{"id":324559,"date":"2022-07-21T11:24:48","date_gmt":"2022-07-21T09:24:48","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324559"},"modified":"2022-08-23T17:08:01","modified_gmt":"2022-08-23T15:08:01","slug":"realitna-bublina-na-slovensku-oplati-sa-nakupovat-nehnutelnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/realitna-bublina-na-slovensku-oplati-sa-nakupovat-nehnutelnosti\/","title":{"rendered":"Burbuja inmobiliaria en Eslovaquia: \u00bfmerece la pena comprar un inmueble?"},"content":{"rendered":"

Seguro que has o\u00eddo noticias como: \u00a1los precios de los pisos y las casas est\u00e1n subiendo r\u00e1pidamente! Las hipotecas con tipos de inter\u00e9s bajos est\u00e1n bajando. Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil comprar una propiedad. Muchos de ustedes se preguntan si no es una buena idea esperar. En un art\u00edculo anterior respondimos a la pregunta, \"\u00bfMerece la pena invertir en el sector inmobiliario incluso antes de la recesi\u00f3n?\"<\/a> Hoy analizaremos la mencionada \"burbuja inmobiliaria\". \u00bfQu\u00e9 es, estamos en \u00e9l, y si su fin est\u00e1 en el horizonte? \u00bfY qu\u00e9 respuesta aporta el club de inversores?<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es una burbuja inmobiliaria?<\/h2>\n\n\n\n

Burbuja<\/a> llamamos a un ciclo econ\u00f3mico en el que se produce un r\u00e1pido aumento del valor de mercado del precio de un activo. A esta inflaci\u00f3n le sigue un r\u00e1pido descenso, tambi\u00e9n llamado crash o estallido.<\/p>\n\n\n\n

Ya hemos visto burbujas en el mercado inmobiliario en el pasado. Uno de los m\u00e1s famosos es el de Estados Unidos, que represent\u00f3 una de las causas de la crisis financiera de 2008.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sencillamente, una de sus causas fue que, entre 2002 y 2007, los bancos tambi\u00e9n proporcionaron poco cr\u00e9dito a clientes inestables que, por su capacidad de pago, se endeudaron m\u00e1s all\u00e1 de un nivel seguro. As\u00ed, la demanda de bienes inmuebles creci\u00f3 r\u00e1pidamente y, en consecuencia, el precio de los mismos. Cuando la Reserva Federal subi\u00f3 los tipos de inter\u00e9s en 2004, los clientes no preferentes no pudieron devolver sus pr\u00e9stamos y los bancos se quedaron sin dinero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No s\u00f3lo las americanas quebraron por esto, sino tambi\u00e9n Bancos europeos<\/strong>que han intervenido en la financiaci\u00f3n de los clientes debido a la globalizaci\u00f3n. En consecuencia, la crisis tambi\u00e9n ha afectado a los precios de los inmuebles, que han ca\u00eddo a m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n en Eslovaquia<\/h2>\n\n\n\n

Incluso hoy en d\u00eda, los precios de los inmuebles en nuestro pa\u00eds siguen subiendo. Ni siquiera la propagaci\u00f3n del coronavirus, que congel\u00f3 la econom\u00eda durante alg\u00fan tiempo, la guerra de Ucrania o la elevada inflaci\u00f3n de los \u00faltimos tiempos los han detenido. El mercado inmobiliario se enfrenta ahora a otros retos, como aumento de los precios de los materiales<\/strong> (esos seg\u00fan la Oficina de Estad\u00edstica de la Rep\u00fablica Eslovaca<\/a> aumentaron 23 % en t\u00e9rminos interanuales y los precios de la construcci\u00f3n 7 %) y aumento de los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 impacto prev\u00e9n los expertos en la evoluci\u00f3n de los precios inmobiliarios?<\/p>\n\n\n\n

Algunos predicen el estallido de la burbuja. Otros explican la subida de precios principalmente por la insaturaci\u00f3n de la demanda, que es todav\u00eda bastante alto<\/strong> a pesar de que el crecimiento de los precios inmobiliarios en Eslovaquia es uno de los m\u00e1s altos de Europa. Seg\u00fan el Banco Nacional de Eslovaquia<\/a> La \u00faltima vez que los precios de las casas y apartamentos aumentaron a este ritmo fue entre 2006 y 2008, justo antes de la crisis financiera.<\/p>\n\n\n\n

Dato interesante<\/em> - Mientras que los precios de los inmuebles aumentaron \"s\u00f3lo\" 7,5 % en 2019, en 2020 fue un incremento de 11,9 % y en 2021 o 23,5 %<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Unplash.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfY si la burbuja estalla?<\/h2>\n\n\n\n

Para la situaci\u00f3n del modelo, supongamos que el mercado inmobiliario eslovaco se encuentra ya en una burbuja. Ning\u00fan experto puede predecir con exactitud el comportamiento de la burbuja inmobiliaria. Algunos sostienen que no terminar\u00e1 tan pronto, mientras que otros creen que estallar\u00e1 incluso si lo hace, es posible que no haya una ca\u00edda del mercado.<\/strong> En cambio, habr\u00e1 una reducci\u00f3n de los precios. <\/p>\n\n\n\n

En la pr\u00e1ctica, esto significa que los inversores que actualmente est\u00e1n esperando que los precios de los inmuebles bajen puede que no lo espere<\/strong>. Especialmente cuando se trata de nuevas propiedades.<\/p>\n\n\n\n

En la actualidad los compran dos grupos principales:<\/p>\n\n\n\n