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Editoriale Investire in Slovacchia
Se un piano di investimento viene da noi a chiedere un finanziamento, abbiamo bisogno di tempi chiari per l'attuazione del progetto di investimento fino alla vendita o alla locazione. A seconda di come viene impostato il business plan.
Nella maggior parte dei casi, dividiamo la timeline del piano di investimento in 2 fasi. La fase del progetto e la parte di implementazione - costruzione.
Se lo sviluppatore sottovaluta questa parte, può influenzare significativamente i tempi dell'intero progetto.
La costruzione di un piano di investimento è soggetta a uno studio architettonico, a un permesso di pianificazione, a una concessione edilizia, a dichiarazioni di varie istituzioni e persone, come: ambiente, trasporti, strade, elettricità, gas, acqua, fognature e altre varie parti che hanno il diritto di esprimersi sul vostro progetto. E credetemi, ce ne sono molti!
Probabilmente non potrei nemmeno nominarli tutti. È molto individuale e dipende dalle caratteristiche dell'edificio.
Per ogni progetto di investimento dobbiamo sapere dove si trova attualmente il tuo progetto e quali sono i tempi per ogni procedura. E questo va fino alla licenza edilizia, che dà il via libera al progetto. ✅
Personalmente, penso che questa fase di progettazione sia molto più dispendiosa in termini di tempo della realizzazione e della costruzione vera e propria.
Le persone del team che sono coinvolte nella fase del progetto sono per me l'ingrediente chiave per un risultato di successo.
Ogni singolo commento su una procedura di pianificazione o di costruzione può ritardare per settimane o addirittura mesi. ️ Se questa parte è sottovalutata, ritarderà significativamente la parte di implementazione, e questo ostacolerà il flusso di cassa dell'intero progetto.
È a questo punto che si mescolano gli ingredienti e bisogna trovare un buon chef con una squadra di persone che abbiano esperienza e i contatti giusti.
Già, se la torta è mescolata correttamente e messa in forno, penso che sei a 2/3 della strada. Dovete solo aspettare che sia finito.
Quindi ancora una volta. Come ottenere la stima più realistica per la fase di progettazione?
Queste sono cose che saranno molto utili per verificare i tempi della fase di progettazione di un progetto d'investimento.
La torta è nel forno. Se lo sviluppatore o l'investitore principale ottiene un permesso di costruzione, la stima dei lavori di costruzione può essere pianificata con relativa precisione. Di nuovo, ovviamente, dipende dalla direzione che coordina i singoli professionisti.
No, se lo sviluppatore ottiene tutti i permessi necessari, l'edificio ️ nulla impedisce che cresca ad un ritmo costante. Una gestione scoordinata, il mancato rispetto degli accordi con i fornitori di lavori e un flusso di cassa mal impostato possono rallentarlo.
Questi sono probabilmente i problemi più comuni nella fase di costruzione. Persone e denaro. Ecco perché è molto importante per noi chi diventa l'appaltatore generale della costruzione e come viene impostato il flusso di cassa dell'investitore principale.
Se l'investitore principale si è assicurato il finanziamento e un imprenditore edile esperto, c'è una presunzione molto forte che il programma di realizzazione sarà rispettato e nulla impedirà al progetto d'investimento di avere successo.
Scriveremo del flusso di cassa la prossima volta.
Così come è importante pianificare un calendario dettagliato per la fase di progettazione, che è soggetta a ritardi, lo è anche il flusso di cassa durante l'implementazione e la costruzione.
Buon fine settimana e buona fortuna nel tuo viaggio di reddito passivo...
