que los factores determinantes difieren en la mayoría de ellos. En Eslovaquia, la situación es aún incierta y se sigue discutiendo si habrá una crisis o sólo una pequeña corrección. Los precios de la vivienda en nuestro país suben constantemente, aunque a un ritmo más lento. Hace 14 años se produjo una situación similar. En ese momento, la crisis hizo que los precios de los inmuebles cayeran entre un 15 y un 30 % y contribuyó a sanear el mercado inmobiliario.
La crisis inmobiliaria de 2008 desmintió las creencias de quienes pensaban que los precios de los inmuebles sólo podían subir. Así fue durante los primeros quince años desde la creación de la República Eslovaca. Según datos disponibles en el Banco Nacional de Eslovaquia el precio por metro cuadrado aumentó en el periodo de 2002 a 2008 de 592 € a 1 511 €..
Pero entonces llegó la crisis, que limpió el mercado inmobiliario. Aunque las cantidades no cayeron tan drásticamente como en Estados Unidos, los cambios fueron notables. Especialmente en 2014, cuando el precio medio por metro cuadrado ascendió a 1 219 euros.
En los años siguientes, los precios subieron lentamente, con el 2020 a un fuerte aumento, que aún no se ha detenido.
El público profesional sigue discrepando sobre si estamos en una burbuja inmobiliaria. Los argumentos más comunes en contra son bajo desempleo, hipotecas todavía relativamente asequibles y la oferta sigue siendo inferior a la demanda. A pesar de ello, algunos inversores son reacios a comprar con hipoteca. ¿Por qué? Detrás de los temores se encuentran principalmente los altos precios y la expectativa de un descenso, por lo que la compra con hipoteca es abordada principalmente por aquellos que no tienen otra opción y necesitan urgentemente una nueva vivienda.
La situación en 2022 es muy similar a la de 2008, pero hay una diferencia fundamental. En 2008, se produjo un descenso de los precios y el estallido de la burbuja inmobiliaria debido a la disminución del interés por los inmuebles. Los clientes simplemente no estaban comprando como lo habían hecho durante años. La reducción de la demanda afectó directamente a la oferta y los vendedores tuvieron que bajar el precio.
Sin embargo, en este momento los eslovacos están interesados en el sector inmobiliario todavía un alto interés, lo que está relacionado con la escasa oferta de viviendas, así como con la posibilidad de proteger el ahorro del impacto de la inflación. Esto permite a los vendedores seguir aumentando los precios, aunque no a un ritmo tan rápido y sólo para las propiedades nuevas.
A finales del segundo trimestre de 2022, el precio medio por metro cuadrado atacará el umbral psicológico tanto para los apartamentos (2947 euros) como para las casas (1987 euros). El precio medio de los inmuebles residenciales se sitúa en el nivel de 2 671 euros por metro cuadradoque, en comparación con el segundo trimestre de 2020 (1.731 euros), representa un aumento de 54,25 %. La sensación de incapacidad para predecir la evolución futura y también el límite psicológico lleva a muchos a preguntarse: "¿Cuándo estallará la burbuja inmobiliaria y se producirá una "limpieza" del mercado como en 2008?"
Nadie sabe la respuesta a esta pregunta. Ni el coronavirus ni la guerra de Ucrania han frenado la subida de los precios. Tras las subidas de las hipotecas, que algunos bancos aún no han aplicado, el crecimiento de los precios se ha ralentizado ligeramente. La razón principal en este caso es el hecho de que, al aumentar los tipos de interés, el importe máximo del principal de un préstamo hipotecario se reduce si el importe de la amortización permanece inalterado. La mayoría de los clientes se encuentran así en una situación en la que se ven obligados a financiar una proporción cada vez mayor del precio de compra con sus propios recursos.
"La construcción es baja y lenta, la oferta es baja y esto no cambiará en mucho tiempo con la complejidad de la legislación y la alta burocracia, mientras que la demanda sigue siendo alta y es poco probable que se vea afectada por un pequeño aumento de las tasas, que se compensará básicamente con un aumento de los salarios."
Stanislav Pánis, economista de J&T banka
Por lo tanto, los inversores pueden asumir que vale la pena invertir en el sector inmobiliario incluso antes de la recesión. Pero si en la actualidad le atormenta un compromiso a largo plazo, o siente la falta de fondos propios para comprar una propiedad de inversión mediante una hipoteca, todavía tiene algunas opciones.
Nuestro favorito es crowdfunding inmobiliario, porque invertir con ella es fácil y sin complicaciones. Además, tiene la oportunidad de invertir en nuestro Club de Inversores desde 100 euros y sin tasas.
