{"id":324761,"date":"2022-08-02T08:40:00","date_gmt":"2022-08-02T06:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324761"},"modified":"2023-05-26T08:13:26","modified_gmt":"2023-05-26T06:13:26","slug":"ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo elegir un proyecto de inversi\u00f3n inmobiliaria? Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov"},"content":{"rendered":"<p>En nuestro segundo estudio de caso, analizamos el proceso de selecci\u00f3n de inversores. <strong>C\u00f3mo elegir la inversi\u00f3n adecuada<\/strong> \u00bfpara usted? Como ejemplo, utilizamos el proyecto de inversi\u00f3n Ru\u017eov\u00e1, financiado a trav\u00e9s de nuestra plataforma. \u00bfC\u00f3mo se ha enfrentado este proyecto a diferentes oportunidades de inversi\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los n\u00fameros primero<\/h2>\n\n\n\n<p>En el proyecto de Ru\u017eov\u00e1, los inversores tuvieron la oportunidad de evaluar la <strong>607 057 EUROS<\/strong> en cuatro campa\u00f1as con inter\u00e9s <strong>de 12,1 % a 13,28 % al a\u00f1o<\/strong>. As\u00ed, en todos los casos <strong>m\u00e1s de 1 % al mes<\/strong>, algo casi sin precedentes en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comparemos esto con las alternativas:<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Los REIT han hecho ganar a los inversores una media (durante 15 a\u00f1os) de 10,6 % al a\u00f1o, seg\u00fan datos de Cohen &amp; Steers.<\/li>\n\n\n\n<li>Los fondos inmobiliarios oportunistas (centrados en oportunidades de mayor riesgo) ganaron 9,8 % al a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Los fondos de gesti\u00f3n activa y otros veh\u00edculos de inversi\u00f3n tambi\u00e9n reducen la rentabilidad neta del inversor por las comisiones de gesti\u00f3n. Al fin y al cabo, todo el mundo quiere ser recompensado por su trabajo. Al elegir una estrategia de inversi\u00f3n, aseg\u00farese de tener en cuenta el importe de las comisiones de gesti\u00f3n y corretaje.<a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se pueden encontrar inversiones con costes m\u00ednimos fuera del mercado inmobiliario: en fondos indexados. Probablemente el fondo \u00edndice m\u00e1s conocido del mundo es el S&amp;P 500. Sobre la base de una media de 50 a\u00f1os, ha dado a los inversores una rentabilidad anual del 11,17 %.<\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto de inversi\u00f3n Pink super\u00f3 todas las alternativas. Y todav\u00eda <strong>con la seguridad de la propia propiedad de inversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 permite al propietario del proyecto pagar una rentabilidad tan elevada?<\/h2>\n\n\n\n<p>El crowdfunding es excepcionalmente adecuado para proyectos peque\u00f1os (como el Proyecto Rosa) en los que la capacidad de actuar r\u00e1pidamente es clave. Esperar de 3 a 6 meses para la financiaci\u00f3n bancaria significar\u00eda muy probablemente perder la oportunidad. La propiedad habr\u00eda sido comprada por otra persona en poco tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Con el crowdfunding, el propietario del proyecto accede a los fondos en cuesti\u00f3n de semanas a cambio de una rentabilidad fija para los inversores y una comisi\u00f3n de intermediaci\u00f3n. Ambas se acuerdan antes de que comience la campa\u00f1a y son los \u00fanicos gastos para conseguir financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de la plataforma Invest in Slovakia.<\/p>\n\n\n\n<p>El crowdfunding permite adaptar mejor los flujos de caja al propio proyecto. En funci\u00f3n de las necesidades del proyecto, el propietario puede elegir entre el pago a cuenta o tras la venta completa, el pago de los intereses s\u00f3lo a cuenta o el pago de los intereses m\u00e1s el capital. En general, cuanto m\u00e1s tiempo est\u00e9 dispuesto a esperar para recibir un pago, mayor ser\u00e1 el pago que pueda conseguir.<\/p>\n\n\n\n<p>En las dos \u00faltimas campa\u00f1as, el propietario del proyecto Pink ha pasado a pagar rendimientos al final del periodo de inversi\u00f3n y ha podido ofrecer as\u00ed una mayor rentabilidad total.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo elegir el proyecto adecuado?