{"id":758,"date":"2020-05-24T00:00:00","date_gmt":"2020-05-23T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru\/"},"modified":"2022-07-29T15:48:11","modified_gmt":"2022-07-29T13:48:11","slug":"uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru\/","title":{"rendered":"Plan de uso del suelo: una parte importante del plan de inversiones."},"content":{"rendered":"
  1. INTRODUCCI\u00d3N<\/a><\/s><\/em><\/li>
  2. PLAN DE INVERSIONES<\/a><\/s><\/em><\/li>
  3. UBICACI\u00d3N<\/a><\/s><\/em><\/li>
  4. TRH<\/s><\/a><\/em><\/li>
  5. PLANES Y PERMISOS DE ZONIFICACI\u00d3N<\/strong><\/em> <\/li>
  6. CALENDARIO DE APLICACI\u00d3N<\/a><\/em><\/li>
  7. AN\u00c1LISIS FINANCIERO<\/em><\/li>
  8. AN\u00c1LISIS DAFO<\/em><\/li>
  9. SEGURIDAD<\/em><\/li>
  10. PERSONAS CLAVE<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    El plan de zonificaci\u00f3n es, en efecto, un factor importante en el plan de inversi\u00f3n en el negocio inmobiliario. Si un promotor se desentiende de la obligaci\u00f3n de estudiar a fondo el plan de zonificaci\u00f3n del lugar donde quiere implantar su proyecto, puede retrasarlo durante a\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n

    Intento escribir todos estos art\u00edculos sobre c\u00f3mo analizamos los planes de inversi\u00f3n de una manera f\u00e1cil, clara y sencilla de leer. Mi objetivo no es citar definiciones de Wikipedia u otras fuentes. <\/p>\n\n\n\n

    Para m\u00ed, lo importante es que cualquiera entienda lo que tiene que masticar una determinada oportunidad de inversi\u00f3n para maximizar el requisito previo de un proyecto exitoso. <\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1l es el objetivo de un plan de ordenaci\u00f3n del territorio?<\/h2>\n\n\n\n

    Los planes de ordenaci\u00f3n del territorio tienen diferentes etapas. Quiero abordar la m\u00e1s com\u00fan que tratamos en la diligencia debida de los planes de inversi\u00f3n, y es el plan de ordenaci\u00f3n territorial de las ciudades y pueblos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Las ciudades y los municipios protegen su suelo con reglamentos, sin los cuales el desarrollo podr\u00eda salirse f\u00e1cilmente de control.<\/p>\n\n\n\n

    Cada terreno por el que pasas tiene un prop\u00f3sito en el plan de uso del suelo de la ciudad o pueblo. Puede ser un terreno en el centro de una ciudad, una zona de c\u00e9sped, un prado en las afueras de un pueblo, etc. <\/p>\n\n\n\n

    Es una soluci\u00f3n l\u00f3gica y correcta. Este control del desarrollo tiene en cuenta el medio ambiente, la ecolog\u00eda, los valores culturales de la zona, el desarrollo sostenible, etc.<\/p>\n\n\n\n

    Para cualquier proyecto de desarrollo de inversiones<\/strong> es absolutamente crucial ce\u00f1irse al marco de planificaci\u00f3n de los municipios y ciudades. <\/p>\n\n\n\n

    Si el plan de inversi\u00f3n no se ajusta a la zonificaci\u00f3n de la ciudad, el inversor puede esperar dificultades para cumplir sus objetivos.<\/p>\n\n\n\n

    Si un promotor quiere construir 500 pisos en una parte destinada al ocio y al deporte, puede tener un gran problema. <\/p>\n\n\n\n

    As\u00ed que probablemente mi pregunta m\u00e1s com\u00fan es, si el plan de inversi\u00f3n se ajusta a la ordenaci\u00f3n del territorio de la ciudad o el municipio<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Tal vez suene bastante claro ahora y para los inversores o promotores inmobiliarios como algo natural. Pues bien, le sorprender\u00eda saber cu\u00e1nta gente subestima esta parte tan importante en su plan de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfPor qu\u00e9 cambia el plan de urbanismo?<\/h2>\n\n\n\n

