{"id":773,"date":"2020-05-31T00:00:00","date_gmt":"2020-05-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov\/"},"modified":"2022-07-29T13:09:16","modified_gmt":"2022-07-29T11:09:16","slug":"casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/es\/casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov\/","title":{"rendered":"Calendario de aplicaci\u00f3n de los planes de inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"
  1. INTRODUCCI\u00d3N<\/a><\/s><\/em><\/li>
  2. PLAN DE INVERSIONES<\/a><\/s><\/em><\/li>
  3. UBICACI\u00d3N<\/a><\/s><\/em><\/li>
  4. TRH<\/a><\/s><\/em><\/li>
  5. PLANES Y PERMISOS DE ZONIFICACI\u00d3N<\/a><\/s><\/em><\/li>
  6. CALENDARIO DE APLICACI\u00d3N<\/strong><\/em> <\/li>
  7. AN\u00c1LISIS FINANCIERO<\/em><\/li>
  8. AN\u00c1LISIS DAFO<\/em><\/li>
  9. SEGURIDAD<\/em><\/li>
  10. PERSONAS CLAVE<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Si nos llega un plan de inversi\u00f3n pidiendo financiaci\u00f3n, necesitamos que se establezcan plazos claros para la ejecuci\u00f3n del proyecto de inversi\u00f3n<\/strong> hasta la venta o el alquiler. Dependiendo de c\u00f3mo se configure el plan de negocio.<\/p>\n\n\n\n

    En la mayor\u00eda de los casos, dividimos el calendario del plan de inversi\u00f3n en 2 fases. La fase de proyecto y la parte de ejecuci\u00f3n - construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Fase del proyecto<\/h2>\n\n\n\n

    Si el promotor subestima esta parte, puede afectar significativamente al calendario de todo el proyecto. <\/p>\n\n\n\n

    La construcci\u00f3n de un plan de inversi\u00f3n est\u00e1 sujeta a un estudio arquitect\u00f3nico, permiso de planificaci\u00f3n, permiso de construcci\u00f3n, declaraciones de diversas instituciones y personas, como: medio ambiente, transporte, carreteras, electricidad, gas, agua, alcantarillado y otras diversas partes que tienen derecho a comentar su proyecto. Y cr\u00e9eme, \u00a1hay muchos!<\/p>\n\n\n\n

    Probablemente ni siquiera podr\u00eda nombrarlos a todos. Es muy individual y depende de las caracter\u00edsticas del edificio.<\/p>\n\n\n\n

    Para cada proyecto de inversi\u00f3n necesitamos saber d\u00f3nde se encuentra actualmente su proyecto<\/strong> y cu\u00e1les son los plazos de cada procedimiento. Y eso llega hasta el permiso de construcci\u00f3n, que da luz verde al proyecto. \u2705 <\/p>\n\n\n\n

    Personalmente, creo que esta fase de dise\u00f1o requiere mucho m\u00e1s tiempo que la de ejecuci\u00f3n y construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

    Las personas del equipo que participan en la fase de proyecto son para m\u00ed el ingrediente clave para un resultado exitoso. <\/p>\n\n\n\n

    Cada comentario sobre un procedimiento de planificaci\u00f3n o construcci\u00f3n puede retrasarle durante semanas o incluso meses. \ufe0f Si se subestima esta parte, se retrasar\u00e1 considerablemente la parte de ejecuci\u00f3n, lo que dificultar\u00e1 el flujo de caja de todo el proyecto.<\/p>\n\n\n\n

    Es en este momento cuando se mezclan los ingredientes y hay que encontrar un buen chef con un equipo de personas que tengan experiencia y los contactos adecuados.<\/p>\n\n\n\n

    Ya, si el pastel est\u00e1 bien mezclado y metido en el horno, creo que tienes 2\/3 del camino hecho. S\u00f3lo tienes que esperar hasta que est\u00e9 hecho.<\/p>\n\n\n\n

    As\u00ed que una vez m\u00e1s. \u00bfC\u00f3mo podemos obtener el presupuesto m\u00e1s realista para la fase de dise\u00f1o?<\/p>\n\n\n\n

    • \u00bfEn qu\u00e9 punto se encuentra su proyecto en este momento? (estudio arquitect\u00f3nico, licencia de obras, procedimiento de construcci\u00f3n<\/em>)<\/li>
    • Y, por supuesto, la experiencia del equipo de personas que participan en su proyecto.<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Son cosas que ser\u00e1n muy \u00fatiles para verificar el calendario de la fase de dise\u00f1o de un proyecto de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      Parte de la aplicaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n

      El pastel est\u00e1 en el horno. Si el promotor o el inversor principal obtienen un permiso de construcci\u00f3n, la estimaci\u00f3n de las obras puede planificarse con relativa precisi\u00f3n. Una vez m\u00e1s, por supuesto, depende de la direcci\u00f3n que coordine a los distintos profesionales.<\/p>\n\n\n\n

      No, si el promotor obtiene todos los permisos necesarios, el edificio <\/strong> \ufe0f nada impide que crezca a un ritmo constante<\/strong>. La descoordinaci\u00f3n en la gesti\u00f3n, el incumplimiento de los acuerdos con los proveedores de obras y una tesorer\u00eda mal ajustada pueden ralentizarla. <\/p>\n\n\n\n

      Estos son probablemente los problemas m\u00e1s comunes en la fase de construcci\u00f3n. Personas y dinero. Por eso es muy importante para nosotros qui\u00e9n se convierte en el contratista general de la construcci\u00f3n y c\u00f3mo se establece el flujo de caja del inversor principal.<\/p>\n\n\n\n

      Si el inversor principal tiene asegurada la financiaci\u00f3n y un contratista de obras experimentado, existe una presunci\u00f3n muy fuerte de que el calendario de ejecuci\u00f3n se cumplir\u00e1 y nada impedir\u00e1 que el proyecto de inversi\u00f3n tenga \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n

      La pr\u00f3xima vez escribiremos sobre el flujo de caja.<\/p>\n\n\n\n

      Al igual que es importante planificar un calendario detallado para la fase de dise\u00f1o, que es propensa a los retrasos, tambi\u00e9n lo es la tesorer\u00eda durante la ejecuci\u00f3n y la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      Que tengas un buen fin de semana y buena suerte en tu viaje de ingresos pasivos... <\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      INTRODUCCI\u00d3N PLAN DE INVERSI\u00d3N UBICACI\u00d3N MERCADO PLANES Y PERMISOS CALENDARIO DE EJECUCI\u00d3N AN\u00c1LISIS FINANCIERO AN\u00c1LISIS DAFO SEGURIDAD PERSONAS CLAVE Cuando un plan de inversi\u00f3n llega a nosotros en busca de financiaci\u00f3n, necesitamos ver unos plazos claros para la ejecuci\u00f3n del proyecto de inversi\u00f3n hasta la venta o el arrendamiento. Dependiendo de c\u00f3mo se configure el plan de negocio. 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