{"id":561,"date":"2020-02-28T00:00:00","date_gmt":"2020-02-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu\/"},"modified":"2023-02-28T11:59:55","modified_gmt":"2023-02-28T09:59:55","slug":"lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu\/","title":{"rendered":"La ubicaci\u00f3n: el bien m\u00e1s infravalorado del mundo empresarial"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. INTRODUCCI\u00d3N<\/a><\/s><\/em><\/li>\n\n\n\n
  2. PLAN DE INVERSIONES<\/a><\/s><\/em><\/li>\n\n\n\n
  3. UBICACI\u00d3N<\/strong><\/em> <\/li>\n\n\n\n
  4. TRH<\/em><\/a><\/li>\n\n\n\n
  5. PLANES Y PERMISOS DE ZONIFICACI\u00d3N<\/a><\/em><\/li>\n\n\n\n
  6. CALENDARIO DE APLICACI\u00d3N<\/a><\/em><\/li>\n\n\n\n
  7. AN\u00c1LISIS FINANCIERO<\/em><\/li>\n\n\n\n
  8. AN\u00c1LISIS DAFO<\/em><\/li>\n\n\n\n
  9. SEGURIDAD<\/em><\/li>\n\n\n\n
  10. PERSONAS CLAVE<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Incluso el plan de inversi\u00f3n m\u00e1s grandioso y positivo no saldr\u00e1 bien si se pone en el lugar equivocado. Por desgracia, este es el caso. Y lo encontramos a menudo.<\/p>\n\n\n\n

    Cuando hablamos de ubicaci\u00f3n, de lugar de trabajo, siempre recuerdo esta experiencia m\u00eda. Se lo he contado a mis amigos unas 100 veces. Lee con atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Hace unos 10 a\u00f1os estuve en los mercados navide\u00f1os de Viena. La Mariahilfer Stra\u00dfe estaba desesperadamente abarrotada. Estaba buscando un restaurante con un lugar libre para comer. Lo encontr\u00e9 en alg\u00fan lugar a tres calles de distancia. Estaba absolutamente tranquilo. Quiz\u00e1s a s\u00f3lo 300 metros del bullicio total. Pero la comida es realmente buena. <\/p>\n\n\n\n

    Vend\u00edan cosas fant\u00e1sticas en este tranquilo callej\u00f3n. Deliciosos strudels a la mitad de los precios que he visto en los mercados navide\u00f1os. Preciosos adornos navide\u00f1os y accesorios para el hogar. Me encant\u00f3. Bueno, ten\u00eda un problema. No hab\u00eda nadie. Estas tiendas podr\u00edan f\u00e1cilmente quebrar con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

    Volver\u00e9 en 30 minutos. Camino hambriento a trav\u00e9s de la mencionada Mariahilfer\nStrasse y un tipo que ten\u00eda un extra\u00f1o carro de mudanzas justo en la acera llena de gente,\nventa de tazas sencillas de dos colores con la palabra \"Viena\". Creo que fue\nazul y rojo.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfSabes lo que pas\u00f3? Hab\u00eda unas 50 personas de pie alrededor de este carro, esperando en la cola,\npara comprar una taza, entonces 10 euros la pieza. Me sorprendi\u00f3 esto\ncirco.<\/p>\n\n\n\n

    \u00a1Eso se llama elegir un lugar estrat\u00e9gico!<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Podr\u00eda vender al menos 1000 tazas aburridas al d\u00eda. Con un margen de 8 euros (10 euros\nprecio de venta - 2 euros de coste) su beneficio es de 8.000 euros al d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

    Y a 300 metros grandes comercios mueren por falta y desinter\u00e9s\nde los compradores.<\/p>\n\n\n\n

    Lo mismo ocurre en cualquier otro sector empresarial.<\/p>\n\n\n\n

    Elegir la ubicaci\u00f3n correcta antes de iniciar cualquier negocio<\/h2>\n\n\n\n

    Ak teraz otv\u00e1rate\u00a0internetov\u00fd obchod so svietiacimi papu\u010dami, ktor\u00e9 mi osvetlia\u00a0no\u010dn\u00fa cestu z postele<\/a> na WC, zvo\u013ete si, pros\u00edm, starostlivo lokalitu, kde chcete tento produkt pred\u00e1va\u0165. Ak to mysl\u00edte v\u00e1\u017ene, tak ver\u00edm, \u017ee va\u0161ou lokalitou nebude len Slovensko.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfEst\u00e1 montando el remonte de sus sue\u00f1os? A no ser que est\u00e9 en lo alto del iceberg, yo no me meter\u00eda en \u00e9l como inversor a d\u00eda de hoy. <\/p>\n\n\n\n

