Vale la pena investire nel settore immobiliare anche prima della crisi?

Siamo in attesa di un calo dei prezzi nel mercato immobiliare? Siamo in una "bolla"? Dovremmo acquistare immobili da investimento o azioni anche quando ci aspettiamo una flessione? Molti i nostri investitori stanno cercando risposte a queste domande anche nel nostro Paese. E poiché ci occupiamo direttamente di questo argomento, ecco una spiegazione dei più comuni.

L'acquisto di un investimento immobiliare è attualmente un buon modo per proteggere i risparmi dalla svalutazione?

Già. L'acquisto di immobili da investimento ha senso anche prima di una crisi, se si prevede di tenerli a lungo.

Molti si aspettano un calo dei prezzi. Ma nessuno sa esattamente quando accadrà. È anche vero che l'andamento dei prezzi delle case è ciclico. Ciò significa che a un calo segue un rialzo e a un rialzo un altro calo. Alla fine, tuttavia, il prezzo salirà ogni volta più in alto rispetto al punto in cui è stato lasciato nel precedente periodo di crescita.

Quindi, in caso di declino, basta aspettare la prossima fase di crescita.

Allo stesso tempo, se l'immobile genera un flusso di cassa, otterrete un profitto anche quando il valore complessivo dell'immobile è in calo. Tuttavia, non lo sentirete se non vendete. Diverso è il caso in cui il proprietario non può permettersi di aspettare a vendere e deve farlo in un periodo sfavorevole.

Perché acquistare un immobile anche prima della crisi? Non è meglio aspettare che i prezzi siano migliori?

Per diversi motivi. Uno è il già citato flusso di cassa generato durante la proprietà. L'altro è il fatto che non è possibile prevedere il momento esatto dell'inversione. Ovvero, quando si verificherà il declino e, al contrario, quando si verificherà la crescita.

Così una persona che decide di aspettare può aspettare un anno o due e i prezzi continuano a salire. Nel frattempo, perde il profitto che avrebbe potuto ottenere e intacca i suoi risparmi. inflazione, ora sopra la media.

Da mesi diversi media parlano di una bolla immobiliare. Non è solo questione di tempo prima che i prezzi scendano?

Sì, probabilmente ci sarà un calo. I dati storici lo suggeriscono. Ma la domanda chiave è quando. E tutti noi possiamo solo ipotizzare la risposta.

I dati storici dimostrano inoltre che il tempo trascorso sul mercato è più importante del momento in cui si entra nel mercato. ("Il tempo sul mercato batte il tempismo sul mercato")..

Con l'inflazione di oggi, vale la pena acquistare un immobile nonostante i prezzi elevati?

Non è certo che si sia effettivamente creata una bolla nel mercato immobiliare. All'aumento dei prezzi hanno contribuito diverse circostanze, tra cui il prezzo dei materiali, l'aumento dell'inflazione e la domanda di alloggi ancora insoddisfatta. Maggiori informazioni di seguito. Il livello dei prezzi riflette direttamente le variazioni della domanda e dell'offerta; dopo un forte aumento, ad esempio, può verificarsi una correzione, ma non si può parlare con certezza di bolla.

Ma sì, crediamo che investire nel settore immobiliare convenga anche in tempi in cui si prevede una flessione. Se un investitore può permettersi di aspettare senza essere costretto a vendere la propria partecipazione o proprietà.

Per questo motivo consigliamo assolutamente di investire solo l'importo di cui si può fare a meno anche in caso di crisi, ovvero, per dirla in modo popolare, "se qualcosa va storto, non vi mancheranno i soldi". 🙂

Sconsigliamo inoltre vivamente di fare acquisti "a leva" in questi momenti. Ad esempio, un mutuo in questo momento significa anche un aumento del rischio. Il vostro reddito può diminuire mentre la rata del mutuo rimane invariata, o spesso aumenta. Questo può mettervi in una situazione in cui non siete in grado di pagare le rate e siete quindi costretti a vendere a condizioni sfavorevoli, quando l'immobile vale meno di quanto l'avete acquistato.

Tuttavia, se potete permettervi di aspettare questo periodo, è storicamente dimostrato che il prezzo tornerà a salire. Questi dati sono anche disponibili, ad esempio, sul sito web della NBS, dove è possibile trovare un grafico dell'andamento dei prezzi delle case (sopra).

Cosa sta causando questo aumento dei prezzi e lo squilibrio tra domanda e offerta? La curva demografica in aumento potrebbe essere la causa di una così elevata carenza di offerta abitativa?

Le ragioni dell'aumento dei prezzi degli immobili sono molteplici. Uno è il fatto che ci vuole tempo per costruire un immobile e quindi quando la domanda aumenta non è possibile aumentare immediatamente l'offerta. Un altro potrebbe essere costituito da speculatori che hanno acquistato e aspettano di vendere al massimo prezzo possibile. Anche la già citata inflazione e i bassi tassi di interesse, quindi i mutui a basso costo.

L'aumento dei tassi d'inflazione spinge le persone a cercare modi per proteggere le proprie finanze dal suo impatto. Molti si rivolgeranno al settore immobiliare per proteggersi dalle perdite causate dall'inflazione.

Questo effetto sarà ulteriormente rafforzato dai mutui a basso costo, in quanto anche per un "non investitore" sembra facile ottenere un immobile, sia a scopo abitativo che di investimento. E l'aumento della domanda fa salire il prezzo.

Un'altra ragione potrebbe essere che i prezzi dei mutui hanno iniziato a salire e le persone si stanno quindi "affrettando" ad accendere un mutuo e ad acquistare "finché sono in tempo", cioè prima che i tassi di interesse aumentino ulteriormente. In questo caso, gli slovacchi si confrontano spesso, ad esempio, con Cechi a Americani. Ovvero, paesi in cui i tassi di interesse sono già significativamente più alti che da noi.

Questo effetto è spesso causato dalla cosiddetta "paura di perdersi". (dall'inglese "fear of missing out")quando una persona è motivata dalla paura di perdere un'opportunità.

Un altro fattore da considerare è che l'investimento immobiliare sta diventando sempre più familiare e accessibile alle persone "comuni", per cui molti di noi possono acquistare una quota di investimento. Anche in questo caso aumenta la domanda e quindi, in seconda battuta, il prezzo.

Come comportarsi in questo momento?

Ogni investimento comporta una certa dose di rischio. Un investitore esperto considera lo stato attuale del mercato, l'economia e, soprattutto, la propria situazione finanziaria prima di prendere una decisione. Chi è alla ricerca di una rivalutazione a lungo termine, o almeno di una protezione del reddito, può trovarla oggi nel settore immobiliare.

Al contrario, le persone ai margini di una situazione economica difficile dovrebbero concentrarsi principalmente sulla costituzione di una riserva finanziaria sufficiente in caso di complicazioni. Resta il fatto che si dovrebbe investire solo un importo la cui perdita o temporanea indisponibilità non comprometta in modo significativo la propria situazione economica.