Pero entonces lleg\u00f3 la crisis, que limpi\u00f3 el mercado inmobiliario. Aunque las cantidades no cayeron tan dr\u00e1sticamente como en Estados Unidos, los cambios fueron notables. Especialmente en 2014, cuando el precio medio por metro cuadrado ascendi\u00f3 a 1 219 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En los a\u00f1os siguientes, los precios subieron lentamente, con el 2020 a un fuerte aumento, que a\u00fan no se ha detenido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El p\u00fablico profesional sigue discrepando sobre si estamos en una burbuja inmobiliaria. Los argumentos m\u00e1s comunes en contra son bajo desempleo<\/strong>, hipotecas todav\u00eda relativamente asequibles y la oferta sigue siendo inferior a la demanda.<\/strong> A pesar de ello, algunos inversores son reacios a comprar con hipoteca. \u00bfPor qu\u00e9? Detr\u00e1s de los temores se encuentran principalmente los altos precios y la expectativa de un descenso, por lo que la compra con hipoteca es abordada principalmente por aquellos que no tienen otra opci\u00f3n y necesitan urgentemente una nueva vivienda.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n en 2022 es muy similar a la de 2008, pero hay una diferencia fundamental.<\/strong> En 2008, se produjo un descenso de los precios y el estallido de la burbuja inmobiliaria debido a la disminuci\u00f3n del inter\u00e9s por los inmuebles. Los clientes simplemente no estaban comprando como lo hab\u00edan hecho durante a\u00f1os. La reducci\u00f3n de la demanda afect\u00f3 directamente a la oferta y los vendedores tuvieron que bajar el precio.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en este momento los eslovacos est\u00e1n interesados en el sector inmobiliario todav\u00eda un alto inter\u00e9s,<\/strong> lo que est\u00e1 relacionado con la escasa oferta de viviendas, as\u00ed como con la posibilidad de proteger el ahorro del impacto de la inflaci\u00f3n. Esto permite a los vendedores seguir aumentando los precios, aunque no a un ritmo tan r\u00e1pido y s\u00f3lo para las propiedades nuevas.<\/p>\n\n\n\n A finales del segundo trimestre de 2022, el precio medio por metro cuadrado atacar\u00e1 el umbral psicol\u00f3gico tanto para los apartamentos (2947 euros) como para las casas (1987 euros). El precio medio de los inmuebles residenciales se sit\u00faa en el nivel de 2 671 euros por metro cuadrado<\/a>que, en comparaci\u00f3n con el segundo trimestre de 2020 (1.731 euros), representa un aumento de 54,25 %. <\/strong>La sensaci\u00f3n de incapacidad para predecir la evoluci\u00f3n futura y tambi\u00e9n el l\u00edmite psicol\u00f3gico lleva a muchos a preguntarse: \"\u00bfCu\u00e1ndo estallar\u00e1 la burbuja inmobiliaria y se producir\u00e1 una \"limpieza\" del mercado como en 2008?\"<\/p>\n\n\n\n Nadie sabe la respuesta a esta pregunta. Ni el coronavirus ni la guerra de Ucrania han frenado la subida de los precios. Tras las subidas de las hipotecas, que algunos bancos a\u00fan no han aplicado, el crecimiento de los precios se ha ralentizado ligeramente. La raz\u00f3n principal en este caso es el hecho de que, al aumentar los tipos de inter\u00e9s, el importe m\u00e1ximo del principal de un pr\u00e9stamo hipotecario se reduce si el importe de la amortizaci\u00f3n permanece inalterado. La mayor\u00eda de los clientes se encuentran as\u00ed en una situaci\u00f3n en la que se ven obligados a financiar una proporci\u00f3n cada vez mayor del precio de compra con sus propios recursos.<\/p>\n\n\n\n \"La construcci\u00f3n es baja y lenta, la oferta es baja y esto no cambiar\u00e1 en mucho tiempo con la complejidad de la legislaci\u00f3n y la alta burocracia, mientras que la demanda sigue siendo alta y es poco probable que se vea afectada por un peque\u00f1o aumento de las tasas, que se compensar\u00e1 b\u00e1sicamente con un aumento de los salarios.\"<\/p>Crisis inmobiliaria en 2022<\/h2>\n\n\n\n
![\"proyecto](\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/leohoho-QL7KdXdcfWA-unsplash-1024x684.jpg\")
Los precios siguen subiendo<\/h2>\n\n\n\n
Stanislav P\u00e1nis, economista de J&T banka<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n