    Pregunte a cualquier agente inmobiliario qu\u00e9 es lo m\u00e1s importante a la hora de elegir\npropiedad. La respuesta ser\u00e1, la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Imagine unidades residenciales de lujo en un edificio moderno, equipado con tecnolog\u00edas respetuosas con el medio ambiente, fuentes renovables para el ahorro de energ\u00eda, con un parque adyacente lleno de vegetaci\u00f3n y un parque infantil. <\/p>\n\n\n\n

    Construirlo en un lugar donde el desempleo es alto. Donde no hay suficientes infraestructuras, carreteras, iluminaci\u00f3n. Construirlo fuera de la ciudad del distrito, donde no hay una conexi\u00f3n de transporte f\u00e1cil. En un pueblo sin escuelas, guarder\u00edas ni jardines de infancia.<\/p>\n\n\n\n

    Obviamente, tendr\u00e1s un problema. <\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPor qu\u00e9? Porque no atraer\u00e1s a suficientes compradores que paguen lo que necesitas.<\/p>\n\n\n\n

    En Viena, bastaba con que el restaurante y otros comercios estuvieran a 300 metros de la calle principal para que el volumen de negocio fuera incomparablemente menor que el de la calle principal. Y no importaba en absoluto que las tiendas alejadas de la zona principal fueran de mejor calidad.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \n

    En el sector inmobiliario, basta con desviarse tres kil\u00f3metros en la direcci\u00f3n equivocada para caer de culo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Pero el coste de explotaci\u00f3n de un edificio o de cualquier negocio es el mismo que cuando se construye o se vende en la mejor calle. Pero la diferencia es que t\u00fa vendes A precios de 50% para un grupo de personas mucho m\u00e1s reducido.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La ubicaci\u00f3n tiene un gran impacto en su desempe\u00f1o. Y por desgracia, a menudo\nno importa lo bueno que sea el producto que vendes.<\/p>\n\n\n\n

    Construir en una buena ubicaci\u00f3n casas, apartamentos, casas adosadas, naves industriales,\nalmacenes y, muy probablemente, venderlos.<\/p>\n\n\n\n

    Atenci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

    La ubicaci\u00f3n no es el \u00fanico factor la debida diligencia de la oportunidad de inversi\u00f3n<\/strong>. Sin embargo, de entrada nos dice mucho sobre el realismo del plan de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Otro atributo igualmente importante es TRH<\/a><\/strong>. Todo proyecto de inversi\u00f3n necesita un mercado y hay que explorarlo.<\/p>\n\n\n\n

    Volver\u00e9 a hablar brevemente de las tazas de la Mariahilfer Stra\u00dfe de Viena. \u00bfQu\u00e9 pasa si decides llevar tu propio carrito a la Mariahilfer Stra\u00dfe y empezar a vender tazas t\u00fa mismo?<\/p>\n\n\n\n

    El poder de compra se divide entre t\u00fa y el tipo que ya estaba all\u00ed. Cinco m\u00e1s lo har\u00e1n, y sus resultados ser\u00e1n significativamente peores de lo que esperaba. <\/p>\n\n\n\n

    \u00bfY qu\u00e9 pasa si incluso en la mejor calle de la ciudad los promotores construyen\ncientos de nuevos apartamentos y el mercado se satura?<\/p>\n\n\n\n

    La pr\u00f3xima vez te escribir\u00e9<\/strong>c\u00f3mo los magos del sector inmobiliario se enfrentan a esta situaci\u00f3n. Desde Donald Trump, que empez\u00f3 a construir Manhattan en los a\u00f1os 70, hasta empresas eslovacas de desarrollo de inversiones como J&T, Penta, HB Reavis y otras.<\/p>\n\n\n\n

    Cruzo los dedos por ti en tu viaje de ingresos pasivos.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Aj ten najve\u013ekolepej\u0161\u00ed a najpozit\u00edvnej\u0161\u00ed investi\u010dn\u00fd z\u00e1mer nedopadne dobre, ak ho umiestnite na zl\u00e9 miesto. \u017dia\u013e, je to tak. A stret\u00e1vame s t\u00fdm \u010dasto. Ak hovor\u00edme o lokalite, mieste podnikania, v\u017edy si spomeniem na t\u00fato jednu moju sk\u00fasenos\u0165. U\u017e som o nej hovoril mojim zn\u00e1mym asi 100x. \u010c\u00edtajte pozorne. 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