{"id":324345,"date":"2022-06-20T11:48:17","date_gmt":"2022-06-20T09:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324345"},"modified":"2022-07-18T09:56:31","modified_gmt":"2022-07-18T07:56:31","slug":"oplati-sa-investovat-do-nehnutelnosti-aj-pred-poklesom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/oplati-sa-investovat-do-nehnutelnosti-aj-pred-poklesom\/","title":{"rendered":"\u00bfMerece la pena invertir en el sector inmobiliario incluso antes de la crisis?"},"content":{"rendered":"

\u00bfEsperamos un descenso de los precios en el mercado inmobiliario? \u00bfEstamos en una \"burbuja\"? \u00bfDebemos comprar propiedades de inversi\u00f3n o acciones de las mismas, incluso cuando esperamos un descenso? Muchos nuestros inversores<\/a> buscan respuestas a estas preguntas tambi\u00e9n en nuestro pa\u00eds. Y como este tema nos concierne directamente, he aqu\u00ed una explicaci\u00f3n de los m\u00e1s comunes.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00bfComprar una propiedad de inversi\u00f3n ahora es una buena manera de proteger los ahorros de la depreciaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed. La compra de propiedades de inversi\u00f3n tiene sentido incluso antes de una recesi\u00f3n si se planea mantenerlas el tiempo suficiente.<\/p>\n\n\n\n

Muchos esperan que los precios bajen. Pero nadie sabe exactamente cu\u00e1ndo ocurrir\u00e1. Tambi\u00e9n es cierto que la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda es c\u00edclica. Esto significa que a una ca\u00edda le sigue una subida, y a una subida le sigue una nueva ca\u00edda. Sin embargo, al final el precio subir\u00e1 cada vez m\u00e1s que donde lo dej\u00f3 en el per\u00edodo de crecimiento anterior.<\/p>\n\n\n\n

\"Evoluci\u00f3n
Evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda en Eslovaquia EUR\/m2 - fuente: NBS<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Por lo tanto, en caso de que se produzca un descenso, s\u00f3lo hay que esperar a la siguiente fase de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, si la propiedad est\u00e1 generando flujo de caja, obtendr\u00e1 beneficios incluso cuando el valor global de la propiedad est\u00e9 cayendo. Sin embargo, no lo notar\u00e1s a menos que vendas. Otra cosa es que el propietario no pueda permitirse esperar para vender y tenga que hacerlo en un periodo desfavorable.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 comprar propiedades incluso antes de la crisis? \u00bfNo es mejor esperar a que los precios mejoren?<\/h2>\n\n\n\n

Por varias razones. Uno de ellos es el mencionado flujo de caja generado durante la propiedad. La otra es el hecho de que no se puede predecir el momento exacto de la inversi\u00f3n. Es decir, cu\u00e1ndo se producir\u00e1 el declive y, a la inversa, cu\u00e1ndo se producir\u00e1 el crecimiento.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que una persona que decide esperar puede esperar un a\u00f1o o dos y los precios siguen subiendo. Mientras tanto, pierde el beneficio que podr\u00eda haber obtenido y reduce sus ahorros la inflaci\u00f3n, ahora por encima de la media<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Varios medios de comunicaci\u00f3n llevan meses hablando de una burbuja inmobiliaria. \u00bfNo es s\u00f3lo cuesti\u00f3n de tiempo que los precios bajen?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ed, probablemente habr\u00e1 un descenso. Los datos hist\u00f3ricos as\u00ed lo sugieren. Pero la pregunta clave es cu\u00e1ndo. Y todos podemos suponer la respuesta.<\/p>\n\n\n\n

Los datos hist\u00f3ricos tambi\u00e9n demuestran que el tiempo de permanencia en el mercado es m\u00e1s importante que el momento en que se entra en \u00e9l (\"El tiempo en el mercado es mejor que la sincronizaci\u00f3n del mercado\").<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Entonces, con la inflaci\u00f3n actual, \u00bfmerece la pena comprar una propiedad a pesar de los altos precios?<\/h2>\n\n\n\n

No es seguro que se haya creado una burbuja en el mercado inmobiliario. Son muchas las circunstancias que han contribuido a la subida de los precios, desde el precio de los materiales, el aumento de la inflaci\u00f3n y la demanda a\u00fan insatisfecha de viviendas. M\u00e1s adelante se habla de ello. El nivel de precios refleja directamente los cambios en la oferta y la demanda; tras una fuerte subida, por ejemplo, puede haber una correcci\u00f3n, pero no podemos hablar con certeza de una burbuja.<\/p>\n\n\n\n

