Se dice que los eslovacos est\u00e1n acostumbrados a poseer, pero \"ai no hubiera habido venta de pisos estatales (privatizaci\u00f3n del parque de viviendas estatales en 1989), el alquiler de viviendas en Eslovaquia se habr\u00eda situado al nivel de otros pa\u00edses de la UE\". <\/em>dice el Ing. Ladislava Cengelov\u00e1, Directora General de la Secci\u00f3n de Pol\u00edtica de Vivienda y Desarrollo Urbano del Ministerio de Transporte y Construcci\u00f3n de la Rep\u00fablica Eslovaca.<\/p>\n\n\n\n La realidad econ\u00f3mica puede empujar a muchos propietarios a cambiar, dijo. Destinar m\u00e1s del 40 % de los ingresos netos de un hogar a los gastos relacionados con la vivienda, incluidas las amortizaciones de los pr\u00e9stamos, es extremadamente amenazador: sin reservas financieras, incluso la p\u00e9rdida de dos meses de ingresos puede hacer que no se pueda pagar la hipoteca. En el caso de las viviendas de alquiler, esta situaci\u00f3n puede resolverse m\u00e1s r\u00e1pida y f\u00e1cilmente. El inquilino tambi\u00e9n se libera de varias preocupaciones de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el Ing. Cengelova, tambi\u00e9n es importante cambiar la imagen mental de la vivienda de alquiler en la mente de los eslovacos. \"No se trata de viviendas para colectivos excluidos, los albergues y los pisos de alquiler social son ahora hermosos pisos con est\u00e1ndares del siglo XXI\".<\/em> dijo en el podcast de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agencias Inmobiliarias de Eslovaquia. \"Esta forma de vivienda es absolutamente com\u00fan en el extranjero, por ejemplo en Alemania 50 % alemanes viven en viviendas de alquiler\".<\/em> \u00a0a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n El cuidado de las viviendas de alquiler es responsabilidad de las ciudades y los municipios, no del Estado. Por ello, la construcci\u00f3n de viviendas de alquiler ha tenido en los \u00faltimos a\u00f1os m\u00e1s bien una tendencia a la baja.<\/strong> Entre 2009 y 2016, la proporci\u00f3n de viviendas de alquiler terminadas sobre el total de viviendas terminadas disminuy\u00f3 de 12,24 % (2.305 viviendas terminadas) a solo 2,29 % (359 viviendas terminadas).<\/p>\n\n\n\n Este problema debe ser resuelto por la nueva ley, especialmente gracias al precio regulado, que debe ser 30 % m\u00e1s bajo en comparaci\u00f3n con las viviendas comerciales.<\/strong> El importe exacto a\u00fan no se conoce, pero el alquiler regulado se recalcular\u00e1 cada a\u00f1o en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En Eslovaquia faltan unos 400.000 pisos. Es una cifra asombrosa. Tenemos una gran demanda, que es muchas veces superior a la oferta.<\/p>J\u00e1n P\u00e1len\u010d\u00e1r, Presidente de NARKS<\/a><\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Seg\u00fan los expertos, la situaci\u00f3n es ahora cr\u00edtica. Tambi\u00e9n como consecuencia de la escasez de vivienda a largo plazo, seg\u00fan Eurostat, hasta 65,2 % de personas de entre 18 y 34 a\u00f1os siguen viviendo con sus padres, frente a una media de la UE de 49,5 %. La situaci\u00f3n en el sector del alquiler comercial tambi\u00e9n se ha visto agravada por la guerra en Ucrania y la afluencia de refugiados de ese pa\u00eds, especialmente en las grandes ciudades, donde la oferta se ha reducido a la mitad y los precios en algunos segmentos han subido casi una cuarta parte.<\/p>\n\n\n\n El actual sistema de ayudas a la adquisici\u00f3n de viviendas de alquiler est\u00e1 graduado en funci\u00f3n de los grupos sociales a los que se dirige.