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-324781\" srcset=\"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-300x200.jpg 300w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-150x100.jpg 150w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-768x512.jpg 768w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-18x12.jpg 18w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10.jpg 2160w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Visualizaci\u00f3n del dormitorio en rosa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>No siempre es posible encontrar todos los beneficios en un solo proyecto. Determine qu\u00e9 par\u00e1metros son clave para usted. Entonces podr\u00e1 elegir la inversi\u00f3n que cumpla con todas ellas, en la medida de lo posible, o las que sean m\u00e1s importantes para usted.<\/p>\n\n\n\n<p>Ya sea el tiempo, el rendimiento, la seguridad (por ejemplo, en forma de una baja LTV - explicada m\u00e1s adelante), el beneficio para la sociedad y el planeta (vivienda verde, ecol\u00f3gica, de bajo coste), la transparencia de la inversi\u00f3n o la posibilidad de invertir con amigos es el factor clave para usted, <strong><a href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/sk\/co-je-to-crowdfunding-a-preco-s-nim-zacat-prave-teraz-infografika\/\">crowdfunding<\/a> le ofrece una soluci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs seguro el crowdfunding?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de inmuebles, los inversores primerizos suelen asustarse innecesariamente por el hecho de que el proyecto pertenezca a una empresa sin trayectoria\". En el sector inmobiliario, es bastante habitual que el propietario (promotor) de un proyecto financie y solicite financiaci\u00f3n para el mismo a trav\u00e9s de una denominada \"SPV\" (Special Purpose Vehicle), es decir, a trav\u00e9s de una sociedad de nueva creaci\u00f3n creada exclusivamente para un proyecto concreto. Esto no se considera una t\u00e1ctica gris, ni es necesario asumir inmediatamente una intenci\u00f3n desleal de \"desaparecer con el dinero\".<\/p>\n\n\n\n<p>La empresa se crea con la intenci\u00f3n de simplificar la estructura financiera y, por tanto, el control y la transparencia de los flujos financieros, lo que sin duda es positivo. Despu\u00e9s de todo, queremos que nosotros, y especialmente el propietario, tengamos <strong>una visi\u00f3n clara de los activos financieros<\/strong> y compromisos, \u00bfverdad? Aunque se utilice este m\u00e9todo, el inmueble en cuesti\u00f3n es propiedad de la empresa que solicita la financiaci\u00f3n; por supuesto, nos aseguraremos de ello <strong>en nuestra diligencia debida - an\u00e1lisis en profundidad del proyecto<\/strong>y el propietario. Para ello, el prestatario deber\u00e1 facilitarnos los resultados obtenidos hasta la fecha y los proyectos anteriores realizados, las pruebas de su \u00e9xito, as\u00ed como un plan de negocio para el nuevo proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, pero no menos importante, consideramos los mencionados bienes inmuebles que el deudor est\u00e1 garantizando. Por regla general, cuanto m\u00e1s bajo sea el LTV (loan to value, es decir, el valor de la deuda dividido por el valor de la propiedad), m\u00e1s f\u00e1cil ser\u00e1 para el propietario vender la propiedad en caso de problemas y utilizar los ingresos para pagar todas sus obligaciones. En el caso de proyectos con m\u00faltiples campa\u00f1as de inversi\u00f3n, el LTV var\u00eda con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proyecto LTV Rosa<\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso de las campa\u00f1as del Proyecto Rosa, fue as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/bytovy-dom-ruzova-presov-i\">1. a la campa\u00f1a<\/a> invertido 227 000 euros, el valor de la propiedad 321 000 euros, es decir <strong>LTV 71 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/bytovy-dom-ruzova-presov-i-\">2. a la campa\u00f1a<\/a> invirti\u00f3 204 000 euros, el valor de la propiedad 550 000 euros, por lo que <strong>LTV 78 %<\/strong>.(sumar el importe invertido en la 1\u00aa y 2\u00aa campa\u00f1a y dividir el importe total por el valor = 431 \/ 550)<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/ruzova-presov\">3. a la campa\u00f1a<\/a> invertido 73.000 euros, el valor de la propiedad 630.000 euros, por lo que <strong>LTV 80 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/ruzova-presov-IV\">4. a la campa\u00f1a<\/a> 103 000 euros invertidos, valor de la propiedad 750 000 euros, <strong>LTV 81 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un mayor valor al final del proyecto no es un problema, ya que se trata de un proyecto pr\u00f3ximo a su finalizaci\u00f3n, pr\u00f3ximo a la venta. Como tal, ya ha eliminado la mayor\u00eda de los riesgos potenciales (complicaciones en la construcci\u00f3n y la obtenci\u00f3n de permisos, etc.) y no se ve amenazado por las fluctuaciones del mercado a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>A