{"id":324383,"date":"2022-07-04T09:38:12","date_gmt":"2022-07-04T07:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324383"},"modified":"2023-07-13T10:12:23","modified_gmt":"2023-07-13T08:12:23","slug":"ako-sa-robi-realitny-investicny-projekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/ako-sa-robi-realitny-investicny-projekt\/","title":{"rendered":"Ako sa rob\u00ed realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt?"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 implica la preparaci\u00f3n de un proyecto de desarrollo y qu\u00e9 separa lo mediocre de lo excepcional? Hoy lo mostraremos con un ejemplo concreto de la pr\u00e1ctica. Vamos a ver un proyecto Bytov\u00fd dom Sokolsk\u00e1<\/strong>, s ktor\u00fdm \u010dlenovia INVEST CLUBU zhodnocuj\u00fa svoje prostriedky u\u017e od 1.1.2021.<\/p>\n\n\n\n

La financiaci\u00f3n del proyecto comenz\u00f3 con la campa\u00f1a \"Renovar para Conducir\", presentada como nuestra \u00faltima campa\u00f1a de 2020. El proyecto ha sufrido varios cambios desde entonces. Por ejemplo, el plan original inclu\u00eda 2 espacios comerciales y 5 apartamentos, ahora es 1 y 7 a favor de los apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo conocer un buen proyecto?<\/h2>\n\n\n\n
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Estado original del edificio Sokolka Premium en la calle Sokolska de Zvolen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Una parte fundamental de un buen proyecto es ubicaci\u00f3n: lo \u00fanico que no puedes cambiar en el futuro.<\/strong> Afecta significativamente a la conveniencia y al precio de la propiedad. Zvolen es una de las ciudades m\u00e1s deseadas, con precios que compiten con la siguiente ciudad regional: Bansk\u00e1 Bystrica. Est\u00e1 conectada con el resto de Eslovaquia por varios medios de transporte, desde autopistas hasta el cercano aeropuerto, y ofrece a sus residentes completos servicios c\u00edvicos: centros comerciales, guarder\u00edas, escuelas primarias, secundarias y superiores, instalaciones deportivas y mucho m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Los lugares de ocio y otras actividades tambi\u00e9n son importantes puntos de inter\u00e9s que hacen la vida m\u00e1s agradable a los residentes.<\/strong> Todo esto tiene un impacto directo en la comerciabilidad del proyecto. La calle Sokolsk\u00e1, donde se ubica el proyecto, est\u00e1 cerca del centro de la ciudad. Hay mucha vegetaci\u00f3n en la calle y en sus alrededores y la fachada de la casa est\u00e1 orientada al suroeste, lo que garantiza mucha luz solar. Est\u00e1 previsto que haya m\u00e1s vegetaci\u00f3n directamente en el edificio.<\/p>\n\n\n\n

Otro factor importante es asequibilidad.<\/strong> Los precios de los pisos de 2 a 3 habitaciones en Zvolen, en el periodo de inicio del proyecto, oscilaban entre 2100 - 2400 EUR\/m2 (en el centro 2500, hasta 2800). Que es un nivel de precios que se ha mantenido desde entonces, incluso ligeramente aumentado.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto comenz\u00f3 la preventa en el primer trimestre de 2022 y se vendieron 2 apartamentos en 3 meses. Hablaremos m\u00e1s sobre esto en la secci\u00f3n de Marketing.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al precio, hay que mencionar que no s\u00f3lo influye el precio de compra, sino tambi\u00e9n los costes energ\u00e9ticos posteriores. Estos se reducen significativamente por la inversi\u00f3n inicial del propietario del proyecto en la bomba de calor y los paneles fotovoltaicos. El propietario del proyecto tambi\u00e9n ha garantizado un n\u00famero suficiente de plazas de aparcamiento in situ. Se trata de un aparcamiento cubierto en un edificio cerrado, que aumentar\u00e1 tanto la comodidad como la seguridad de la propiedad de los residentes.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta?<\/h2>\n\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Hay mucho trabajo de planificaci\u00f3n del proyecto antes de que comience la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Un proyecto de construcci\u00f3n puede retrasarse por diversas razones, ya sea por las inclemencias del tiempo, los retrasos en la obtenci\u00f3n de permisos y otros factores que ni siquiera el propietario del proyecto puede predecir de antemano.<\/p>\n\n\n\n

Las complicaciones de tiempo causadas por la pandemia mundial han retrasado el calendario de finalizaci\u00f3n de Sokolka del 4T\/2022 al 1T\/2023. El conflicto b\u00e9lico en Ucrania ha provocado un aumento del precio de los materiales y la mano de obra. En este caso, el propietario del proyecto Sokolka se protegi\u00f3 h\u00e1bilmente contratando el precio por adelantado.<\/p>\n\n\n\n

