{"id":324761,"date":"2022-08-02T08:40:00","date_gmt":"2022-08-02T06:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324761"},"modified":"2023-05-26T08:13:26","modified_gmt":"2023-05-26T06:13:26","slug":"ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo elegir un proyecto de inversi\u00f3n inmobiliaria? Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov"},"content":{"rendered":"
En nuestro segundo estudio de caso, analizamos el proceso de selecci\u00f3n de inversores. C\u00f3mo elegir la inversi\u00f3n adecuada<\/strong> \u00bfpara usted? Como ejemplo, utilizamos el proyecto de inversi\u00f3n Ru\u017eov\u00e1, financiado a trav\u00e9s de nuestra plataforma. \u00bfC\u00f3mo se ha enfrentado este proyecto a diferentes oportunidades de inversi\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n En el proyecto de Ru\u017eov\u00e1, los inversores tuvieron la oportunidad de evaluar la 607 057 EUROS<\/strong> en cuatro campa\u00f1as con inter\u00e9s de 12,1 % a 13,28 % al a\u00f1o<\/strong>. As\u00ed, en todos los casos m\u00e1s de 1 % al mes<\/strong>, algo casi sin precedentes en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n Los fondos de gesti\u00f3n activa y otros veh\u00edculos de inversi\u00f3n tambi\u00e9n reducen la rentabilidad neta del inversor por las comisiones de gesti\u00f3n. Al fin y al cabo, todo el mundo quiere ser recompensado por su trabajo. Al elegir una estrategia de inversi\u00f3n, aseg\u00farese de tener en cuenta el importe de las comisiones de gesti\u00f3n y corretaje.<\/a><\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se pueden encontrar inversiones con costes m\u00ednimos fuera del mercado inmobiliario: en fondos indexados. Probablemente el fondo \u00edndice m\u00e1s conocido del mundo es el S&P 500. Sobre la base de una media de 50 a\u00f1os, ha dado a los inversores una rentabilidad anual del 11,17 %.<\/p>\n\n\n\n El proyecto de inversi\u00f3n Pink super\u00f3 todas las alternativas. Y todav\u00eda con la seguridad de la propia propiedad de inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El crowdfunding es excepcionalmente adecuado para proyectos peque\u00f1os (como el Proyecto Rosa) en los que la capacidad de actuar r\u00e1pidamente es clave. Esperar de 3 a 6 meses para la financiaci\u00f3n bancaria significar\u00eda muy probablemente perder la oportunidad. La propiedad habr\u00eda sido comprada por otra persona en poco tiempo.<\/p>\n\n\n\n Con el crowdfunding, el propietario del proyecto accede a los fondos en cuesti\u00f3n de semanas a cambio de una rentabilidad fija para los inversores y una comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n. Ambas se acuerdan antes de que comience la campa\u00f1a y son los \u00fanicos gastos para conseguir financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de la plataforma Invest in Slovakia.<\/p>\n\n\n\n El crowdfunding permite adaptar mejor los flujos de caja al propio proyecto. En funci\u00f3n de las necesidades del proyecto, el propietario puede elegir entre el pago a cuenta o tras la venta completa, el pago de los intereses s\u00f3lo a cuenta o el pago de los intereses m\u00e1s el capital. En general, cuanto m\u00e1s tiempo est\u00e9 dispuesto a esperar para recibir un pago, mayor ser\u00e1 el pago que pueda conseguir.<\/p>\n\n\n\n En las dos \u00faltimas campa\u00f1as, el propietario del proyecto Pink ha pasado a pagar rendimientos al final del periodo de inversi\u00f3n y ha podido ofrecer as\u00ed una mayor rentabilidad total.<\/p>\n\n\n\n No siempre es posible encontrar todos los beneficios en un solo proyecto. Determine qu\u00e9 par\u00e1metros son clave para usted. Entonces podr\u00e1 elegir la inversi\u00f3n que cumpla con todas ellas, en la medida de lo posible, o las que sean m\u00e1s importantes para usted.<\/p>\n\n\n\n Ya sea el tiempo, el rendimiento, la seguridad (por ejemplo, en forma de una baja LTV - explicada m\u00e1s adelante), el beneficio para la sociedad y el planeta (vivienda verde, ecol\u00f3gica, de bajo coste), la transparencia de la inversi\u00f3n o la posibilidad de invertir con amigos es el factor clave para usted, crowdfunding<\/a> le ofrece una soluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Cuando se trata de inmuebles, los inversores primerizos suelen asustarse innecesariamente por el hecho de que el proyecto pertenezca a una empresa sin trayectoria\". En el sector inmobiliario, es bastante habitual que el propietario (promotor) de un proyecto financie y solicite financiaci\u00f3n para el mismo a trav\u00e9s de una denominada \"SPV\" (Special Purpose Vehicle), es decir, a trav\u00e9s de una sociedad de nueva creaci\u00f3n creada exclusivamente para un proyecto concreto. Esto no se considera una t\u00e1ctica gris, ni es necesario asumir inmediatamente una intenci\u00f3n desleal de \"desaparecer con el dinero\".<\/p>\n\n\n\n La empresa se crea con la intenci\u00f3n de simplificar la estructura financiera y, por tanto, el control y la transparencia de los flujos financieros, lo que sin duda es positivo. Despu\u00e9s de todo, queremos que nosotros, y especialmente el propietario, tengamos una visi\u00f3n clara de los activos financieros<\/strong> y compromisos, \u00bfverdad? Aunque se utilice este m\u00e9todo, el inmueble en cuesti\u00f3n es propiedad de la empresa que solicita la financiaci\u00f3n; por supuesto, nos aseguraremos de ello en nuestra diligencia debida - an\u00e1lisis en profundidad del proyecto<\/strong>y el propietario. Para ello, el prestatario deber\u00e1 facilitarnos los resultados obtenidos hasta la fecha y los proyectos anteriores realizados, las pruebas de su \u00e9xito, as\u00ed como un plan de negocio para el nuevo proyecto.<\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo, pero no menos importante, consideramos los mencionados bienes inmuebles que el deudor est\u00e1 garantizando. Por regla general, cuanto m\u00e1s bajo sea el LTV (loan to value, es decir, el valor de la deuda dividido por el valor de la propiedad), m\u00e1s f\u00e1cil ser\u00e1 para el propietario vender la propiedad en caso de problemas y utilizar los ingresos para pagar todas sus obligaciones. En el caso de proyectos con m\u00faltiples campa\u00f1as de inversi\u00f3n, el LTV var\u00eda con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n En el caso de las campa\u00f1as del Proyecto Rosa, fue as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n Un mayor valor al final del proyecto no es un problema, ya que se trata de un proyecto pr\u00f3ximo a su finalizaci\u00f3n, pr\u00f3ximo a la venta. Como tal, ya ha eliminado la mayor\u00eda de los riesgos potenciales (complicaciones en la construcci\u00f3n y la obtenci\u00f3n de permisos, etc.) y no se ve amenazado por las fluctuaciones del mercado a largo plazo.<\/p>\n\n\n\nLos n\u00fameros primero<\/h2>\n\n\n\n
Comparemos esto con las alternativas:<\/h2>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 permite al propietario del proyecto pagar una rentabilidad tan elevada?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo elegir el proyecto adecuado?<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEs seguro el crowdfunding?<\/h2>\n\n\n\n
Proyecto LTV Rosa<\/h2>\n\n\n\n
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