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Editoriale Investire in Slovacchia
Investopedia spiega l'inflazione come una diminuzione del potere d'acquisto di una data valuta nel tempo. Si manifesta in un aumento del prezzo medio di un immaginario "paniere della spesa" pieno di alimenti e servizi selezionati dagli economisti. La velocità di questo declino varia in diverse condizioni di mercato. Nell'ultimo periodo, l'inflazione è aumentata significativamente, cioè la forza della moneta è diminuita. E mentre il nostro paniere è immaginario, l'impatto dell'inflazione sui cittadini è reale. In termini umani, tra qualche anno, non comprerò più il latte a un euro, ma a due.
Bisogna notare che l'inflazione è un fenomeno normale e giustificato nel sistema economico. Tuttavia, il suo tasso e la sua crescita sono importanti. Nella zona euro, è salito a valori di recordnonostante gli obiettivi della BCE di mantenerlo al 2%.
A differenza, per esempio, della Repubblica Ceca, gli interessi sui conti bancari sono praticamente inesistenti. Quindi il denaro in banca perde valore di giorno in giorno. Quali sono i valori reali?
"Gli slovacchi hanno 47 miliardi di euro in conti correnti, di cui il 5% (2,3 miliardi di euro) viene tagliato ogni anno. Questa è l'inflazione più alta degli ultimi 17 anni, che non avremmo potuto prevedere". Pavol Kožík
Qui di nuovo Investopedia consigliare - coprire l'inflazione. Cioè, un investimento che, aumentando il suo valore al di sopra del tasso di inflazione, protegge il proprietario dal suo impatto. Un semplice esempio (con valori esemplificativi): il valore dell'oro nel mio caveau aumenta di 10% in due anni, il tasso di inflazione annuale in questo periodo è stato di 4% all'anno, quindi 8% in tutto il periodo. Quindi, se lo vendessi a questo punto, il mio investimento mi avrebbe reso un profitto di 2% nel periodo.
L'investitore ha diverse opzioni tra cui scegliere. Il già citato oro è anche degno di considerazione, mentre i giovani investitori possono essere particolarmente interessati a varie criptovalute e NFT. Tuttavia, più su questo altrove.
Un investitore può attenersi a un settore che gli piace o in cui è orientato e mantenere la diversificazione tra i settori al minimo, ma con un investimento una tantum o di profilo ristretto, l'investitore sta correndo un rischio, scommettendo su una carta. O anche giocando direttamente con la speculazione.
Di nuovo, l'investimento regolare e la diversificazione riducono significativamente il livello di rischio. Se il nostro obiettivo primario è la protezione del patrimonio, vogliamo evitare il rischio. Il bene che abbiamo scelto oggi è quindi tangibile e storicamente provato.
Come per qualsiasi investimento, c'è un ritorno e un rischio associato ad esso. E anche un certo grado di liquidità. A differenza delle azioni o delle obbligazioni, tuttavia, richiede attenzione e i costi sono anche associati all'acquisto effettivo. L'investitore capitalizza una tantum sulla sua vendita, o sul flusso di cassa (cash-flow) che il suo affitto genera di volta in volta. Quest'ultimo, tuttavia, è associato a rischi e spese aggiuntive (ristrutturazione, amministrazione, manutenzione e altro).
Secondo gli esperti, attualmente il rendimento degli appartamenti in affitto in Slovacchia varia da 3 a 4,5%. Nella media di mercato a lungo termine, l'aumento del valore degli immobili è in media di 6% all'anno. Pertanto, un investitore potrebbe valutare il suo investimento in questo modo con un rendimento di 10% all'anno. Tuttavia, in questo caso è necessario tenere conto delle imposte. E va notato che i proventi della vendita sono da loro dopo 5 anni liberato!
