![\"\"](\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/real-estate-3408039_1920-1-1024x438.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nBeneficios de la inversi\u00f3n inmobiliaria <\/strong><\/p>\n\n\n\n Inversi\u00f3n f\u00edsica<\/strong><\/p>\n\n\n\n La primera ventaja de invertir en bienes inmuebles es que se invierte dinero en un activo tangible. Podemos tocar la inversi\u00f3n, a diferencia de la inversi\u00f3n en fondos de inversi\u00f3n o en acciones, donde todo el proceso se realiza digitalmente mediante un c\u00f3digo binario. Si no ocurre nada imprevisto, seguiremos encontrando nuestra propiedad en su lugar. <\/p>\n\n\n\n Una necesidad humana b\u00e1sica<\/strong><\/p>\n\n\n\n La vivienda es una necesidad humana b\u00e1sica, que se define en la pir\u00e1mide de necesidades de Maslow. Todos buscamos un lugar donde establecernos, sentirnos seguros y llevar a cabo otras necesidades como la higiene o nuestras aficiones. Por estas razones, siempre habr\u00e1 demanda tanto de viviendas como de alquileres en lugares deseables. <\/p>\n\n\n\n Menor volatilidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n El mercado inmobiliario tiene una menor volatilidad, o volatilidad. Habla de la rapidez con la que el precio cambia con el tiempo. La volatilidad es una caracter\u00edstica natural de cualquier mercado e implica un grado de incertidumbre para los inversores. Los mercados suben y bajan constantemente al reaccionar a la oferta y la demanda. Cuanto mayor sea la volatilidad, mayor ser\u00e1 el riesgo de la inversi\u00f3n. Si comparamos el mercado burs\u00e1til o de materias primas con el mercado inmobiliario, vemos que \u00e9ste tiene una menor volatilidad porque cambia unas pocas unidades de porcentaje al a\u00f1o, mientras que las materias primas y las acciones cambian unas pocas unidades de porcentaje al d\u00eda. Por lo tanto, consideramos que el sector inmobiliario es m\u00e1s estable y con una evoluci\u00f3n m\u00e1s predecible. <\/p>\n\n\n\n Dos rendimientos<\/strong><\/p>\n\n\n\n El sector inmobiliario ofrece dos tipos de rendimientos en uno. Combinan la revalorizaci\u00f3n del capital con el flujo de caja. El primero de ellos, la revalorizaci\u00f3n del capital, es un tipo de renta que se consigue por la subida del precio de los inmuebles. Por flujo de caja nos referimos a los ingresos de las propiedades en alquiler, pero la gran mayor\u00eda de las inversiones dentro del mercado financiero s\u00f3lo consiguen uno de estos ingresos. <\/p>\n\n\n\n Apalancamiento financiero<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una de las mayores ventajas que ofrecen las inversiones inmobiliarias es la capacidad de apalancamiento. Es la \u00fanica forma de invertir en la que un banco nos presta dinero para comprar y adquirir un activo. Est\u00e1n muy contentos de hacerlo porque tienen un gravamen sobre la propiedad en cuesti\u00f3n. Otra de las ventajas de invertir en inmuebles de alquiler es que es otra persona la que nos paga el pr\u00e9stamo que nos ha concedido el banco. <\/p>\n\n\n\n Exenci\u00f3n de impuestos<\/strong><\/p>\n\n\n\n La Ley del Impuesto sobre la Renta regula las modalidades de exenci\u00f3n de los ingresos procedentes de la venta de bienes inmuebles. Si hemos sido propietarios del inmueble durante m\u00e1s de 5 a\u00f1os o ha estado exento de propiedad empresarial durante m\u00e1s de 5 a\u00f1os, los ingresos procedentes de la venta del inmueble est\u00e1n exentos del impuesto sobre la renta y de la cotizaci\u00f3n al seguro de enfermedad. Los ingresos procedentes del alquiler de bienes inmuebles tampoco est\u00e1n sujetos a la obligaci\u00f3n de cotizar al seguro de enfermedad. <\/p>\n\n\n\n Consulte<\/strong><\/p>\n\n\n\n El control sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria es otra ventaja que los fondos de inversi\u00f3n o las acciones nunca nos permitir\u00e1n. No tenemos ning\u00fan control sobre su gesti\u00f3n o la de