4 min
Editoriale Investire in Slovacchia
Che impatto avrà il conflitto sui prezzi degli alloggi? Posso perdere il mio investimento? Come influirà la crisi geopolitica sul business immobiliare in Slovacchia?
Siamo intensamente consapevoli degli eventi causati dal conflitto in Ucraina. La situazione attuale porta con sé aspetti che possono influenzare il business immobiliare e gli investimenti in esso. Comprendiamo la necessità di rimanere informati e quindi presenti:
Questa situazione ci fa fermare e riflettere sulle implicazioni che può avere per gli investimenti. Queste sono 5 previsioni che possono verificarsi.
L'impatto del conflitto si manifesterà sotto forma di un aumento del costo dei materiali da costruzione. Il costo del trasporto delle materie prime aumenterà sensibilmente a causa dei prezzi del petrolio e l'effetto secondario si propagherà attraverso la catena di approvvigionamento, aumentando il costo dei progetti di sviluppo edilizio.
Gli sviluppatori saranno costretti ad aumentare il prezzo delle proprietà che vendono, il che dovrebbe portare a un calo naturale della domanda di nuove abitazioni con l'aumento dei tassi di interesse sui mutui.
In Slovacchia, tuttavia, c'è una situazione specifica nel settore immobiliare, poiché negli ultimi anni l'offerta di nuovi appartamenti e immobili non è stata in grado di coprire sufficientemente la domanda. La carenza di nuovi appartamenti in Slovacchia si conta in decine di migliaia. Pertanto, il settore immobiliare, insieme alle banche in Slovacchia, non è attualmente preoccupato di una riduzione significativa della domanda di nuove abitazioni, anche con un ulteriore aumento dei costi di input per la loro costruzione.
La situazione dei grandi produttori industriali come U.S. Steel Košice e Slovalco, i cui prezzi dipendono esistenzialmente dal prezzo dell'energia in entrata, sta diventando un settore molto più critico. L'interruzione o la cessazione della produzione e i conseguenti licenziamenti possono provocare la migrazione della popolazione da queste regioni verso regioni più "equilibrate" della Slovacchia, che sono meno dipendenti dall'industria.
La domanda di alloggi da parte di questo gruppo di popolazione può manifestarsi in senso positivo come un maggiore interesse per gli alloggi nelle grandi città slovacche che hanno datori di lavoro meglio diversificati.
Come influenzerà i miei investimenti attraverso il progetto Invest in Slovakia: La nostra piattaforma sostiene progetti che sono abbastanza "diversi" geograficamente e in regioni economicamente forti della Slovacchia con bassa disoccupazione. I dintorni dei Monti Tatra, Banská Bystrica o Bratislava non sono legati alla monoproduzione e all'impiego in fabbriche o grandi produttori.
La Slovacchia non è la destinazione principale degli ucraini immigrati. Anche così, dopo la Polonia e la Moldavia, avremo un numero significativo di rifugiati, soprattutto dalle parti occidentali dell'Ucraina.
Come influenzerà i miei investimenti attraverso il progetto Invest in Slovakia: Ci sono diverse opportunità per il settore dello sviluppo immobiliare. A medio termine, l'afflusso di nuova manodopera potrebbe ridurre il costo del lavoro, il che correggerà l'aumento del prezzo dei materiali da costruzione.
L'immigrazione attirerà gli ucraini nelle forti regioni economiche della Slovacchia, dove potranno trovare lavoro e mantenere le loro famiglie. Gli immigrati avranno bisogno di un alloggio per vivere. Ed è a queste regioni investinslovakia.eu intermedia i suoi investimenti.
L'aumento del prezzo delle materie prime e dell'energia renderà la produzione in tutti i settori, sia nell'agricoltura che nell'industria, notevolmente più costosa. Questo si tradurrà in un aumento immediato dei prezzi dei prodotti e quindi in un aumento dell'inflazione, che potrebbe superare la soglia del 10%. Per domare l'accelerazione dell'inflazione, la NBS probabilmente aumenterà i tassi d'interesse sui prestiti immobiliari. Meno mutui, dovrebbe equivalere a meno domanda di alloggi.
Secondo questa equazione, l'alloggio dovrebbe diventare più economico, ma come abbiamo detto sopra, stiamo osservando in generale una carenza acuta di alloggi in Slovacchia. Pertanto, un aumento dei tassi d'interesse non dovrebbe portare a un calo della domanda. Il mercato avrà l'opportunità di ripulirsi dagli acquisti "speculativi" e dagli acquisti di appartamenti da investimento che vengono affittati o rimangono vuoti.