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El edificio original ha sido completamente eliminado<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Predecir una guerra o una pandemia es casi imposible. Sin embargo, con una planificaci\u00f3n cuidadosa y unas estimaciones conservadoras, puede evitar muchos problemas futuros. Esto incluye una estimaci\u00f3n realista, si no ligeramente pesimista, del precio de venta, el calendario y una s\u00f3lida evaluaci\u00f3n del an\u00e1lisis DAFO.<\/p>\n\n\n\n

Un trabajo bien hecho conduce a un resultado de calidad. Por lo tanto, a la hora de elegir una empresa de construcci\u00f3n, no te fijes s\u00f3lo en el precio, sino que busca un socio fiable<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Financiaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
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Estad\u00edsticas del proyecto Sokolka Premium***<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La solicitud de financiaci\u00f3n llega despu\u00e9s de que se haya completado el estudio de construcci\u00f3n. El inversor merece saber en qu\u00e9 se est\u00e1 metiendo.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de los proyectos m\u00e1s peque\u00f1os, la financiaci\u00f3n bancaria es dif\u00edcil o imposible, incluso si se trata de un proyecto de calidad con n\u00fameros que tienen sentido.<\/p>\n\n\n\n

En esta situaci\u00f3n, el propietario del proyecto tiene la opci\u00f3n de financiar el proyecto con sus propios recursos o con los recursos de grandes inversores institucionales o peque\u00f1os inversores a trav\u00e9s de crowdfunding<\/a>. A menudo es una combinaci\u00f3n de las tres opciones o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto Sokolka ha utilizado hasta ahora dos: los recursos del propietario y la financiaci\u00f3n colectiva a trav\u00e9s de nuestra plataforma en l\u00ednea. Los miembros del Club de Inversi\u00f3n han podido invertir en este proyecto en un total de 5 campa\u00f1as. Han participado un total de 538 miembros inversores. Han financiado un importe de 654 371,37 euros, con el que conseguir\u00e1n una rentabilidad media anual de 11,69 %. El final del periodo de inversi\u00f3n est\u00e1 previsto para el primer trimestre de 2023. El propietario del total pagar\u00e1 123 867,64 euros de ingresos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Marketing<\/h2>\n\n\n\n
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\"Visualizaci\u00f3n
Visualizaci\u00f3n del nuevo edificio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Projekt nekon\u010d\u00ed dokon\u010den\u00edm v\u00fdstavby, ale jeho \u00faspe\u0161n\u00fdm predajom. Tu m\u00e1 vlastn\u00edk projektu mo\u017enos\u0165 zamera\u0165 sa prim\u00e1rne na predaj, pren\u00e1jom, \u010di kombin\u00e1ciu oboch. K tomuto sa priamo via\u017ee marketing projektu<\/a>, teda jeho prezentovanie potenci\u00e1lnym kupcom, \u010di n\u00e1jomcom. <\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los interesados conocieron el proyecto Sokolka a trav\u00e9s de P\u00e1ginas de FB<\/a>que ha sido visitado por 34.116 personas desde su creaci\u00f3n y otro en el sitio web sokolka.sk<\/a>. Nuestros propios inversores tambi\u00e9n estaban interesados en comprar pisos en Sokolka, a los que el propietario del proyecto ofreci\u00f3 un descuento de 3 %. Decidi\u00f3 vender directamente, sin agencia inmobiliaria, pudiendo as\u00ed dar un servicio de calidad a los compradores y al mismo tiempo reducir el precio por su comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Las principales ventajas de Sokolka son la intimidad de vivir en una comunidad cerrada y los apartamentos de entre 32 y 77 m2 en una zona tranquila de Zvolen, pero cerca del centro.<\/p>\n\n\n\n

Esperamos que la informaci\u00f3n de este art\u00edculo le resulte interesante. En el siguiente estudio de caso hablaremos de selecci\u00f3n de proyectos desde el punto de vista del inversor<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\n
Proyectos de inversi\u00f3n actuales<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u010co v\u0161etko obn\u00e1\u0161a pr\u00edprava developersk\u00e9ho projektu a \u010do odde\u013euje priemern\u00e9 od v\u00fdnimo\u010dn\u00e9ho? To si dnes uk\u00e1\u017eeme na konkr\u00e9tnom pr\u00edklade z praxe. Pozrieme sa na projekt Bytov\u00fd dom Sokolsk\u00e1, s ktor\u00fdm \u010dlenovia INVEST CLUBU zhodnocuj\u00fa svoje prostriedky u\u017e od 1.1.2021. Financovanie projektu za\u010dalo kampa\u0148ou \"Rekon\u0161trukcia na bytov\u00fd dom\" - predstaven\u00e1 ako na\u0161a posledn\u00e1 kampa\u0148 roku 2020. […]<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":324420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,12,14],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAko sa rob\u00ed realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt? - Invest in Slovakia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investova\u0165 do nehnute\u013enost\u00ed sa d\u00e1 aj bez ve\u013ek\u00e9ho kapit\u00e1lu. 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