Pero s\u00ed, creemos que vale la pena invertir en bienes inmuebles incluso en \u00e9pocas en las que se espera una recesi\u00f3n. Si un inversor puede permitirse esperar sin verse obligado a vender su acci\u00f3n o propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Por eso recomendamos sin duda invertir s\u00f3lo la cantidad de la que pueda prescindir incluso en caso de crisis, es decir, en lenguaje popular, \"si algo va mal, no le faltar\u00e1 dinero\". \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n desaconsejamos encarecidamente las compras \"apalancadas\" en esos momentos. Por ejemplo, una hipoteca en este momento tambi\u00e9n supone un mayor riesgo. Sus ingresos pueden disminuir mientras su pago de la hipoteca se mantiene igual, o a menudo aumenta. Esto puede ponerle en una situaci\u00f3n en la que no pueda hacer frente a los reembolsos y, por tanto, se vea obligado a vender en condiciones desfavorables cuando la propiedad valga menos de lo que la compr\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, si puede permitirse esperar este periodo, est\u00e1 de nuevo demostrado hist\u00f3ricamente que el precio volver\u00e1 a subir. Estos datos tambi\u00e9n est\u00e1n disponibles, por ejemplo, en el sitio web de la NBS, donde se puede encontrar un gr\u00e1fico de la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda (arriba).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es la causa de esta subida de precios y del desequilibrio de la oferta y la demanda? \u00bfPodr\u00eda ser la curva ascendente de la poblaci\u00f3n la culpable de una escasez tan grande de oferta de viviendas?<\/h2>\n\n\n\n

Hay varias razones que explican la subida de los precios de los inmuebles. Uno de ellos es el hecho de que se tarda en construir una propiedad y, por lo tanto, cuando la demanda aumenta no es posible aumentar inmediatamente la oferta. Otra puede ser la de los especuladores que han comprado y est\u00e1n esperando a vender al m\u00e1ximo precio posible. Tambi\u00e9n la mencionada inflaci\u00f3n y los bajos tipos de inter\u00e9s, de ah\u00ed que las hipotecas sean baratas.<\/p>\n\n\n\n

El aumento de las tasas de inflaci\u00f3n har\u00e1 que la gente busque formas de proteger sus finanzas de su impacto. Muchos recurrir\u00e1n al sector inmobiliario como forma de protegerse de las p\u00e9rdidas causadas por la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Este efecto se ver\u00e1 potenciado por las hipotecas baratas, ya que incluso para un \"no inversor\" parece f\u00e1cil conseguir una propiedad, ya sea para vivienda o con intenci\u00f3n de inversi\u00f3n. Y el aumento de la demanda hace que el precio suba.<\/p>\n\n\n\n

Otra raz\u00f3n puede ser que los precios de las hipotecas han empezado a subir y, por lo tanto, la gente se \"apresura\" a contratar una hipoteca y comprar \"mientras hay tiempo\", es decir, antes de que los tipos de inter\u00e9s suban a\u00fan m\u00e1s. Aqu\u00ed, los eslovacos suelen compararse, por ejemplo, con Los checos<\/a> a Americanos<\/a>. Es decir, pa\u00edses en los que los tipos de inter\u00e9s ya son bastante m\u00e1s altos que aqu\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Este efecto suele estar causado por el llamado \"miedo a perderse algo\" (del ingl\u00e9s \"fear of missing out\")<\/em>cuando una persona est\u00e1 motivada por el miedo a perder una oportunidad.<\/p>\n\n\n\n

Como otro factor, cabe mencionar que la inversi\u00f3n inmobiliaria es cada vez m\u00e1s familiar y accesible para la persona \"de a pie\", por lo que somos muchos m\u00e1s los que podemos adquirir una participaci\u00f3n de inversi\u00f3n. Esto vuelve a aumentar la demanda y, por tanto, secundariamente, el precio.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfc\u00f3mo comportarse en este momento?<\/h2>\n\n\n\n

Toda inversi\u00f3n conlleva un cierto riesgo. Un inversor experimentado tendr\u00e1 en cuenta el estado actual del mercado, la econom\u00eda y, sobre todo, su situaci\u00f3n financiera antes de tomar una decisi\u00f3n. Los que buscamos la revalorizaci\u00f3n a largo plazo, o al menos la protecci\u00f3n de los ingresos, podemos encontrarla hoy en d\u00eda en el sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, las personas que se encuentran al margen de una situaci\u00f3n econ\u00f3mica dif\u00edcil deben centrarse principalmente en constituir una reserva financiera suficiente en caso de complicaciones. Sigue siendo cierto que s\u00f3lo se debe invertir una cantidad cuya p\u00e9rdida o indisponibilidad temporal no ponga en peligro de forma significativa la propia situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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