Come influenzerà i miei investimenti attraverso il progetto Invest in Slovakia: La matematica è semplice. I fondi liquidi saranno "mangiati" dal deprezzamento della valuta. Questo significa che il denaro libero nei conti bancari e nei contanti sta perdendo e perderà valore in modo significativo.
In questo caso, è essenziale non tenere i fondi inutilizzati, ma investire. Per i più avventurosi, un investimento in criptovalute sembra appropriato. Per gli investitori più conservatori, il mercato immobiliare è ancora un'opzione efficiente e relativamente sicura.
Non dobbiamo dimenticare che il mercato immobiliare ha storicamente continuato a crescere nonostante le varie crisi del XX e XXI secolo. È improbabile che ora sia diverso.
Le sanzioni economiche imposte alla Russia non dovrebbero avere un impatto estremo sull'euro. Le relazioni commerciali con la Russia non sono il motore dell'economia comune europea. Dobbiamo rivolgere la nostra attenzione in un'altra direzione - verso gli Stati Uniti.
Il valore dell'euro cambia rispetto alla sua parità con il dollaro americano. E, anche se in modo sfortunato, la guerra in Ucraina può aiutare il dollaro americano. Gli indici azionari statunitensi saliranno, aiutati notevolmente dall'annunciata fine del progetto Nordstream 2 e quindi dall'aumento delle vendite e delle esportazioni di gas liquido statunitense per sostituire il fornitore di gas "attuale", la Russia.
Può sembrare cinico in questa situazione, ma dal punto di vista del mercato, i conflitti bellici sono un'opportunità per fare soldi. I mercati possono adattarsi molto rapidamente, crollare, o superare il periodo iniziale di "shock" del conflitto e poi crescere molto rapidamente e apprezzare in valore per gli investitori.
In realtà, però, nessuno può dire con certezza come il conflitto con l'Ucraina si intensificherà e a quali conseguenze porterà. Ci basiamo solo sulla storia e sui fatti noti da precedenti eventi simili.
Anche se è difficile prevedere qualcosa nella situazione attuale, delineiamo lo scenario più probabile.
L'obiettivo primario della Russia è la neutralizzazione dell'Ucraina e il ritiro dei territori orientali. Anche la Russia non ha risorse inesauribili e dovrà terminare l'operazione militare il più presto possibile. Non è nemmeno nell'interesse della Russia provocare un conflitto mondiale e quindi avviare l'autodistruzione.
Pertanto, il conflitto porterà entrambe le parti al tavolo dei negoziati, come già suggeriscono le ultime notizie da Kiev.
Alla fine, senza l'assistenza militare della NATO, l'Ucraina sarà costretta ad accettare questa proposta e si otterrà una stabilizzazione della situazione. Pertanto, è molto importante non farsi prendere dal panico e avvicinarsi al denaro a mente fredda.
La raccomandazione recita - non tenere il denaro in contanti e in conti correnti, perché si perde una quantità significativa del suo valore a causa dell'inflazione. Ed è in questo momento che si sentirà veramente. Investire saggiamente. Qualunque cosa tu decida di investire in proprietà attraverso investinslovakia.euo da qualche altra parte.
Siamo estremamente dispiaciuti di dover affrontare questo problema e le potenziali conseguenze di un conflitto militare. Ma questo non è insolito nella storia dell'economia moderna. Paradossalmente, l'attuale conflitto in Ucraina può rappresentare un'opportunità per il mercato immobiliare in Slovacchia. Con una stima di 100.000 immigrati (che, nelle parole di manager profesia.sk il mercato del lavoro può farcela), queste persone avranno bisogno di un alloggio e alcuni di loro saranno impiegati nel settore delle costruzioni.
È quindi probabile, anche in base alla domanda attuale, che il mercato immobiliare continui a crescere. Può sperimentare la stagnazione o il rallentamento per qualche tempo, ma non la sua distruzione. Perdere il denaro investito nel settore immobiliare non è un'opzione.
Le discussioni di pace tra Russia e Ucraina potrebbero trascinarsi per un lungo periodo. L'atmosfera tra il mondo e Putin può essere tesa per anni, o anche fino a quando un nuovo governo russo sarà eletto. È quindi importante non essere pessimista, ma continuare a vivere una vita attiva e valorizzare i propri beni per se stessi e per la propria famiglia.