modo de ejemplo, durante la crisis mundial de 2008 se produjo un descenso global de los precios medios por m2 en Eslovaquia de menos de 20 % en un periodo de 6 a\u00f1os (fuente: <a href=\"https:\/\/nbs.sk\/statisticke-udaje\/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele\/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie\/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NBS<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Construir una cartera resistente<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-1024x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-324778\" srcset=\"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-300x300.webp 300w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-150x150.webp 150w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-768x768.webp 768w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-12x12.webp 12w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2.webp 1305w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Visualizaci\u00f3n del corredor en rosa, antes y despu\u00e9s<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Puede confiar en una cartera resistente en diversas situaciones de mercado. Puede soportar un golpe sin mayores sobresaltos (bajadas), o incluso lograr una revalorizaci\u00f3n en tiempos turbulentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tanto si acaba de crear su cartera como si quiere diversificar o cubrirse por temor a una evoluci\u00f3n negativa del mercado en el futuro, elija lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Comisiones bajas (no inviertas donde primero gana el gestor y luego t\u00fa).<\/li>\n\n\n\n<li>Claridad (invertir en lo que se entiende).<\/li>\n\n\n\n<li>Diversifique (las fluctuaciones de los mercados de contratos afectar\u00e1n a su cartera cuanto m\u00e1s productos tenga en ese mercado. Evite las turbulencias repartiendo sus fondos en diferentes sectores).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una vez que haya elegido su sector de mercado, es el momento de elegir su pa\u00eds. Los pa\u00edses de Europa Central son m\u00e1s o menos similares en este sentido, tanto en lo que respecta a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica como al estado de la industria de la construcci\u00f3n. En toda la regi\u00f3n predomina la propiedad privada de los inmuebles (entre el 85 y el 90 % son comprados, s\u00f3lo una peque\u00f1a parte es alquilada). En comparaci\u00f3n con Austria, donde 50 % son de propiedad privada y 40 % son de alquiler. La diferencia se debe principalmente a que \"en nuestro pa\u00eds\" ni el Estado ni los ayuntamientos construyen viviendas de alquiler, aparte de la \"costumbre cultural de la propiedad\", por lo que s\u00f3lo el sector privado satisface la demanda.<\/p>\n\n\n\n<p>En este sentido, Bratislava se diferencia del resto de Eslovaquia, donde el 40 % del mercado consiste en pisos de inversi\u00f3n en alquiler y los precios muestran los primeros signos de estancamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>En el resto de Eslovaquia, especialmente en las ciudades regionales y sus alrededores (Poprad, Pre\u0161ov, Zvolen, Nitra) los precios siguen subiendo. El crecimiento se ha ralentizado ligeramente en los \u00faltimos tiempos, pero la situaci\u00f3n del mercado sigue indicando crecimiento. En general, la oferta de viviendas todav\u00eda no ha satisfecho la demanda, los tipos hipotecarios siguen siendo relativamente bajos y el desempleo sigue siendo bajo. Por lo tanto, los inversores en Eslovaquia pueden seguir esperando <strong>evaluaci\u00f3n de bajo riesgo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los precios de los inmuebles en nuestro pa\u00eds siguen subiendo, aunque a un ritmo m\u00e1s moderado, por lo que todav\u00eda hay margen para la menor depreciaci\u00f3n posible de los fondos libres, o todav\u00eda una peque\u00f1a ganancia en comparaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n (cercana a cero, ligeramente superior a cero), mientras que <strong>el nivel de riesgo<\/strong> debido a la existencia de bienes inmuebles como garant\u00eda en comparaci\u00f3n con otras \u00e1reas de inversi\u00f3n <strong>sigue siendo el m\u00e1s bajo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/sk\/#teraz-otvorene\">Proyectos de inversi\u00f3n actuales<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En nuestro segundo estudio de caso, analizamos el proceso de selecci\u00f3n de inversores. \u00bfC\u00f3mo elegir la inversi\u00f3n adecuada para usted? 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