    El plan de zonificaci\u00f3n se revisa despu\u00e9s de un determinado periodo de tiempo en cada ciudad o pueblo. A medida que la situaci\u00f3n que nos rodea evoluciona, tambi\u00e9n lo hace, por supuesto, el plan espacial. Donde hace 50 a\u00f1os se planificaba la tierra para el cultivo, hoy se pueden construir casas. <\/p>\n\n\n\n

    Es parte de una progresi\u00f3n que responde a la demanda de nosotros, de la gente. En los \u00faltimos 40 a\u00f1os, las tendencias de vida y vivienda han cambiado fundamentalmente. La poblaci\u00f3n est\u00e1 creciendo. Las casas nuevas de dos o tres familias\ufe0f son ahora la excepci\u00f3n y todas las familias nuevas quieren su propia casa. No me refiero a la industria, la log\u00edstica, la construcci\u00f3n de aparcamientos, carreteras y autopistas.<\/p>\n\n\n\n

    Si las ciudades y los pueblos no respondieran a este progreso con cambios en la zonificaci\u00f3n, tendr\u00edamos que adaptar nuestra vida a la forma en que la trazaron los planificadores del siglo pasado.<\/p>\n\n\n\n

    Es importante que el inversor sepa que todos los cambios de este tipo llevan tiempo.<\/strong> Incluso un peque\u00f1o cambio en el plan de zonificaci\u00f3n puede costar a un inversor inmobiliario un a\u00f1o o dos de absoluta inactividad. Y si su plan de negocio prev\u00e9 un determinado supuesto de tiempo, este retraso puede afectar significativamente a su resultado econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n

    Hay inversores que ganan muy buen dinero con los defectos del plan de urbanismo. Pero ese es un tema aparte para otro art\u00edculo. <\/p>\n\n\n\n

    \u00bfEs correcto hacer cambios en el plan de zonificaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n

    Aplaudo los principios de la zonificaci\u00f3n porque mantiene el desarrollo \ufe0f bajo control. Todos los promotores deben respetar esta normativa. Tambi\u00e9n le interesa que mantengamos el desarrollo sostenible de la zona. <\/p>\n\n\n\n

    Sin embargo, hay situaciones en las que es necesario adaptar el plan de ordenaci\u00f3n del territorio a los cambios que se producen a nuestro alrededor. <\/p>\n\n\n\n

    Un ejemplo de la importancia de actualizar peri\u00f3dicamente la ordenaci\u00f3n del territorio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    En una zona muy concurrida, cerca del centro de la ciudad, donde ya se ha realizado la antigua construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares, quedan parcelas vac\u00edas. Sin embargo, est\u00e1n destinados al ganado. Si por casualidad compra un terreno similar para construir una nueva casa para su familia, tiene dos opciones:<\/p>\n\n\n\n

    • Construye un establo para el ganado y m\u00fadate all\u00ed.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Solicitar un cambio de zonificaci\u00f3n. Esto puede llevar meses, incluso a\u00f1os.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        En algunas partes, el plan de zonificaci\u00f3n no ha cambiado en 70 a\u00f1os. Por eso es realmente importante actualizar el plan de ordenaci\u00f3n del territorio bajo la influencia de los cambios que se producen a nuestro alrededor. <\/p>\n\n\n\n

        En conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

        Repasamos por qu\u00e9 es importante ser coherente con la zonificaci\u00f3n con sus planes de inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

        Si<\/strong> Si no cumple con las normas de zonificaci\u00f3n, puede poner en peligro todo el proyecto inmobiliario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        La pr\u00f3xima vez escribiremos que todo plan de inversi\u00f3n necesita para tener en cuenta el marco temporal,<\/strong> que se define en el plan de negocio del proyecto. El porcentaje de retorno de la inversi\u00f3n (ROI) es una m\u00e9trica importante. Nos indica la rentabilidad que podemos obtener de una determinada inversi\u00f3n. Pero realmente hay una gran diferencia si conseguimos un ROI de 30% o 40% en 3 o 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

        Crucemos los dedos por todos en su viaje de ingresos pasivos... <\/em><\/p>\n\n\n\n

        <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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