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Editoriale Investire in Slovacchia
Cosa comporta la preparazione di un progetto di sviluppo e cosa distingue la media dall'eccezionale? Oggi lo dimostreremo con un esempio concreto tratto dalla pratica. Esamineremo un progetto Bytový dom Sokolská, s ktorým členovia INVEST CLUBU zhodnocujú svoje prostriedky už od 1.1.2021.
Il finanziamento del progetto è iniziato con la campagna "Renovate to Condo", introdotta come ultima campagna del 2020. Da allora il progetto ha subito diverse modifiche. Ad esempio, il piano originale prevedeva 2 spazi commerciali e 5 appartamenti, ora ne prevede 1 e 7 a favore degli appartamenti.
Una parte fondamentale di un buon progetto è la posizione - l'unica cosa che non si può cambiare in futuro. Incide in modo significativo sulla desiderabilità e sul prezzo dell'immobile. Zvolen è una delle città più ambite, con prezzi che competono con la prossima città regionale - Banská Bystrica. È collegata al resto della Slovacchia da diversi mezzi di trasporto, dalle autostrade al vicino aeroporto, e offre ai suoi abitanti servizi civici completi: centri commerciali, asili, scuole primarie, secondarie e superiori, impianti sportivi e altro ancora.
Anche i luoghi per il tempo libero e le altre attività sono importanti punti di interesse che rendono più piacevole la vita dei residenti. Tutto ciò ha un impatto diretto sulla commerciabilità del progetto. La via Sokolská, dove si trova il progetto, è vicina al centro della città. La strada e i dintorni sono ricchi di verde e la facciata della casa è orientata a sud-ovest, il che garantisce un'abbondante illuminazione solare. Un'ulteriore sistemazione a verde è prevista direttamente nell'edificio.
Un altro fattore importante è accessibilità economica. I prezzi degli appartamenti da 2 a 3 stanze a Zvolen, nel periodo di inizio del progetto, oscillavano tra 2100 e 2400 EUR/m2 (nel centro 2500, fino a 2800). Un livello di prezzo che da allora è stato mantenuto, anzi leggermente aumentato.
Il progetto ha iniziato le prevendite nel primo trimestre del 2022 e 2 appartamenti sono stati venduti in 3 mesi. Ne parleremo più diffusamente nella sezione Marketing.
Per quanto riguarda il prezzo, va detto che non solo il prezzo di acquisto gioca un ruolo importante, ma anche i costi energetici successivi. Questi sono significativamente ridotti dall'investimento iniziale del proprietario del progetto nella pompa di calore e nei pannelli fotovoltaici. Il proprietario del progetto ha inoltre garantito un numero sufficiente di posti auto in loco. Si tratta di un parcheggio coperto in un edificio chiuso, che aumenterà sia la comodità che la sicurezza della proprietà dei residenti.
Il progetto prevede un lungo lavoro di pianificazione prima dell'inizio della costruzione.
Un progetto di costruzione può subire ritardi per una serie di ragioni, dovute al maltempo, ai ritardi nelle autorizzazioni e ad altri fattori che nemmeno il proprietario del progetto può prevedere in anticipo.
Le complicazioni temporali causate dalla pandemia globale hanno fatto slittare il programma di completamento di Sokolka dal 4° trimestre del 2022 al 1° trimestre del 2023. Il conflitto bellico in Ucraina ha causato un aumento dei prezzi dei materiali e della manodopera. In questo caso, il proprietario del progetto Sokolka si è abilmente tutelato contrattando il prezzo in anticipo.
Prevedere guerre e pandemie è quasi impossibile. Tuttavia, con un'attenta pianificazione e stime prudenti, è possibile prevenire molti problemi futuri. Questo include una stima realistica, se non leggermente pessimistica, del prezzo di vendita, delle tempistiche e una solida valutazione dell'analisi SWOT.
Un lavoro ben fatto porta a un risultato di qualità. Per questo motivo, quando si sceglie un'impresa di costruzioni, non bisogna limitarsi a guardare il prezzo, ma cercare un partner affidabile.
La richiesta di finanziamento arriva dopo il completamento dello studio di costruzione. L'investitore ha il diritto di sapere a cosa va incontro.
Per i progetti più piccoli, il finanziamento bancario è difficile o impossibile, anche se si tratta di un progetto di qualità con cifre sensate.
In una situazione del genere, il proprietario del progetto ha la possibilità di finanziare il progetto con risorse proprie o con risorse di grandi investitori istituzionali o di investitori più piccoli tramite crowdfunding. Spesso si tratta di una combinazione di tutte e tre o più le opzioni.
Il progetto Sokolka ha finora utilizzato due strumenti: le risorse del proprietario e il crowdfunding attraverso la nostra piattaforma online. I soci del Club Invest hanno potuto investire in questo progetto in un totale di 5 campagne. In totale hanno partecipato 538 membri investitori. Hanno finanziato un importo di 654 371,37 EUR, con il quale otterranno un rendimento medio annuo di 11,69 %. La fine del periodo di investimento è prevista per il 1° trimestre del 2023. Il proprietario del totale pagherà 123 867,64 EUR di entrate.
Projekt nekončí dokončením výstavby, ale jeho úspešným predajom. Tu má vlastník projektu možnosť zamerať sa primárne na predaj, prenájom, či kombináciu oboch. K tomuto sa priamo viaže marketing projektu, teda jeho prezentovanie potenciálnym kupcom, či nájomcom.
La maggior parte delle parti interessate è venuta a conoscenza del progetto Sokolka grazie a Pagine FBche è stato visitato da 34.116 persone dal suo inizio e un altro sul sito web sokolka.sk. Anche i nostri stessi investitori erano interessati all'acquisto di appartamenti a Sokolka, ai quali il proprietario del progetto ha offerto uno sconto di 3 %. Ha deciso di vendere direttamente, senza agenzia immobiliare, potendo così fornire un servizio di qualità agli acquirenti e allo stesso tempo ridurre il prezzo grazie alla sua commissione.
I principali vantaggi di Sokolka includono l'intimità di vivere in una comunità recintata e appartamenti di dimensioni variabili da 32 a 77 m2 in una zona tranquilla di Zvolen, comunque vicina al centro.
Ci auguriamo che le informazioni contenute in questo articolo siano interessanti. Nel prossimo caso di studio discuteremo Selezione del progetto dal punto di vista dell'investitore.