"La desiderabilità dell'acquisto di un appartamento in affitto dipende principalmente dalla sua posizione, dal prezzo e dalle spese regolari associate al suo possesso. Consigli come familiarizzare con il piano regolatore, interessarsi ai vicini, confrontare il vicinato dell'appartamento con le possibili esigenze dei subaffittuari o testare la strada nel traffico dell'ora di punta e nel parcheggio serale sono carini e utili, ma richiedono molto tempo. Nel momento in cui farete il test e lo scoprirete, l'appartamento sarà venduto. Cerca prima una posizione specifica e poi cerca un appartamento in quella posizione". - Pavel Škriniar
"È importante ricordare che essere nella posizione di un padrone di casa può richiedere molto tempo, ed è certamente importante avere la fortuna di avere un buon inquilino. Gli investitori guardano all'acquisto di un investimento immobiliare attraverso la lente del continuo aumento del prezzo dell'immobile in questione, e in particolare come una conservazione sicura del valore del loro denaro, dato che una stima prudente pone l'aumento annuale dei prezzi degli immobili a circa 5 %". - Viktor Obtulovic
Nel periodo della pandemia, anche i prezzi delle proprietà per le vacanze sono saliti alle stelle. La ragione principale è il bisogno delle persone di trovare una fuga in campagna e di passarvi il tempo libero. Affittarli offre un apprezzamento ancora maggiore, in cambio di un livello più alto di rischio e di preoccupazioni di gestione. Gli acquirenti affrontano anche il rischio che la proprietà sia irrazionalmente sopravvalutata. Questo perché sia il venditore che gli acquirenti concorrenti fissano il prezzo in base al valore "intellettuale" e non al ritorno dell'investimento.
"Qualcuno deve prendersi cura dei clienti, prendere in consegna la proprietà dopo ogni tour, cambiare la biancheria, pulire e così via. Da questo punto di vista, è una proprietà più impegnativa da curare. Naturalmente, oggi ci sono agenzie che gestiscono tutte le cure per il cliente. Tuttavia, non è gratuito e riduce la redditività complessiva. Dobbiamo anche diffidare del luogo in cui stiamo comprando una proprietà per le vacanze, se ci sono abbastanza attrazioni e cosa offre l'ambiente. Le proprietà in luoghi con infrastrutture consolidate hanno più successo commerciale". - Mario Glos
Ma che dire dell'investitore che non ha fondi sufficienti?
Durante l'aumento dell'inflazione, il vantaggio dei mutuatari aumenta. Questo perché il denaro della banca perde valore quando viene preso in prestito. Una difesa adeguata contro l'inflazione può quindi essere l'acquisto di un investimento immobiliare "su mutuo". Questo perché il suo valore aumenterà mentre il valore del debito diminuirà.
Non dimenticare di fare il punto sullo scenario di crisi.
Un altro fattore è l'aumento dei tassi d'interesse. Questi sono attualmente al minimo, il che significa che aumenteranno in futuro. Non sappiamo esattamente quando e in che misura, ma con un orizzonte temporale di 12-30 anni, non abbiamo bisogno di saperlo. I tassi di interesse sotto l'uno per cento diventeranno due, tre, cinque... Che, con un mutuo, può ammontare a centinaia di euro in più. Quindi non dimenticate neanche questo, e se decidete di prendere un mutuo, bloccate il vostro tasso d'interesse per il periodo più lungo possibile.
"A mio parere, ora è anche vantaggioso comprare cottage e proprietà per le vacanze in luoghi interessanti, perché sono ancora a buoni prezzi, e quando si guarda lo sviluppo di questi prezzi, ne vale la pena. Penso anche che con la situazione che stiamo vivendo negli ultimi due anni, è un buon acquisto solo perché uno può andare al cottage ogni fine settimana per arieggiare la testa, ricaricare le batterie ed eventualmente offrirlo in affitto a breve termine quando non si è lì. Certo, vale ancora la pena di comprare appartamenti da affittare, ma bisogna fare bene i conti prima di comprare". - Tomas Kuba
I maggiori vantaggi di questo metodo sono:
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