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Editoriale Investire in Slovacchia
Come investire nel settore immobiliare? L'acquisto e la proprietà di immobili è una strategia di investimento entusiasmante che può essere soddisfacente e redditizia. A differenza di titoli e obbligazioni, i proprietari di immobili utilizzano la leva finanziaria per acquistare un determinato immobile, pagando una parte del costo totale in anticipo e ripagando poi il saldo rimanente con gli interessi. Possono anche usufruire di un'ipoteca tradizionale, che però in genere richiede un acconto di 20-30% l'importo dell'acquisto per acquistare l'intera proprietà. Naturalmente, esistono diversi modi per investire nel settore immobiliare. Immaginiamoli:
Questa opzione è ideale per le persone esperte che possono affrontare i lavori di ristrutturazione della casa. Hanno anche la pazienza e il tempo per gestire gli inquilini. L'importante è disporre di un capitale proprio significativo all'inizio, sufficiente a mantenere e a coprire i mesi in cui l'immobile non sarà occupato. Le proprietà in affitto forniranno un reddito regolare e massimizzeranno il capitale disponibile attraverso la leva finanziaria. Molte spese sono deducibili dalle tasse ed eventuali perdite possono essere compensate da guadagni su altri investimenti. Una volta pagato il mutuo, la maggior parte dell'affitto diventa un profitto. Se non avete il tempo di gestire l'immobile, prendete in considerazione l'assunzione di un gestore immobiliare, che comporta spese e responsabilità aggiuntive. In alcuni casi, come nel caso di immobili utilizzati prevalentemente a livello stagionale, è necessario capire come l'investimento potrà fruttare al di fuori di questo periodo. Un'opzione può essere quella di ridurre l'affitto.
È necessario disporre di un capitale di avviamento e di un'ampia esperienza nella valutazione e nel marketing. Il trading immobiliare è il lato selvaggio dell'investimento immobiliare. I commercianti spesso vogliono vendere proprietà sottovalutate a prezzi vantaggiosi, mentre gli investitori acquistano la proprietà e cercano di mantenerla. Il trading immobiliare si concentra su periodi di tempo più brevi e, a seconda delle condizioni di mercato, è possibile ottenere rapidamente rendimenti più elevati. D'altra parte, è necessario avere una comprensione più approfondita del mercato, poiché esso può cambiare inaspettatamente e far perdere denaro agli investitori a breve termine.
Se volete possedere un immobile in affitto e non volete occuparvi della sua gestione, avete la possibilità di ricorrere a gruppi di investimento. Il più delle volte investono in immobili in affitto. Una società di questo tipo acquista o costruisce unità abitative e poi permette agli investitori di acquistarle, entrando così a far parte del gruppo. Un investitore può essere proprietario di una o più unità dello spazio residenziale, mentre la società si occupa dell'intera gestione dell'immobile, per la quale incassa una percentuale dell'affitto mensile. Si tratta di un approccio pratico all'investimento immobiliare che fornisce un reddito regolare, ma il rovescio della medaglia sono i costi generali e quindi i profitti ridotti.
È possibile investire in un immobile senza possederlo. Con l'aiuto dei REIT. Vengono acquistati e venduti in borsa come qualsiasi altro titolo. Ogni REIT quotato in borsa ha un proprio simbolo, che potete utilizzare per trovarlo e acquistarlo tramite il vostro broker. I REIT sono titoli che pagano dividendi e possono essere venduti praticamente subito al prezzo di mercato. Il rischio è rappresentato dagli sviluppi negativi del mercato immobiliare.
Le opzioni di cui sopra presuppongono un capitale sufficiente. Tuttavia, se non ne disponete, potete investire tramite una piattaforma di crowdfunding. L'azienda sostiene i progetti di sviluppo fornendo loro una parte dei finanziamenti provenienti da più investitori. In questo modo è possibile investire in progetti immobiliari in crowdfunding a partire da 100 euro, ma anche per importi superiori, ottenendo comunque un rendimento interessante. Il vantaggio è soprattutto la possibilità di investire anche una piccola somma in un progetto di vostra scelta e, nel caso di una piattaforma popolare con molti progetti, di investire regolarmente e diversificare, con tutte le operazioni svolte per voi dalla piattaforma. La delusione può derivare da un ritardo nell'attuazione del progetto o da un calo del mercato degli investimenti. Quando si sceglie una piattaforma, fare particolare attenzione a disporre di una quantità sufficiente di sicurezza legale.
Fonte: Investopedia