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, sigue trat\u00e1ndose de apoyar el alquiler de viviendas para quienes no pueden proporcion\u00e1rselas por s\u00ed mismos. En el pasado, los fondos del Fondo Estatal de Fomento de la Vivienda se han dirigido principalmente a los municipios m\u00e1s peque\u00f1os. Hoy La demanda tambi\u00e9n est\u00e1 creciendo en los grandes municipios y ciudades regionales<\/strong> como Bratislava, \u017dilina o Pre\u0161ov. Esto tambi\u00e9n se debe al aumento de los l\u00edmites de los costes de adquisici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \"Para la migraci\u00f3n de la mano de obra, se cre\u00f3 un nuevo prop\u00f3sito de apoyo del \u0160FRB, la casa de acogida. Los ayuntamientos y el sector privado todav\u00eda se est\u00e1n familiarizando con \u00e9l, ya que estas casas de acogida pueden alojar a personas sin restricciones de ingresos, es decir, bomberos, polic\u00edas, m\u00e9dicos, enfermeras y otras personas cuyos ingresos superan 5 veces el nivel m\u00ednimo de subsistencia.\"<\/em> - Ing. Tom\u00e1\u0161 Lamprecht, Director General del Fondo Estatal de Fomento de la Vivienda.<\/p>\n\n\n\n A primera vista, las viviendas de alquiler parecen una gran soluci\u00f3n, especialmente para las personas que no pueden permitirse una vivienda comercial tradicional. Sin embargo, cuando se mira en la ley dos problemas mayores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El primero es el pago del alquiler. El Estado exigir\u00e1 a los subarrendatarios que paguen Alquilar<\/strong> de 3 a 6 meses de antelaci\u00f3n<\/strong>. Es poco probable que las personas con condiciones de vida m\u00e1s dif\u00edciles puedan permit\u00edrselo, aunque los alquileres sean m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n El segundo problema o riesgo es que los pisos se van a construir con el 5% de IVA.<\/strong> El tipo reducido se aplicar\u00e1 a la entrega de un edificio, incluida una parcela, que se calificar\u00e1 como vivienda de alquiler subvencionada por el Estado. Tambi\u00e9n es aplicable a la renovaci\u00f3n y conversi\u00f3n de estas viviendas. Esto podr\u00eda crear un desequilibrio en el mercado.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el contrato de inversi\u00f3n con el Estado, el fondo de inversi\u00f3n est\u00e1 obligado a explotar el parque de viviendas durante al menos 25 a\u00f1os. Despu\u00e9s de este periodo, puede venderlo, pero no a inquilinos privados, sino s\u00f3lo al siguiente a un fondo de inversi\u00f3n autorizado.<\/strong> El Estado evita as\u00ed el riesgo de que el nuevo propietario desaloje a los inquilinos y venda los pisos.<\/p>\n\n\n\n Un inversor inmobiliario independiente no tiene capacidad para invertir en viviendas p\u00fablicas de alquiler. Adem\u00e1s, la mencionada vivienda regulada significa que los alquileres de las viviendas estatales estar\u00e1n por debajo de los niveles del mercado. Hay varias oportunidades de inversi\u00f3n en el mercado para el alquiler de viviendas comerciales o el alquiler de oficinas comerciales. Sin embargo, el rendimiento a largo plazo est\u00e1 entre 2-3 %. Por otro lado, la inflaci\u00f3n a largo plazo ha sido superior a los tipos de los dep\u00f3sitos fijos en los bancos a 2 a\u00f1os o m\u00e1s en los dos \u00faltimos a\u00f1os (tras un pico, los tipos se situaron en una media de 1 % en junio de este a\u00f1o). Si busca una alternativa mejor, lea nuestro art\u00edculo sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n\u00bfQui\u00e9n se preocupa por las necesidades de los inquilinos?<\/h2>\n\n\n\n
Los que no pueden pagarlo deben ser ayudados por el Estado<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfTiene potencial la vivienda de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/raul-petri-LCLOu3ON8F4-unsplash-1024x683.jpg\")
\u00bfQu\u00e9 significa esto para el inversor?<\/h2>\n\n\n\n