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Editorial Invertir en Eslovaquia
En un artículo anterior escribí sobre lo que es ubicación importante para el éxito en el negocio inmobiliario. Pero no es ni mucho menos el único factor la debida diligencia de la oportunidad de inversión.
Puedes estar en la mejor calle, pero si ya hay demasiados con un producto idéntico, tienes un problema. El poder adquisitivo se dividirá y no obtendrás grandes resultados.
Por eso es tan importante examinar mercado alrededor del lugar que has elegido.
Voy a poner un ejemplo.
Encontrará una ubicación lucrativa para su proyecto de desarrollo de viviendas familiares. Una dirección realmente genial. Debería ser una garantía sólida que el proyecto tendrá éxito con un rendimiento decente para todos. ¿Pero qué pasa si ya hay decenas de casas nuevas en la misma dirección y otras decenas en construcción esperando a nuevos propietarios?
Puede que estés en un buen lugar, pero el mercado está empezando a saturarse y tendrás que luchar por los beneficios. Si no tienes nada, tira.
La ubicación es buena, pero no eres el único que ocupó este lugar. ¿Y entonces qué?
Definitivamente, le ayudará a ser capaz de elaborar su proyecto para diferenciarse de la competencia.
Si un proyecto llega a Invest in Slovakia con la ambición de construir su proyecto de inversión en una buena ubicación, por ejemplo en el centro de la ciudad, analizamos el mercado local.
Si nos encontramos con que ya hay proyectos similares en la zona y propiedades esperando a sus compradores, queremos ver el valor añadido del nuevo proyecto de inversión.
Buscamos una respuesta a la pregunta, Por qué ¿debería la gente comprar este proyecto en particular?
¿Por qué hacemos esto? Porque estamos haciendo nuestros deberes en forma de diligencia debida sobre una oportunidad de inversión.
Aquí conviene hacer algunas preguntas. ¿Qué hace que su proyecto sea más especial que los demás? ¿Por qué el futuro propietario de una casa recién construida debería elegir la suya?
Es bueno responder a estas preguntas con claridad. Idealmente en no más de tres frases. Si la descripción de los beneficios es demasiado compleja, nadie la entenderá. Desgraciadamente, tampoco lo hará el comprador potencial.
En un lugar lucrativo pero sobresaturado puedes competir en precio. Dar el precio más bajo por una calidad comparable a la de la competencia en la zona. Es probable que al final te funcione.
Pero no es tan fácil como lo pintan. La mayoría de los promotores que deciden construir en un lugar donde no están solos intentan vender sus proyectos más baratos que la competencia.
Demasiado loco guerra de precios a menudo conduce a la "muerte". Con una guerra de precios y un tira y afloja desmedido por ver quién vende más barato, se llega al límite de la rentabilidad y hasta el más mínimo error te hace caer con la cabeza cortada.
Conseguí escribirlo de forma bastante dramática, pero no te preocupes. No es tan sangriento. En lenguaje normal, el promotor pierde una parte o la totalidad de los beneficios. Pero no está ocurriendo nada dramático que ponga en riesgo la vida de las personas.
Por eso me encanta el negocio inmobiliario. Si haces tu trabajo honestamente y analizas a conciencia la debida diligencia de su plan de inversiónIncluso las malas circunstancias no pueden cortarte la cabeza.
Un inmueble bien situado y funcional es un valor que probablemente siempre será demandado. La cuestión es a qué precio se puede vender en este momento.
Volvamos.
El precio es un factor que puede ayudarle en un mercado sobresaturado. Hay muchas maneras de bajar el precio de su proyecto de desarrollo y así vender más barato. Bueno, eso es un tema aparte.
Personalmente, prefiero esta opción a luchar por el precio y, por lo tanto, reducir mis beneficios de los proyectos de inversión. Ofrezca una mejor calidad o un valor añadido al mismo precio, que será tan importante para los compradores potenciales que elegirán su proyecto.
Es una tarea creativa y encantadora, pero los esfuerzos para mejorar impulsa los proyectos inmobiliarios a nuevas dimensiones y mejora la calidad de vida de muchos de nosotros.
Si le pregunto a un promotor cómo quiere establecerse en un lugar en el que está lejos de estar solo, estoy mucho más contento si saca unos cuantos fantásticas razones por las que.
La sonrisa desaparecerá de mi cara considerablemente más rápido si la única razón es un precio más bajo.
Este es un momento maravilloso del año para diferenciarnos y hacer proyectos excepcionales que tengan un impacto positivo en nuestro entorno. Creo que nunca ha estado tan claro en la historia -al menos en la historia de Eslovaquia- como ahora.
Es hora de poner el énfasis en ecología, recursos renovables, tecnologías respetuosas con el medio ambiente. Se hace hincapié en los planes de uso del suelo, los coeficientes de construcción y los espacios verdes. Recordemos que la misma arquitectura de apartamentos, casas adosadas, calles y urbanizaciones se utiliza desde hace más de 70 años.
La gran ubicación atrae a la competencia. En aguas buenas no se suele nadar ♂️ solo. Y si quieres seguir siendo fuerte, dale más a la gente. Dales una razón de por qué sólo tu proyecto y no el de tu vecino.
La ubicación es buena, pero ¿qué pasa si no eres el único que ocupó este lugar?
He utilizado esta frase en la introducción. Lo repetí deliberadamente porque en el artículo anterior Ya os comenté que os escribiría sobre cómo están manejando esta situación los magos inmobiliarios. Desde Donald Trump, que empezó a construir Manhattan en los años 70, hasta empresas eslovacas de desarrollo de inversiones como J&T, Penta, HB Reavis, etc.
Comprarán toda la calle. Si descubren buenas aguas, donde hay un gran potencial, ocuparán todo el lago.
A veces vale la pena pensar en grande.
A nuestros miembros en CLUBES DE INVERSORES Crucemos los dedos en el viaje de los ingresos pasivos.