la empresa, sino todo lo contrario. Estamos pagando al gestor del fondo de inversi\u00f3n y a la direcci\u00f3n de la empresa para que tome el control de nuestra inversi\u00f3n. Cuando invertimos en inmuebles, tenemos la capacidad de reaccionar operativamente y decidir si aumentamos o disminuimos los alquileres. <\/p>\n\n\n\n Amortizaciones y costes<\/strong><\/p>\n\n\n\n Si tenemos un inmueble comercial podemos aprovecharnos de la depreciaci\u00f3n y desgravarnos en nuestros impuestos 1\/40 cada a\u00f1o por el valor del inmueble. Tambi\u00e9n es ventajoso deducir de la base imponible los gastos asociados al pago de la hipoteca y todos los gastos asociados a la explotaci\u00f3n del inmueble. <\/p>\n\n\n\n Desventajas de la inversi\u00f3n inmobiliaria <\/strong><\/p>\n\n\n\n Ninguna inversi\u00f3n est\u00e1 exenta de riesgos, y los bienes inmuebles tienen sus inconvenientes, por lo que es conveniente conocerlos antes de empezar a invertir. <\/p>\n\n\n\n Mayor inversi\u00f3n inicial <\/strong><\/p>\n\n\n\n Este es uno de los principales inconvenientes, ya que los bancos han endurecido las condiciones para pedir un pr\u00e9stamo hipotecario y tienes que invertir 10-20% de tus propios recursos. Aun as\u00ed, al cabo de los a\u00f1os, seremos due\u00f1os de una propiedad que fue pagada por otra persona. Sin embargo, existe la opci\u00f3n de invertir incluso con menos capital inicial a trav\u00e9s del crowdfunding. <\/p>\n\n\n\n Menos liquidez <\/strong><\/p>\n\n\n\n Se tarda m\u00e1s en vender una propiedad y, por lo tanto, llegamos al dinero m\u00e1s tarde en comparaci\u00f3n con los fondos de inversi\u00f3n, en los que tenemos el dinero en la cuenta en una semana. En una situaci\u00f3n en la que necesitar\u00edamos urgentemente el dinero que hemos ahorrado en el apartamento o la casa, nos exponemos al riesgo potencial de vender la propiedad por debajo del precio. <\/p>\n\n\n\n Gesti\u00f3n de la propiedad <\/strong><\/p>\n\n\n\n La falta de experiencia en la selecci\u00f3n de propiedades, la selecci\u00f3n de inquilinos y la gesti\u00f3n puede provocar p\u00e9rdidas financieras derivadas de la desocupaci\u00f3n y del posible deterioro de las instalaciones por parte del inquilino. Esta desventaja est\u00e1 estrechamente relacionada con otra desventaja, el tiempo. <\/p>\n\n\n\n Planificaci\u00f3n a largo plazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n Invertir en bienes inmuebles requiere una planificaci\u00f3n a largo plazo, pensando en los a\u00f1os siguientes para poder, por ejemplo, reclamar la exenci\u00f3n del impuesto sobre la renta en la venta, lo que puede ahorrarnos una cantidad considerable. <\/p>\n\n\n\n Disminuci\u00f3n del valor <\/strong><\/p>\n\n\n\n Invertir siempre lleva asociado alg\u00fan riesgo, y en el caso de los bienes inmuebles es la p\u00e9rdida de valor. No en todas las situaciones podemos vender una inversi\u00f3n por un precio superior al que invertimos en ella. La subida y la bajada del mercado dependen de la demanda y la oferta del segmento. El crecimiento a largo plazo del mercado inmobiliario se ve salpicado por bajadas a corto plazo, por lo que es importante hacer hincapi\u00e9 en la selecci\u00f3n de la propiedad y estar alerta cuando los precios de los inmuebles est\u00e1n en su punto \u00e1lgido. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Fuentes: https:\/\/www.sora.sk\/nehnutelnost-ako-forma-dlhodobeho-investovania http:\/\/ako-investovat.sk\/clanok\/791\/realitne-fondy<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Antes de hablar de las ventajas e inconvenientes de invertir en bienes inmuebles, aclaremos brevemente la diferencia entre un activo y un pasivo. En t\u00e9rminos sencillos, consideramos que un activo es algo que nos aporta dinero, es decir, que nos da un flujo de caja positivo. Por el contrario, un pasivo es lo que nos quita dinero y es un flujo de caja negativo. 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